购房压力的城市差异与动态变化:测度与分析

文章基于2003—2019年我国265个地级及以上城市购房压力测度数据,采用Dagum基尼系数及其分解方法、核密度估计法、Markov链分析方法,对我国购房压力的城市差异及动态变化进行分析。研究结果显示:考察期间我国城市整体购房压力大致经历了“增大—减小—增大”三个阶段的变化,不同等级城市的购房压力表现为等级越高,整体购房压力越大;不同年份我国城市购房压力均呈现非均衡性特征,且随着时间的推移,1/2线城市和其他等级城市购房压力的差距在不断拉大;考察期间不同等级城市购房压力经历了不同的分布动态和类型转变,其中,1/2线城市和3线城市购房压力明显增大,4线城市基本保持稳定,5线城市则有所减小。

青年群体住房租买选择及其购房压力研究

本文基于我国16个市县的家庭问卷调查数据,对青年群体的住房特征进行了多维度刻画,并通过构建理论模型讨论了住房消费的最优理论投入量。在此基础上,选取Probit模型和Ordered Probit模型展开实证研究,探寻了青年群体住房租买选择和购房压力的特征及主要影响因素。研究结果表明:青年群体的住房消费表现为典型的"婚姻驱动型";不同城市的住房租买选择及购房压力分化严重;房屋租住现状与房价预期在很大程度上左右着青年的购房压力;房价上涨的"吞噬"效果使得收入增长在缓解购房压力方面已经难以体现;住房公积金制度在支持青年群体购房方面发挥的作用并不理想。

区域及中心城市居民购房压力的拟熵权模糊物元分析——综合分析区域城市、中心城市等17市

近年来我国商品住宅价格持续高涨,对城市居民购买住房造成巨大压力。鉴于城市居民购房压力评价中客观存在的不确定性和模糊性,将熵值理论与模糊物元分析法相结合,应用于购房压力的综合测评,建立了基于熵权的城市居民购房压力模糊物元分析模型,借助该模型对国家级5大区域及中心城市居民购房压力进行了测评,提出了缓解城市居民购房压力的对策。

“安居”才能“乐业”——基于员工购房压力与企业创新的检验

以2007—2017年我国沪深A股上市公司为样本,考察员工购房压力对企业创新的影响。研究发现,企业员工经济收入与居住成本的高度不匹配显著抑制了企业创新,即员工购房压力越大,企业的创新产出越少,且该结论在经过一系列稳健性测试后依然成立。作用机制检验结果表明,购房压力通过加剧企业员工流失、抑制员工在创新活动中的积极性与创造性,进而对企业创新产生负面影响。进一步研究显示:购房压力对企业创新的抑制作用在高学历员工占比高、行业竞争激烈、高新技术行业的公司中更加显著,而在较为成熟、所在城市交通便利、劳动力供给充足的企业中有所缓解;员工购房压力会阻碍创新投入与创新产出向企业价值转化。

青年购房压力对生育焦虑的影响路径研究——以重庆市为例

在高房价和生育率持续走低的背景下,购房压力是否引发、如何引发青年生育焦虑是极具社会意义的研究话题。已有研究往往着力于探讨购房与生育之间是否存在联系,但其中的影响机制却很少受到重视。本研究引入社会公平感和主观幸福感作为购房压力影响生育焦虑的中介变量,然后利用对重庆市323位青年问卷调查获得的数据,构建结构方程模型来检验购房压力对生育焦虑的影响路径。结果发现购房压力除了能够直接作用于生育焦虑外,还能通过"购房压力→主观幸福感→生育焦虑"和"购房压力→社会公平感→主观幸福感→生育焦虑"这两条路径实现影响。最后,对于如何降低青年的购房压力和生育焦虑情绪,提高其社会公平感和主观幸福感,本研究得到了一些政策启示,如推行"租购同权"、引导大城市的产业分散至周边的中小城市等。

金融集聚、购房压力对科技创新的时空影响机制:以粤港澳大湾区为例

综合考虑时间与空间两个维度,识别出影响粤港澳大湾区科技创新的关键因素,旨在促进大湾区创新资源整合和创新水平提高。基于粤港澳大湾区11个城市2006-2016年面板数据,采用面板门限模型和空间计量模型来分析区域内金融集聚、购房压力对科技创新的非线性影响机制及空间溢出效应,在此基础上比较行业异质性影响。结果显示:粤港澳大湾区金融集聚对科技创新存在显著的正向空间溢出效应,购房压力对科技创新存在一定程度的负向空间溢出效应。从整个金融业来看,大湾区内金融集聚对科技创新具有显著的促进作用,而购房压力对科技创新没有显著的统计意义上的关系。从金融子行业来看,保险业集聚对科技创新具有显著的正向促进作用,而银行业集聚和证券业集聚对科技创新均没有明显影响。金融(各子行业)集聚与购房压力的互动均对科技创新产生显著的抑制作用;金融集聚、购房压力对科技创新的统计意义上影响具有门限效应,呈现出非线性影响机制。在低、中度购房压力区域内,金融集聚对科技创新具有显著负向影响;在高购房压力区域内,金融集聚对科技创新具有显著正向影响;与此同时,在低、高度金融集聚区域内,购房压力对科技创新没有明显的统计意义上的影响;但在中度金融集聚区域内,购房压力对科技创新具有一定促进作用。地区研发投入、经济发展水平、教育水平、政府扶持政策对科技创新产生积极促进作用,但存在结构性差异。

购房压力上升会使中国家庭消费倾向下降吗?

高房价使得居民家庭的购房压力加大,这是否会给家庭消费决策带来影响?对房价收入比指标进行了创新以衡量家庭购房压力,考察家庭购房压力对家庭消费的影响。构建家庭购房跨期消费模型,基于2017年中国家庭金融调查(CHFS)数据,实证研究发现:购房压力大的家庭消费倾向往往更高;并且运用替换变量、匹配倾向得分验证了结论的稳健性。异质性结果分析表明,对于农业户口、中西部地区、更了解金融知识的家庭而言,购房压力对家庭消费倾向影响更显著。机制检验表明,低收入家庭的消费会追赶高收入家庭的消费,这是由于存在同群效应;乐观的态度能抑制城市家庭的消费倾向。

大中城市不同收入阶层购房压力实证分析

与传统静态测算房价收入比不同,本文从动态视角,将灰色收入及购房人所受资助纳入考虑范畴,以32个大中城市为例,测算出了不同收入阶层购房压力指数,结果表明:(1)居民购房压力随贷款利率下降而降低;(2)居民的购房压力具有区域性;(3)不同收入阶层的购房压力差异明显,低收入阶层购房压力平均为高收入阶层的4.06倍;(4)2016年我国购房压力指数合理区间大约在[0.29,0.49]内,房价收入比合理区间则大约在[6.96,11.80]之间。本研究意义在于量化不同收入阶层居民购房压力,对目前的房地产市场调控有一定借鉴意义。

购房压力、发明家行为与企业技术创新

本文考察购房压力对发明家创新行为和企业技术创新的影响及其机制。基于中国制造业上市企业2001-2015年专利产出非平衡面板数据,我们通过构建房价工资比指标,采用面板工具变量估计方法,将企业所在省份最低工资调整年度指示变量和住房限购政策指示变量作为企业房价工资比的工具变量,分别从发明家和企业的视角出发,分析了房价工资比变动对企业技术创新的具体影响。研究显示,房价工资比上升显著降低企业发明家的创新效率和创新参与,抑制企业技术创新,其每升高1个百分点会导致企业下一年专利申请量平均下降约0.8个百分点。经验研究发现,购房压力上升通过下述机制对发明家行为和企业技术创新产生影响:一是降低企业发明家个体的创新效率,发明家平均专利产出下降;二是发明家创新参与意愿下降;三是发明家创新行为趋于保守,倾向于选择风险较小、价值较小的创新项目,高风险、高收益的发明专利数量下降,低风险、低收益的实用新型和外观设计专利数量则有小幅增加;四是企业发明家流失情况加重,发明家群体数量减少;五是企业加大对高回报的房地产项目投资,研发投入则有所下降。此外,本文从变量、样本、方法、期限等角度,开展了一系列丰富的稳健性检验,验证了结论的可靠性和一般性。

房价上升促进还是抑制了居民消费--基于我国172个地级城市面板数据的实证研究

房产价格可以通过"财富效应"、"抵押信贷效应"以及"购房支出压力效应"三大机制对居民消费行为产生促进或者抑制的作用。本文利用我国172个地级城市2002年到2006年的面板数据,对房产价格对居民平均消费倾向的影响进行实证检验,发现房价上升抑制了居民消费。我们还发现,造成这一影响的深层次原因在于我国潜在购房者群体比重较高、房地产金融发展滞后。文章最后提出了控制房价和促进消费的政策建议。

住房公积金对潜在住房消费的区域差异性影响

基于2016年中国住房公积金制度调研的问卷调查数据,构建logit回归模型,实证研究住房公积金对暂未购房者潜在住房消费行为的区域差异性影响。结果表明:暂未购房者作为潜在住房消费群体,住房公积金对其购房意愿、购房时间、购房用途及购房压力均有显著影响,且在不同城市具有异质性作用。在一、二线城市住房公积金并不能进一步加强其购房意愿,无法缓解购房压力,但明显促进了其短期购房行为,而相对于其他城市而言,一线城市购房用于投资的占比更大;二、三线及以下城市中公积金对购房消费用途有明显正向作用;公积金对三线及以下城市居民购房意愿和行为作用效果均显著。因此,需因城施策,通过制度改革进一步发挥住房公积金对住房消费的积极作用,平衡公积金对各线城市的支持力度,促进房地产市场平稳健康发展。