刚性需求下个人房产税总额测度模型研究——以上海市为例

以上海市为例,考虑购房刚性需求,选取影响税额的因素,得出刚性需求下个人房产税总额的测度模型。运用多元线性回归方法,由税额影响因素组成的自变量组合共同预测因变量,经过模型的初步分析和修正,得到税额与影响因素之间的最优线性关系。通过测度模型发现:住宅投资、人均可支配收入、总户数和土地出让面积对个人房产税的影响效果显著;前3项因素对税额的影响效果为正,而土地出让面积为负。上海市人均60平方米免税面积、0.6%为适用税率的个人房产税方案,使得测度模型满足购房刚性需求;基于模型中影响因素与税额之间的作用机理,改变供需,即可达到调控房地产市场的目的。