购买期房 你要注意什么

对于大多数人来说买房是人生一件大事．不能不谨慎考虑，而期房因其“雾里看花”的特征让许多购房者疑虑重重．近年来因期房而产生的纠纷更是成上升趋势。因此，作为购房者在作出购房决定之前，了解一些关于期房购买的注意事项是避免日后发生纠纷的最简单也最为有效的方式。

解析如何购买期房

1．开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。

期房停建与事先救济

购买期房最大的风险是买方支付一部分预付房款后 ,由于种种原因使得正在建设中的楼盘停工 ,给买方造成直接的经济损失。为了避免、减少和挽回损失 ,消除购房者的忧虑 ,稳定房产秩序 ,应当充分、适时地运用合同法规定的两种事先救济措施——不安抗辩权和预期违约制度 ,以切实维护购房者的合法权益。

探究期房交易合同在破产法上的效力

期房交易合同与许多房地产公司破产期间所面临的法律问题存在直接关系,就目前我国形式分析,已经将消费者的生存保障权放到了优先的位置,并且为了保全消费者对所购房屋的拥有权,确立了预告登记的保障机制来对消费者权益进行保障。在进入破产程序后,许多问题亟待明晰,如怎样排序其他债权人与购房者权利等。这些问题,不能够完全摆脱当前市场期房与现房买卖的情况,也不能过摆脱合同因其它情况而产生的变数,而期房买受人可根据其信用授予的不同确定其是否需要承担破产风险。

购房时间以契税证等为依据

建设部、国家税务总局、财政部日前联合下发通知。规定个人购买住房，以房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间作为其购房时间。这意味着，购买期房的起始日期——签订合同或交首付款日期不能算作购房的正式时间。