房地产企业破产中的购房者优先权

截至2019年10月27日,2019年我国已有408家房地产企业宣告破产。在房企大规模倒闭的背后,购房者权益如何保护将涉及到生存利益的稳固和国计民生的稳定。当前,我国关于购房者优先权的规定较为分散且模糊,理论和实务对于该权利均有不同认识,造成了购房者权利保护的不稳定性。以房地产企业破产中的购房者优先权为视角,深入分析其内在逻辑和立法缺陷,为该优先权的司法实践提出完善建议。

房地产企业重整程序中购房者优先权研究

近几年,由于受到经济下行的影响,楼市一度处于相对萧条的境地,部分房地产企业濒临破产.与其他制度不同,重整制度的特点在于其所涉及的主体状况十分复杂,与之相关的权益也是多样的;且其所涉法律和规章众多,相互间仍存在一定的矛盾.对大部分购房者而言,他们花费大半辈子积蓄购入一套房屋,如果房地产公司倒闭,意味着他们这辈子的努力很可能会付诸东流.在重整过程中如果处置不当,也很容易引起社会大型群体性事件,而“购房者”这个相对特殊的群体,在重整过程中赋予他们优先地位,这既保证了其生存权利,又保证了社会的安定.所以,重整中的购房者优先权是一个亟须探讨和处理的问题.

房地产企业破产程序中购房者权利保护

当前,关于购房者优先权的权利主体、权利基本内容的规定存在法律层面的空白,该权利在破产程序中如何具体保护也缺乏明确规定.购房者的优先权前提,应包括已经支付50%以上房款,并且其名下应当只有唯一住房.在房屋买卖合同终止后,房款超过50%的购买者,其已支付的房款可以在购买房屋的变现款之内优先受偿.要想使我国住房市场主体权益得到进一步的完善,就必须充分利用经营者的主动性,适时地解决与此相关的各类问题,并与?破产法?等相关法律和社会保障体系相结合.