在资产积累和可承担性之间:共有产权房的现状、挑战及出路

共有产权房成为满足中低收入家庭产权刚需、完善“租购并举”制度不可或缺的部分。但是房价上涨趋势下,共有产权房计价基础的普遍提高(从经适房到限价房)以及封闭运行模式的提出,使它与不同群体的需求更加错位。在此背景下,本文引入住房资产积累-可承担性分析框架,建议针对中等收入的“上夹心”和中低收入的“下夹心”目标群体,分别提供资产积累大于可承担性、不封闭运行的,和可承担性大于资产积累的、封闭运行的两种不同的共有产权住房产品。

英国儿童信托基金的发展历程与政策启示

始于英国工党竞选宣言的英国儿童信托基金计划从萌芽到终止走过了近十年的历程。作为一项普惠性的儿童资产福利,其设计理念体现了资产性、公平性、教育性、选择性和操作性等特征。从账户类型、父母态度、运营者观点、反对者声音和效果评价等多个视角,文章深入剖析了儿童信托基金的运行机制,并在新平等观、发展型社会政策、社会融合和可持续资本来源等方面论述了其对我国乃至全球社会政策变革的启示。

当代日本青年住房现状及对中国的启示

2015年下半年起,中国一二线城市房价的再度暴涨,让中国青年住房问题更显严峻。一方面,对房地产泡沫破裂重创经济的担心日益加剧;另一方面,房地产泡沫破裂与缓解青年住房问题关系的讨论也逐渐增加。出于一种比较研究的视角,本文对近年来日本的土地和住房普查数据,以及其人口普查数据进行分析,结果发现:房地产泡沫破裂后日本青年群体住房路径已经从生命各阶段单一、线性匹配住房形式,分化为能获取自有房屋的比例和进入公共住房的比例更低、居留在父母家中的比例和选择私人租赁住房的比例更高的多元路径。分化路径的原因在于宏观经济结构层面上房地产泡沫破裂导致住房供给减少和住房需求削弱,中观层面上政府支持基于资产的福利体系的政策失效,以及微观层面上家庭的福利。而家庭支持不仅在短期上导致了青年群体内部住房机会的分化,而且在长期上更成为了人口结构和经济发展恶性循环的动力。最后,本文结合中国和日本在经济增长阶段、房地产定位、住房市场发展以及社会文化方面的共同点,在中国青年住房问题的解决和住房调控方面提出了发展多元调控措施、关注公共住房部门和租房市场,以及重视家庭作用等应对措施与建议。

东亚住房模式的建立和变迁:对资产为本福利模式的讨论

在20世纪末期,东亚国家和地区在短期内实现了经济的快速增长,同时其住房自有率的迅速上升以及社会政策建设的滞后吸引了国际学者们的注意,讨论其政府干预下推动资产为本福利模式的运行,而国内相对忽略了这一区域这一模式的总体研究。本文在弥补这一空白的基础上,从东亚住房体系建立和变迁两个时期,以及这一模式入口、过程和出口三个方面,分析了资产为本福利模式运行的经验和教训,探讨了对我国住房体系发展和社会福利体系建设的借鉴意义。