购买年法初探

购买年法是收益还原法的早期表现形式,也是年产值倍数法的前身。民国时期购买年法曾是农村土地价格的主要测算方法,用地租与购买年的乘积求取地价,表示地价相当于多少年的地租。购买年法与现行的年产值倍数法在表现形式上相同,但得出的结果却有本质的差别:购买年法得出的是市场价格,年产值倍数法得出的是非市场价格。我国征地补偿市场化需要建立与市场经济相适应的地价测算体系,购买年法作为科学、实用的方法是一种很好的选择。

购买年法在地价评估史中的应用及启示

购买年法是收益性地价评估方法,其外在表现为地价相当于若干年的地租,实质是无限年期地租的资本化。购买年法的计算过程简单,经济含义明确,对我国征地补偿制度改革、确立市场化征地补偿估算方法具有一定的借鉴意义。

运用收益法评估征地补偿价格的思考

收益法是现代土地估价体系的基本估价方法，目前只在我国城镇土地估价中采用，并没有被应用到征地补偿估价中。我国现行的法定征地补偿方法为年产值倍数法，采用该方法计算的征地补偿费脱离土地市场和真实地价。确立市场化征地补偿机制应考虑使征地补偿的经济内涵回归土地价格。收益法不仅适宜城市土地估价，同样也适宜农村土地估价尤其是征地补偿估价，应成为征地补偿估价体系的重要补充。