商品住房担保贷款制度的法律建构——对按揭与抵押的重新审视

在商品住房贷款中,借贷双方采用最多或最广泛的不是我国民事法律已经规定的6种担保方式而是“按揭”。“按揭”作为贷款融资担保方式和商品住房买卖合同的付款方式,在我国流行20余年,虽有争议,仍日趋兴盛,其作用甚至不止于商品住房贷款。随着建设部等九部委在有关住房贷款的行政规范性文件中正式使用“按揭”这一专用术语,其法律地位已趋明朗。正在制定中的《物权法》,应将按揭作为我国主要的担保方式之一。

商品房贷款的原理及实证分析

介绍了我国大陆地区目前主要的商品房贷款偿还方式、原理及计算方法。在国务院出台强力遏制房价新政的形势下,对几种贷款方案进行了分析讨论。所得的结论可供相关部门的工作人员、贷款人和理论研究者参考。

商品房按揭贷款的风险及防范

本文主要探讨了商品房按揭贷款的风险及防范措施。

论我国商品房抵押贷款制度的完善

在我国房地产市场蓬勃发展的进程中,商品房抵押贷款缓解了居民购房的资金压力,促进了金融资本融通和市场繁荣。然而商品房抵押贷款制度在中国发展时间较短,经验上的缺乏与制度上的不完善使其在实际运作中极易产生风险与法律纠纷。文章主要选取与实务联系较为紧密的商品房抵押贷款性质、建立商品房抵押贷款担保的社会化保障体系和个人贷款信用制度以及推动住房抵押贷款证券化等方面展开论述,力图为商品房抵押贷款实务操作提供理论上的支持。

议知识形态商品贷款

科研机构拨款制度的改革,要求银行发放知识形态商品贷款。改革前,国家对科研单位实行资金‘供给制’,科研单位按照垂直领导部门安排的课题和经费多少进行研究。这种拨款制度和科研制度与科研单位和个人的经济利益脱节,科研单位不考虑所研究的成果是否为社会需要,也不需去寻求其它的资金来源来加快项目的研究。技术成果商品的流通,技术市场的开拓。

漳州开展商品房贷款业务

漳州市建设银行为了满足人民群众的住宅需要,五年来先后在我市10个县(区),开展了商品房贷款业务,累计发放贷款5091.25万元,建成并交付使用的商品房面积共30.21万平方米,已有4645户居民迁入新居,初步缓和了职工和居民住宅紧张的局面.据有关部门统计,市区1980年缺房户有5000多户,人均居住面积仅3.16平方米.五年来由建行投资的商品房经营公司新建提供的商品房有14.86万平方米。

商品房抵押贷款中银行权益的法律保护

商品房抵押贷款是银行要求借款人以其拥有的商品房作为抵押物,向其提供贷款的一项信贷业务。这一贷款业务随着房地产业的发展已逐步推开,在广东、海南、上海和北京等地发展尤为迅猛。它主要面向广大工薪阶层、中小企事业单位,因为他们大都财力有限,信用程度难以认定,

市政府办公厅转发市房产局、市国土局、中国人民银行南京分行营管部关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见的通知

宁政办发[2016]113号各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:经市政府同意,现将市房产局、市国土局、中国人民银行南京分行营管部拟定的《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》转发给你们,请认真遵照执行。2016年8月11日关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见(市房产局、市国土局、中国人民银行南京分行营管部2016年8月)根据《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》(宁政发[2016]36号)。

湖南省财政厅 湖南省民族事务委员会关于印发《湖南省民族贸易和民族特需商品生产贷款贴息引导支持资金管理办法》的通知

湘财金[2019]31号各相关市(州)、县(市、区)财政局、民宗局:为进一步加强和规范民族贸易和民族特需商品生产贷款贴息资金管理,扶持民族特需商品生产供应,根据《财政部关于下达2019年中央对地方民族贸易和民族特需商品生产贷款贴息引导支持资金的通知》(财预[2019]87号)规定,我们研究制定了《湖南省民族贸易和民族特需商品生产贷款贴息引导支持资金管理办法》,现予印发,请遵照执行。

北京市财政局 北京市民族宗教事务委员会 中国人民银行营业管理部关于印发《北京市民族贸易和民族特需商品生产贷款贴息管理实施细则》的通知

京财金融[2019]712号有关金融机构、民贸民品定点生产企业:为贯彻落实《财政部国家民委中国人民银行关于印发<民族贸易和民族特需商品生产贷款贴息管理暂行办法>的通知》(财金[2012]139号)、《财政部关于继续做好民族贸易和民族特需商品生产贷款贴息工作有关事宜的通知》(财金函[2017]159号).

论商品房预售法律关系

本文对商品房预售行为中涉及的法律关系分三个方面予以审视和分析,即商品房预售合同法律关系、商品房预售贷款法律关系和商品房预售行政法律关系,进而对涉及商品房预售的一些问题提出了的看法。

外国政府贷款

一、概述从我国的角度来看,外国政府发放给我国政府的贷款,称为外国政府贷款,它在国际上属于政府间贷款,我们先将一般的政府贷款概述如下: (一)政府贷款是优惠性贷款政府贷款是一国政府利用财政资金,向另一国政府提供的优惠性贷款。它是使用国家财政预算收入的资金,通过列入国家财政预算支出的资金而贷放的。

商品房预售中按揭制度的法律完善

商品房预售中的按揭制度虽名为“按揭”,但不存在将所有权转移于债权人这一按揭最显著的特 征。在此制度下,期房作为物的价值难以体现。鉴于此,应通过以下两种方法加以完善;其一,完 善商品房预售抵押贷款制度;其二,建立以转移所有权为标志的“真正”的商品房按揭贷款制度。

试论合并审理在商品房买卖合同案中的必要性

房地产开发项目停工后 ,商品房无法交付 ,按揭银行先起诉购房户要求提前收回贷款本息 ,购房户后起诉房地产商和按揭银行要求解除商品房买卖合同和商品房贷款合同。两案应否合并审理 ,司法解释未明确规定。笔者认为 ,两案应合并审理或中止商品房贷款合同案诉讼。不合并审理或中止诉讼 ,直接剥夺了司法解释赋予购房人要求房地产开发商直接返还购房贷款的权利。将导致两案判决发生直接冲突。合并审理或中止诉讼能提高审判效率 ,减轻当事人诉累。符合“商品房买卖司法解释”惩罚过错方并保护弱势群体购房户合法权益的宗旨和目的。

试论预购商品房预告登记制度

商品房预售制度实施以来,为保护购房人、贷款行的合法权益,防止出现"一房二卖"现象,我国推出了所有权预告登记、抵押权预告登记制度,但该种登记并不等同于正式登记,且存在有效期,使得购房人、商业银行的合法权益不能及时得以保护,本文主要围绕现有制度对当事人的影响及如何进行完善进行初步探讨。

对《商品房买卖合同司法解释》第24、25条的思考——以《张XX与江西XX房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案》为例

本文以真实的商品房买卖判决书为例,以案件的几个焦点问题为切入点,阐述了对《商品房买卖合同司法解释》第24、25条的理解和运用。首先,本文介绍了案件基本情况,其次以案件的三个争议焦点入手,分析了第24、25条背后所蕴含的法理,结语部分阐述了第24、25条的重要性,并对第25条的完善提出建议。

论商品住房担保贷款合同的连带责任

商品住房担保贷款合同是买受人以所购商品住房为抵押向银行贷款购房、由出卖人承担还款付息连带责任保证而产生三方关系的合同;担保贷款合同与商品住房买卖合同有连带关系,连带责任之债代为清偿的法律规定和理论在担保贷款合同纠纷中不能完全适用;对银行只起诉买受人的,司法解释根据实际情况作出了"应当通知出卖人参加诉讼"或"追加出卖人为当事人"的规定;对银行单独起诉出卖人的,还须增加"应当通知买受人通知参加诉讼"或"应当追加买受人为当事人"的规定。