商品房购房群体市场细分研究

目的:将人口统计学变量与生活方式变量结合起来对商品房购房群体进行市场细分研究。方法:采用深度访谈法及问卷法,对北京市商品房购房群体特征及购买偏好进行调查。结果:将商品房购房群体通过生活方式变量划分为四个细分群体,工作积极群、社交休闲群、家庭自我群、中庸理性群。结论:商品房购房群体特点倾向于年龄较大,职业偏向于中高层管理人员且家庭收入较高,家庭状况为已婚。不同细分群体购房者在人口统计变量以及商品房购买偏好中有显著差异。

购房群体更趋年轻化 改善型需求超“刚需”——2016年四川居民购房意愿调查报告

为了解经济新常态下四川居民购房意愿及诉求，四川省社情民意调查中心组织开展了2016年四川居民购房意愿专项调查。调查抽选成都、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、乐山、眉山、宜宾、南充、达州、凉山等11个市（州）、年龄在20～65岁之间的城乡常住居民，共计完成有效样本6000个。调查显示，四川居民购房需求有增加，购房群体更趋年轻化；购房选择有变化。改善型需求旺盛超“刚需”。

三重弱势:购房者群体利益受损地位形成的政治经济分析

市场结构是影响交易双方市场力量分布的重要因素之一。房地产的区域寡头垄断结构在造就房地产商市场权贵地位的同时,也将购房者置于特别不利的地位。对购房者群体市场弱势地位的补救有两种办法:一是通过政府力量建立住房保障体系来使部分市场力量低下的购房者得到庇护,二是购房者通过组建利益集团来进行自力救济。从目前的情况来看,这两种补救方法效果有限。购房者三重弱势地位的形成是权力与市场同向扭曲的结果。

长江日报社定向派送千万元购房消费券

2月18日，《长江日报》同时在七个版面刊登广告：长江日报社将与商家联手，对购房群体定向派送总额达1200万元的购房费券，以刺激武汉的购房消费，这在全国尚属首次。

共有产权房,让你和政府合伙当“房东”

一位房地产业内人士说,在北上广有一套房子,每年会增值几十万、上百万,相当于有一个稳赚不赔的＂好公司＂。然而,动辄几百万元一套的房子,一度让很多人望而却步。如今,成立＂好公司＂的机会来了。购房人和政府合伙当＂房东＂6月4日,住房和城乡建设部总经济师冯俊在国新办举行的新闻发布会上透露，目前，共有产权住房试点正在北京、上海、深圳、成都、淮安和黄石6个城市推进。消息一出，很多“夹心层（游离在保障与市场之外的无能力购房群体）”再次兴奋了起来。

将“夹心层”问题简单化是住房政策的失误

一、“夹心层”住房问题不可简单化 “夹心层”．是游离在保障与市场之外的无能力购房群体的代名词。表面看来，单就”住“这一点儿而言，”夹心层”的住房问题，似乎不是问题。买不起商品房，无疑有政府的责任．但是政府并无责任因此去创设诸如经济适用房之类的边界不清的住房类型，为“夹心层“获取房产。

“政策性住房梯度消费”政策界定研究

1998 年以来,受国家房改政策和职工经济承受能力的制约,我国各个城市悄然兴起了在政策范围以内的住房梯度消费。但是部分同志对于 “政策性住房梯度消费”的行为不理解,认为它是房改房上市交易,甚至人为地阻挠 “政策性住房梯度消费”的向前发展,为了推动 “政策性住房梯度消费”的可持续性发展,加快中国城镇住房分配制度货币化、商品化的进程,就其政策依据、政策界定、操作规程诸多问题作了一些探讨。

房价自己算

笔者根据自己从事房产评估、拍卖的工作经验，从地点、新旧、格局、楼层、心理、特殊需求等六个方面将二手房与商品房进行价格比较分析，并归纳总结出一个简单的计算公式，便于百姓自己计算。

英开发商趁中国限购抢商机

失去奥运推动力的伦敦房地产行业并不恐慌，因为他们已经发现了下一个巨大的市场——中国购房者。中国人成伦敦第四大购房群体奥运契机，让2010～2011年间中国赴英游客数量增加了35％，与此同时，中国人强劲的购买力也让英国人刮目相看。英国最有名的高档购物场所哈罗兹百货公司、著名的丽兹酒店，都增加了对中国人的专项服务，英国旅游局也宣布了一项推广计划，打算到2015年时把中国赴英游客人数增至目前水平的3倍。

农民工市民化成楼市去库存救命稻草

继刚需购房者、改善性需求购房者之后，农民工已成为中央决策层眼中“能够支持住房消费”的庞大购房群体。根据目前全国楼市的情况，去库存政策手段将主要在二、三线城市实施，因此，为避免调控政策再次演变为对楼市的大规模刺激，未来的楼市政策将侧重于针对性较强的手段。从这一角度来说，城镇化进程中的“新市民”将成为最佳群体。

中星英伦风尚置业门槛降为“百万级”

位于大虹桥辐射宜居板块，九亭国际生活区的新盘英伦风尚推出了一批总价紧贴160万元普通住宅“红线”的90平方米特惠两房，对于新认定的“首套房”购房群体来说，购买英伦风尚的首付从七成直降到三成，置业压力和成本大幅减少。大虹桥作为上海西部产业发展的巨大引擎，超过千亿元投资的战略性规划使其扛鼎城市空间布局，作为目前世界上最大的综合交通枢纽，也是全球唯一的复合型交通枢纽，从今年6月伊始，虹桥商务区迎来首批入驻企业。之后国家会展中心首展等一系列标志性事件意味着大虹桥已经迎来了属于它的盛世，城市的想象力和进取心正因大虹桥的迅速崛起而正在转移，也带动了作为虹桥枢纽产业集聚地九亭板块的成熟。

北京市朝阳区二手住宅市场的发展与特征

近年来，松紧有度的货币、税收政策以及限购涮控政策陆续出台，北京市朝阳区购房群体数量庞大，需求量长期处在高位。根据对朝阳区九家重点房地产经纪机构的最新调查数据显示，“十二五”期间朝阳区二手住宅交易情况如下。年度成交总体情况 1．年度成交走势前低后高。2011-2015年朝阳区二手住宅市场成交波动明显，年度成交量呈现出前低后高的整体走势。

二线城市：抢人才还是找“接盘侠”？

人才代表着未来。去年以来，一场二线城市之间的“抢人大战”爆发，并呈愈演愈烈之势。然而，半月谈记者梳理发现，在花样繁多的各种抢人政策中，最耀眼的是“房子”这张牌。大规模引进年轻人这一主力购房群体落户，让外界产生“曲线救国”放松房地产调控的揣测。

山西富人生态移民

“山西购房团”正成为继温州人之后的第二个全国性购房群体。这个群体异地购房的目的,并不是炒房,而是进行“生态移民”。

浅谈精装修房产室内环境质量的检测、监理与防治

随着购房群体要求日渐增高，精装修房产在房地产开发中也逐渐增多，如何保证室内环境质量越来越引起社会各界的广泛关注。作为工程监理人员对预防和控制精装修房产室内环境污染，保障公众健康，维护公共利益具有不可推卸的责任和义务。

认为房价会跌的搞错了基本的因果关系

最近楼市唱空派纷纷转向，其中最大的两个唱空派，谢国忠改口，易宪容则在大庭广众之下“睡”了……在财智中国峰会上，可能唱衰房地产太累、可能因为预测常常大错、也可能是因为言论让购房群体错失了发财的机会、也可能是预感到下一步房地产的升势不可挡。无奈之下，只得选择打着小呼噜作“睡”状……在台上，易宪容说：“我是永远站在民众角度，在思考……”

买房时机到了吗

虽然当前房价收入比仍处在高位,但在国家放松信贷的大背景下,刚需购房群体切莫轻言等待,以免因此错过时机,而是要考虑选择合适的物业择机出手。房价收入比仍旧偏高日前,上海易居房地产研究院发布《2021年全国房价收入比报告》。

“五星级”的居住空间馈赠

＂70/90＂政策之下,杭城90平方米以下的小户型可以说是屡见不鲜,而＂限购令＂后,刚需购房群体成了购房主力,这也让90平方米以下的小户备受市场＂宠爱＂。

以消费者需求为核心去打造项目——访莱德·绅华府营销总监 章瑾

杭州楼市开春的价格战打破了行业坚守的价格默契，回顾当前市场，部分房企降价军中不排除有试水的成分，而对于购房群体来说观望情绪也持续攀升。记者对话莱德．绅华府营销总监章瑾，请她来聊聊在特殊环境下房企的生存法则。