实施阳光操作,以德拆迁

拆迁工作对我国各地城市建设特别是房地产业的发展带来的推动作用是勿容置疑的。但那些不顾民众利益、脱离法制轨道的拆迁却不但对城市建设的推进不利,而且带来一系列社会问题,甚至危害社会的安定团结,应当引起我们的高度重视。鉴于此,本期“专题聚焦”栏特地组织编发了一组有关拆迁方面的文章,望能对涉及拆迁工作的各方人士有所启发。

政策

《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素．以房地产市场评估价格确定，具体办法由各省、自治区、直辖市人民政府制定。由于国家未制定统一的评估办法．一些地方制定的评估办法有一定缺陷．在实施中出现了一些问题。

山东省提高城市房屋拆迁补偿标准

《山东省城市房屋拆迁管理条例》规定，从2006年12月1日起．提高城市规划区范围内房屋拆迁补偿标准。对被拆迁房屋选择货币补偿方式时。其货币补偿金额是以同区位的新建普通商品房的市场价格为依据．结合被拆迁房屋本身的新旧程度和结构等因素．评估确定其补偿标准；如实行产权调换．则通过新旧房屋双向评估找补结构和差价后．实行以旧换新。这不等同于简单的、不找差价的“拆一还一”。新条例还授权设区的市人民政府制定最低货币补偿价格标准，报山东省建设行政主管部门备案．并向社会公布。新条例还规定．任何单位和个人不得以暴力、胁迫、欺诈等手段迫使被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议或者搬迁。

上海市城市房屋拆迁管理实施细则

第一章 总则 第一条(目的和依据) 为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据《城市房屋拆迁管理条例》,结合本市实际情况,制定本细则。

如何核定职工住房面积

根据2000年2月21日国务院机关事务管理局与中直机关事务管理局联合下发的《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法》的通知．下列住房的面积均核定为职工住房面积：一、职工(含离退休人员)及其配偶按规定的普通公有住房租金标准承租的公有住房；二、职工及其配偶以房改成本价或标准价购买的公有住房；三、按照城市房屋拆迁政策，对被拆迁公有住房使用人和执行统一租金标准的城镇私人出租住房使用人，已实行货币补偿的，其计算货币补偿金额的房屋建筑面积；四、