抵押贷款推行中存在的问题、难点及对策

抵押贷款是指债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款的一种借贷方式。因此,抵押对减少贷款风险具有重要作用,是工商银行向商业银行转化,提高信贷资产质量的重要手段。但在实际办理、推行抵押贷款中,却步履难艰,困难重重,使这项工作难以全面开展。 一、抵押贷款存在的主要问题 1、抵押合同不完善,无效抵押较多。一是缺少有效的法律凭据。企业以房产作抵押时,大部分没有合法的产权证书,企业可作抵押的固定资产小于贷款额,不足部分有的办担保,有的则用企业帐面无价值记载且没有权证的国有土地作抵押。以土地使用权作抵押时未经市、县土地管理部门的评估、审批、登记和办理《抵押许可证》。房产抵押也未到房地产管理部门办理有关手续。集体企业资产设定抵押时,未经职代会或职工大会讨论通过,无法保证抵押财产的有效性。二是抵押土地上附属建筑物未随之抵押。三是部分行处的抵押贷款未经公证或公证不严密,法律效力差。按规定,抵押贷款应办理公证。但在实际工作中,部分企业不愿为公证增加费用支出。

对特别形式的国有资产流失的法律思考

对特别形式的国有资产流失的法律思考上海东方航空公司企管处 王勇亮国有资产流失，除了存在于一些较易察觉的领域以外，还存在于一些常常被人忽视的环节中．那就是在一些合法的外衣掩盖下，国有资产悄悄地流失．如募捐、赞助、赠送、商业广告和贷款．前三种是一种非对价...

资本市场还有空间

资本市场的功能,在于促进资本形成(Capital Formation)以加速经济发展。所谓资本形成,用通俗的话来解释,便是将国民储蓄形成政府及企业所需的长期资本。一般而言,资本市场按性质来划分,可分为债券(包括中央政府债券、地方政府债券和公司债券)市场、股票市场和抵押市场。所谓抵押(Mortgage)是指债务人把财产所有权转让给债权人以取得必要的资金,