我国商业银行房地产贷款周期性风险防范路径探析

2011年以来,我国房地产市场发展相对疲软,房地产贷款风险逐步显现的态势已经给我国商业银行的房地产贷款管理带来了极大的压力,根据分析,我国商业银行房地产贷款具有明显的周期性。文章就我国商业银行面临的房地产贷款的周期性风险进行了研究,提出了运用短周期波动分析和中长期周期波动分析,健全和完善风险预警体系;顺应房地产市场周期性变化,适当调整房地产贷款的比重和发放条件;改进和完善现行的银行房地产贷款评估系统;加快我国住房抵押贷款证券化进程,转移房地产贷款风险等措施建议。

公允价值会计会加剧银行贷款顺周期现象吗?——来自中国银行业的经验证据

本文以2007~2017年A股上市银行为研究对象,研究了实施公允价值会计对银行贷款顺周期的影响及其影响机理。研究发现:实施公允价值会计加剧了银行贷款的顺周期现象,资本充足率监管和资本市场约束是公允价值会计引发银行贷款顺周期的两种机制。进一步研究发现,实施公允价值计量对银行贷款顺周期现象的影响主要集中在企业贷款和非抵质押贷款;相比其他层级的公允价值计量,公允价值中的第一层级计量对银行贷款顺周期的影响更为明显。本文的研究不仅揭示了实施公允价值所带来的经济后果,为完善公允价值计量提供了经验证据,而且为加强银行业的宏观审慎监管提供了决策参考。

个人住房抵押贷款风险分析与防范

个人住房抵押贷款属于消费信用的方式之一，其主要作用在于可在一定程度上缓和消费者有限的购买力，发挥住房消费对生产的促进作用。但由于个人住房抵押贷款业务的特点：贷款笔数多，贷款周期长，还款方式特殊，因而许多因素都会给个人住房抵押贷款造成影响，带来风险，甚至可能引发金融震荡，如70年代英国的德比银行事件，80年代美国住房抵押公司风波，90年代日本的住房金融案件以及1997年开始的东南亚金融危机的发生，均与房地产金融风险紧密相关。

管好用好支农再贷款

一、支农再贷款的效应及社会反响今年1—8月份,全盟农村信用社累计发放支农贷款4.58亿元,占全部贷款80.2％,人民银行累计发放支农再贷款1.59亿元,占农村信用社支农贷款的34.7％。支农再贷款的及时发放和灵活使用。

会泽县：600万小额担保贷款助下岗人员创业

新年伊始，云南省会泽县相关部门积极协调小额担保贷款600万元，以帮助下岗失业人员渡过难关，实现再就业和创业。该县充分利用小额担保贷款发放便利、贷款周期短的优势，把贷款与就业、创业有机地结合起来，向银行担保每个下岗人员2万元的小额信用贷款，贷款期限为2年，

亚行与中国

亚行项目贷款周期通常包括选项、立项、项目准备性技术援助，实地考察、评估、谈判、协议签署、生效、执行、项目竣工和后评价等阶段。

宁夏信贷融资环境的测度——基于征信查询数据角度的模拟

利用2015年7月-2017年7月的月度征信系统查询数据,采用两独立样本T检验、相关分析等计量经济学方法对宁夏信贷申请率、信贷申得率与信贷申请周期进行了估算.结果表明,宁夏个人信贷申请率高于企业信贷申请率,个人信贷申得率低于企业信贷申得率,企业信贷申请周期要长于个人信贷申请周期.由此可见,宁夏企业信贷融资环境要好于个人,个人融资难问题较之企业更为突出.今后,在关注企业融资难问题的同时,也需要关注个人融资难题,为供给侧结构性改革提供良好的需求环境.

网贷江湖的花式“套路”

3月15日,央视3.15晚会曝光了“714高炮”。“714”是指贷款周期一般为7天或者14天,“高炮”是指其高额的“砍头息”及“逾期费用”,报道中的董女士当初只是贷款7000元,但在3个月时间内由于砍头息、逾期等费用滚到50万元。

拨开涉农信贷迷雾——艾克塞斯银行的有益探索

根据农业的自身特点，规避贷款周期长和经营成本高的问题，开发适合农业自身发展的贷款模式，成为农业信贷的首要问题。

支持农村基础设施建设面临的诸多难点

农村基础设施建设贷款周期长、资金量大,对银行信贷管理、风险防控、质押担保等环节均提出较高要求。作为建设新农村的银行——农发行一方面要加大支持农村基础设施建设力度,另一方面要把握好形势,认清问题,做好该类业务。笔者以农发行河北省张家口市分行为例,分析支持该类贷款面临的问题并提出对策。

我国商业银行房地产信贷业务的风险防范

近几年,房地产开发呈现繁荣景象,与其相配套的房地产信贷业务也取得较大发展.但是,作为房地产金融从业者来讲,应该时刻保持清醒头脑,防止由于房市过热而忽视风险管理,导致银行信贷风险.

首套房贷政策应定向放宽

目前的首套房贷政策应定向放宽,当下政策对于符合条件的首套房贷控制较为严格,优惠利率基本取消,而且贷款周期延长。 2012年国际形势将延续2011下半年的动荡格局,还会出现比较大的波动。欧债危机其实被资本市场放大了,从各国债务水平和经济发展水平来看,欧洲整体水平比美国好得多,2012年上半年将迎来解决欧债危机的一个重要窗口,

落实代表建议破解农民致富瓶颈

农民小额贷款及农业发展资金贷款周期短、数额小一直是农民发展致富中普遍存在的瓶颈问题。今年，岫岩满族自治县40多万农民发展致富项目再也不用为缺少资金而担忧了。这得益于岫岩县人大代表石生仁在县六届人民代表大会第五次会议上提出的一条建议。

“专项转贷基金”保民企融资不断档

江苏东台农商银行致力于解决民营企业到期贷款“过桥”难题,切实契合民企资金使用"短、小、频、急"特点,全方位满足企业融资需求。2018年,该行联合东台市政府和东台市担保公司创设当地首个民营企业专项转贷基金,填补企业贷款周期之间3~5个工作日续贷环节的信贷支持空白,以更便捷的流程、更优惠的费率、更审慎的运维,为民营企业搭建起更加高效顺畅的融资通道,确保信贷支持不断档。

二手房变现用好先典后贷

有房急需变现，但现在楼市低迷难脱手，房地产抵押贷款周期又偏长。遇到这种情况怎么办？遭遇变现困境 自2008年“9．27／12．11”二套房贷政策横空出世以来，房地产市场乃至房地产个贷金融市场都受到了不小的冲击。现在，老百姓买房观望情绪日趋渐浓，开发商、房屋业主一呼百应的局面已然不在。

国家开发性银行的未来

全球金融危机爆发之后,越来越多的人认识到国家开发性银行在促进多边、区域和国家开发性金融方面都发挥着重要作用。本文将首先探讨以混合经济推动开发性金融发展的理论背景,其中的原因包括私营金融市场的重大和普遍性失灵以及新兴领域和业务活动的融资需求,这也是推进结构转型和实现有活力、可持续、包容性增长的关键所在。之后,本文将以间接资料和直接研究为依据,对全球国家开发性银行的主要特点展开实证分析。这些特点包括此类银行贷款的期限较长,以及用于支持生产性活动的资产占比较高。然后,本文将深入分析国家开发性银行的主要职能。国家开发性银行在发展过程中至少发挥了五大作用:(1)提供逆周期贷款,应对私人资本的顺周期性行为;(2)促进创新和结构转型,鉴于其中的不确定性民间金融不愿单独提供充足资金;(3)提高金融包容性,尤其是农业领域,但又不仅仅局限于该领域;(4)支持投资基础设施建设;(5)支持公共产品供应,尤其是要支持应对气候变化。国家开发性银行还能够或应该在其他方面发挥作用,这包括帮助发展和完善金融市场、促进创业、推动国内企业走向国际。本文为深入研究中国、德国、巴西、哥伦比亚、墨西哥、智利、秘鲁七国的国家开发性银行提供了分析框架。