对财产租赁所得个人所得税计税方法的思考

针对当前自然人税收管理系统扣缴客户端、现行《个人所得税扣缴申报表》和2020年注会全国统一考试《税法》辅导教材中,财产租赁所得个人所得税计税方法存在不一致的问题,文章以案例形式分析了不同计税方法的差异。多种计税方法并存违反了个人所得税新政策,会引起纳税申报混乱和违背税负公平。现行《个人所得税扣缴申报表》实行的"新计税方法"是合法合理的,建议税务征管部门尽快调整扣缴客户端的计税方法,体现税法的严肃性、权威性和统一性。

浅谈对财产租赁所得个人所得税解读存在的误区及改进

现在的教材在介绍个人所得税时，对财产租赁所得的计算都以收入四千元为分界线划分为两种计算方法，不超过四千元的和四千元以上的，依据是《中华人民共和国个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算及国家税务总局关于印发《征收个人所得税若干问题的规定》的通知（国税发[1994]89号）的相关规定，但理解上存在一定的误区，本文通过分析说明其中计算公式存在的问题及改进。

警惕财产租赁合同的可信性

警惕财产租赁合同的可信性宋刚，韦华随着市场经济的发展，财产租赁这一古老行业顿时活跃起来，但在实际工作中我们越来越发现这其中不乏违犯《经济合同法》和大肆吞食国家税款的现象。下面就是几种较为普遍的手段：一、口头合同。即当事人双方不按《经济合同法》现定的程...

财产租赁所得个人所得税的计税方法政策解析

财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。其应纳税所得额为财产租赁收入总额减除有关费用后的余额。下面，根据财产租赁所得个人所得税现行有关政策规定，对常见的财产租赁业务个人所得税的计税方法进行分析。

个人所得税代扣代缴专题讲座——第六讲 特许权使用费所得、财产租赁所得、财产转让所得怎样代扣代缴个人所得税

特许权使用费所得,是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得,提供著作权的使用权取得的所得,不包括稿酬所得。财产租赁所得,是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

融资租赁与财产租赁的法律特征比较

融资租赁,是国际上通常运用的一种租赁形式。近些年来,随着我国改革开放步伐的加快,经济建设的深入发展,也已在逐渐采用和推广这种租赁新方式。从实际效果看,它对于企业扩大再生产、加快技术改造、迅速融通资金,起到了重要的作用。但是由于这种融资租赁不能完全等同于国内通常所运用的传统的财产租赁的法律特征,出现了财产租赁不具备的特性,因而在产生经济纠纷时给审理工作带来一定难度,加之目前尚未有专门的融资租赁法律规定,在实际工作中需要探索着来做。本文试就其法律特征问题谈一些看法。所谓融资租赁,是指出租人根据契约规定出资购买承租人要求和选定的租赁物。

怎样写财产租赁合同

财产租赁合同,是出租方将出租财产交给承租方使用,承租方在租赁关系终上时将原物归还给出租方,并给付出租方约定租金的协议。我国《经济合同法》调整的财产租赁合同,目前可分为普通财产租赁合同(如租用场地、车辆、船舶、生产设备和工具以及影片磁带等合同)和房屋租赁合同两种。下面,就其内容与写法分别予以介绍。一、普通财产租赁合同的内容与写法普通财产租赁合同的主要条款,《经济合同法》作了原则规定。下面适当结合实例,介绍一下它的写法。1.标题除了标明合同性质外,一般还概要地标明合同标的。如“场地租用合同”、“录音带租用合同”。

对一起新型财产租赁合同纠纷案的分析

四川省仁寿县陵州尼龙搭扣厂(以下称搭扣厂)和上海国际租赁有限公司(下称有限公司)于1985年11月19日在广州签订了一起租赁合同。合同规定:有限公司根据搭扣厂的要求,购买一套尼龙搭扣机器设备出租给搭扣厂,租期4年,租金78万美元(不包括利息),搭扣厂在货到后15日内一次性付给有限公司租金23万美元。

“财产租赁收入”的纳税人是谁

1987年,湖北省咸宁市南山税务所在征收个人收入调节税时遇到这样一个问题:胡某以一幢私人房屋出租,年收入租金5000元。根据《中华人民共和国个人收入调节税暂行条例》(以下简称《条例》)规定,财产租赁收入应当计入个人综合收入缴纳个人收入调节税。但在具体执行中,谁是纳税人,如何计算缴纳入税额,有不同看法。第一种意见认为:此房屋系胡某全家共同所有(胡某全家五人,其中三个子女)。按《条例》第四条规定,'个人收入调节税根据收入来源,分别按照超倍累进税率和比例税率计算征收。'胡某全家人平收入1000元。应分别计入各个人综合收入中,依率分别计征全家5个成员个人收入调节税。第二种意见认为;此房屋户主系胡某,房屋租赁收入也属胡某一人所得。其妻子、儿女只能享受继承财产的权利,而不能与胡某共同享受财产所有权。当然胡某的房屋租凭收入只能并入其一人的综合收入,依率计征个人收入调节税。

国家税务局关于财产租赁收入征收个人收入调节税问题的批复

海南省财政税务厅:你厅琼财税(1990)所字第41号《关于对财产租赁收入征收个人收入调节税问题的请示》收悉。经研究,批复如下:一、关于财产租赁收入扣费问题。由于对综合收入征税时已经扣除了一定的费用,如果再对其中的每个单项扣费,则会出现重复扣费现象,但鉴于财产租赁收入的实际情况,我们意见:对财产租赁收入,可扣除缴纳的营业税、城建税、教育费附加等各项税金和维修费后,余额并入当月综合收入计算征收个人收入调节税。二、关于取得实物收入征税问题。根据现行规定,个人以实物形式取得收入的,应将实物折价为现金收入计征个人收入调节税。因此,由承租方用应付的房租直接为出租方扩、改建房屋;出租方出地皮。

融资租赁:中小企业融资新渠道

引言 融资租赁是一种通过特定程序把资金和设备紧密结合起来的资金融通方式，不同于普通的财产租赁，它涉及出租方、承租方和供货商三方当事人，是指由出租方（租赁公司）融通资金，为承租方（企业）提供所需设备，以出租人保留租赁物所有权和收取租金为条件，让承租人在租赁期内对租赁物取得占有、使用和收益的权利，形式为融物，实质为融资。由于其融物与融资相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收处理租赁物，因而在办理租赁时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。

融资租赁合同浅析

相对传统的民事合同而言,融资租赁合同是一种新型的特殊的合同类型,无法套用以往任何一种法律有明确规定的合同类型。作为80年代初我国引进西方融资租赁法律制度的产物,融资租赁合同日益受到司法实践部门和法学界的重视。统一合同法(草案)把融资租赁合同列为有名合同之一,可见其存在着有别于其它类型合同的特殊性。本文试比较融资租赁合同与传统的财产租赁合同、借款合同、买卖合同的异同,对融资租赁合同的法律性质作一探讨。融资租赁合同作为一类新型的民事法律关系,其独特的法律性质主要表现在以下几个方面:

议光船租赁权的法律属性——基于合同法理论的诠释与重识

中国《海商法》第144条关于光船租赁合同概念的界定,没有揭示出光船租赁合同关系及光船租赁权的法律内涵。与一般财产租赁权相比,光船租赁权因受到我国《船舶登记条例》第6条的规制,在未经登记的情况下,并不具有债权物权化的法律属性,而应认定为普通债权。

国际融资租赁中的若干法律问题探讨

国际融资租赁中的若干法律问题探讨蒋文梅国际融资租赁作为一种新型跨国界的现代租赁方式，是本世纪５０年代在发达资本主义国家兴起并得到大规模发展的。据不完全统计，全世界每年有２７０多亿美元的新置大型高精尖设备是通过国际租赁完成的。我国的国际融资租赁起始于８...

国营企业租赁的标的

一、企业租赁标的企业财产的构成国营企业租赁的标的,仅限于企业财产,但是财产范围是极其广泛的,各种具体财产有多种多样的表现形态。依照一般的分类,财产可分为有形财产和无形财产;有形财产包括动产与不动产;无形财产主要指知识产权,同时也包括技术秘密与商号。不动产指土地及附着物;动产则分为可消耗的动产与不可消耗的动产。根据传统的租赁理论,能够成为企业租赁标的的只能是不动产和不可消耗的动产。

国际融资租赁两个法律问题的探讨

国际租赁是当代国际经济关系牢日益兴起的一种新型国际经济合作方式,国际融资性租赁则是其中最为常见的一种业务形式,它以“融物”的形式达到“融资”的目的,把贸易和融资溶为一体,既有利于扩大设备生产国的商品输出,又有利于缓解用产企业资金不足的困难,在实践中很受交易各方当事人的欢迎;自第二次世界大战后美国首创以来迅速传到日本、西德等国。但是,由于各国立法的差异和传统的有关租赁合同的法律规则的不足,使得消除国际融资租赁的某些法律障碍、制订主要国际融资租赁民事和商事法律方面有关的某些统一规则的要求日渐迫切。在国际统一私法协会主持下,于1988年5月28日在渥太华订立了《国际融资租赁公约》(以下简称《公约》),填补了国际融资租赁方面国际立法的空白。

论融资租赁合同

融资租赁合同,是指出租人(一般为租赁公司)根据承租人(一般为企业)的要求,由自己出资向生产厂家订购一定的生产设备,然后由生产厂家交承租人使用,承租人按照约定分期交付租金的协议。它是当代兴起的一种新型的租赁合同,在我国则是经济体制改革的产物,并已成为我国利用外资、引进技术的重要形式,今后必将得到进一步发展。现实经济生活要求我们不但从经济学角度对这种融资租赁业务进行定量研究,同时也要求我们从法学角度对融资租赁合同关系进行定性研究。

浅谈单车租赁承包的法律特征

当前,随着企业经营机制转换的不断深入,专业运输企业普遍推行租赁承包等多种经营形式。实质上单车租赁承包是一种财产租赁合同,它是将运输企业的客货车辆交由企业内部职工进行经营,并收取保证金及租金的合约。即运输企业将客货车辆交付企业内部职工经营,运输企业向职工个人收取保证金及租金。