农民住房财产权抵押规则的重构

农民住房财产权由房屋所有权和宅基地使用权构成,是绝大多数农民的一项重要财产,现行法明确禁止宅基地使用权抵押,在很大程度上制约了这项财产金融价值的充分体现。在"保障农户宅基地用益物权"的政策指引下,在试点地区暂停上述禁止性规定的实施,农民住房财产权抵押权也就取得了"房地一致"原则之下的合法性。农民住房财产权抵押权未经登记不得设定,其实现可以采取协议拍卖、协议变卖、强制拍卖、强制变卖、强制管理等方式。抵押物处置时受让人的范围不应以本集体经济组织成员为限,但其他人受让农民住房财产权时,可以采取仅取得房屋所有权,同时取得宅基地使用权租赁权的方法。原抵押人仍然可以基于宅基地使用权的出租而取得相应收益,以保障其基本住房权利。抵押物处置中涉及宅基地使用权的收益应在国家、集体、农民之间合理分配。

财产抵押贷款过程中的法律问题

财产抵押贷款过程中的法律问题梁长江房产抵押贷款是财产抵押贷款的一种较常见形式。本文就一桩在海口市发生的房产抵押贷款法律纠纷，对财产抵押贷款过程中应注意的几个法律问题加以分析。一、案例概况这桩案例当事人涉及到Ｃ公司、Ｈ公司和Ａ银行三方。Ｃ公司向一家房产...

房地产抵押浅议

房地产抵押是抵押的一种常见形式。随着我国房地产市场日趋完善,尤其是银行风险意识的不断增强,房地产抵押这种简捷的资产风险防范措施,正越来越广泛地为各商业银行所采用。 房地产抵押作为一种以设立民事法律关系为预期目的的民事法律行为,通常发生在借贷中,是房地产的抵押人以其拥有的房地产作为本人或第三人债务偿还或合同履行的担保,以此来获得贷款或其他利益的一种市场行为。我国“民法通则”规定,债务人可提供一定的财产作为抵押物。