质量保修责任期间的计算争议及破解——以类型化认定质量保修责任为视角

质量保修责任是一种保证责任,要求施工主体在责任期间内对工程质量问题承担修复责任。然而,由于对质量保修责任期间认识的差异以及立法的不健全,司法实践对责任期间的计算存在分歧。鉴于法律行为、效果和性质的一致性,质量保修期和缺陷责任期应视为质量保修责任期间的两个类型,二者之间构成请求权竞合,发包人有权择一主张权利。在非正常竣工验收的情况下,基于目的、性质、功能的同一性,质量保修期和缺陷责任期的同类型规定具有类推适用价值。借鉴拟制竣工的立法逻辑,结合竣工验收的客观流程,以及拟制竣工日期与竣工验收合格之日的关联,应当以拟制竣工九十日后起算责任期间。反期间约定突破了责任期间的法定约束,因有害行业发展、违背规范目的,应判定为无效。

建筑施工合同中的质量保修问题探讨

通过建筑施工合同中的保修条款和工程实体的一些保修实例,对质量保修期限、保修金、保修责任、保修费用、保修金返还进行了分析和探讨,对棘手保修事项进行了利益公平阐述及期待探究好办法,同时提出了《房屋建筑工程质量保修书》、《房屋建筑工程质量保修办法》和《建设工程质量管理条例》中存在的缺憾。

房屋建筑工程质量保修立法缺陷性研究

分析了我国建筑工程质量保修制度的沿革,指出现行的立法存在理论上有缺陷、实践中有困难、效力上有冲突、技术上有混淆的不足。认为推行工程质量保险是解决问题的有益模式。

工程质量保修制度及实现

我国现行的工程质量保修制度存在规定的保修期长、承包人承担的风险大、保修实施的主体单一、业主权益难以得到有效保障等问题。加快工程保修辅助，形成制度体系；制定合理的工程保修期，降低制度执行成本；推行保修保险制度，分化保修风险；是确保工程质量保修制度能够实现的关键。

工程质量保修效果评估方法

基于工程质量保修过程的全寿命周期,建立工程质量保修效果评估方法。确立工程质量保修效果综合评价指标体系,选择模糊综合评价方法,提出评价结果及处理原则。针对某项具体工程,利用层次分析法确定各评价指标的权重,模糊合成评价结果,并对结果进行相应处理。

建筑工程质量保修制度研究

以《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律、法规为依据,对现行建筑工程质量保修制度中的保修范围、期限、保修责任及保修费用的处理等问题作了较为系统的分析。

建设工程质量责任的厘定:从竣工验收到质量保修

现行法立足于应然层面,通过竣工验收制度与质量保修制度,对建设工程质量责任进行界分,但未考虑在实然层面可能发生验收合格结论"错误"的情形,即施工存在质量问题本不应通过竣工验收,但竣工验收时未发现而通过了竣工验收。对于验收合格结论"错误"的质量责任,如为地基基础与主体结构工程,则直接影响建筑物的安危,基于使用安全的考量,施工单位应承担质量不合格的责任;如非地基基础与主体结构工程,主要影响建筑物的使用功能,基于建设单位对质量合格的自认,施工单位无须承担质量不合格的责任。但在质量保修期内,基于质量保修制度对质量维持的要求,施工单位应当承担保修责任,在质量保修期届满后,基于"担保期限"的届满,施工单位不再承担质量责任。

浅析工程质量保修期与缺陷责任期的异同

本文通过阐述工程质量保修期及缺陷责任期的概念,并对二者的异同进行分析和探讨,不难看出工程质量保修期和缺陷责任期是既有实质性区别又有联系的两个不同概念。理清两者之间的关系能够有效避免合同履行过程中的一些不必要的争议。

建立铁路工程质量保修制度研究

在分析建立铁路工程质量保修制度必然性的基础上 ,对建立铁路工程质量保修制度的重点和难点问题进行了详细的论述 。

房屋建筑工程质量保修办法

《房屋建筑工程质量保修办法》已于2000年6月26日经第24次部常务会议讨论通过,现予发布,自发布之日起施行。第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益,维护公共安全和公众利益。

房屋建筑工程质量保修权益问题研究

通过文献检索和interview调查相结合的方式,分析我国现行工程质量保修制度存在的问题。在充分认识到推行工程质量保险意义和处理好三个关键问题基础上,建议强制推行工程质量保险制度,覆盖房屋建筑工程质量保修期内、外,以达到真正保护业主的房屋质量保修权益。

建设工程质量保修金存在争议的几个问题

目前,我国对工程建设质量保修金(保证金)的相关规定存在不一致的问题,本文分析了在质量保修金及保修期限概念、预留保修金基教、计提保修金比例、质量保修期限和保修金返还时间等问题上产生争议的原因,提出了规范质量保修金相关问题的几点建议。

建设工程质量保修制度改革发展研究

以现行建设工程质量保修制度为基础对其改革的必要性进行分析,提出从质量问题的保修责任及最低保修期限等方面进行改革。对使用期出现的质量问题引入紧急维修机制及专家论证机制、对“责任性”质量问题应落实质量责任追究机制,同时,根据地方工程质量发展状况适时建立质量保修地方标准。

施工合同中质量保修期、缺陷责任期与缺陷通知期的异同

随着电力体制改革的深入,国内电建市场竞争也日趋激烈,电建施工单位也已开始走向国外电建市场。但在签订施工合同时,往往容易对国际和国内合同文本中的质量保修期、缺陷责任期、缺陷通知期这三个期限的约定造成混淆,引发合同争议。通过对以上三个期限的比较分析,提出了在合同文本中如何使用以上三个期限的建议。

完善物业质量保修金业务金融服务的思考

一、物业质量保修金概述物业质量保修金是指房地产开发企业按照规定比例向物业主管部门交存的,作为保修期内履行保修义务保证的资金。2010年9月15日,为明确保修期内物业的保修责任,促进房地产开发企业和建筑施工企业提高质量责任意识,及时处理物业保修期内质量投诉和纠纷，更好地维护广大业主权益，山东省正式公布了《物业质量保修金管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。

浅析商品房的质量保证期和质量保修期

商品房的质量保证期限有其特殊性,即分为质量保证期和质量保修期。关于商品房的质量保证期限,我国现行法律缺乏统一的规定,不仅未明确区分质量保证期和质量保修期,而且对于商品房各分部、分项工程的质量保修期又规定得过短,这些不合理之处都有待进一步修改和完善。

工程质量缺陷责任期和质量保修期的辨析

我国法律法规对质量保修期和缺陷责任期进行了规定,但是在司法实践中却常常混淆了两个期限,导致了拖欠工资问题的产生,所以区分两个期限很重要。本文结合各位学者的观点,提出了相关看法。

加强建筑工程质量保修金的监督管理

建筑工程竣工交付使用后,工程质量的维护修理、工程产品功能的实现,建设单位、施工单位有共同的义务关注和管理。施工单位要对产品的终身质量负责,并通过维修活动促进企业加强管理,完善经济核算,提升企业的信用,在建筑社会所需要的建筑产品的同时,增加知识自身的财富与发展能力。建设单位要给予充分的理解和支持,通过共同努力,确保建筑工程产品功能的全部实现。

工程项目竣工后质量保修存在问题及应对措施

建筑工程竣工验收、交付使用后,施工企业应该对工程质量方面的缺陷和存在问题予以清除和保修,这是《建筑法》、《房屋建筑工程质量保修办法》等国家法律法规明确规定的。但在现实生活中却常会被施工单位以各种理由推诿、扯皮,该修的不修,直接损害了用户权益。