房地产企业资本化利息披露存在的问题与改进建议

房地产企业利息资本化比例较高,利息资本化金额的有效披露对于防范房地产领域的金融风险具有重要意义。本文通过对房地产企业在实务中对资本化利息披露处理的研究,发现我国房地产企业在披露资本化利息过程中,存在分散披露、未披露当期资本化利息总额、利息支出总额,披露形式和用词不规范、误导,甚至隐藏真实融资成本等问题,并对规范、准确披露资本化利息提出改进建议。

浅议资金池模式下企业集团资本化利息抵销

企业集团因内部借款产生资本化利息时,全额抵销与否取决于资金贷出方是否存在息差。实务中,采用资金池进行资金集中管理的大型企业集团,难以准确判断财务公司内部贷款资金来源时,采用财务公司综合资金成本率间接测算应抵销的息差是可行的解决方法之一。

新会计制度下资本化利息的探讨

《企业会计制度》正式颁布实施是我国经济制度建设上的里程碑,为中国走向世界奠定了坚实的基础。制度中的资本化利息问题一直是社会关注的焦点,本文对制度中关于资本化利息问题的规定作以诠释,对其产生的影响以及存在的不足加以分析。

资本化利息释疑

教学中学生提出了有关资本化利息的二个问题:一、固定资产原值中为何要计入建设期资本化借款利息?二、为什么在经营期内利息费用不资本化?对这二个问题理论上不难讲明其依据.1.《国际会计准则23—借款费用的资本化》中指出,企业对于借款费用可以选择使用借款费用资本化政策和不进行资本化政策.2.在我国会计实务中借款费用资本化范围仅指固定资产,不包括长期投资与存贷.

借款利息资本化金额确定新解

借款利息资本化金额的确定将直接影响到企业财务状况和财务成果的恰当反映,笔者针对新准则的相关规定,逐项分析阐述,以寻求确定借款利息资本化金额的简便方法。

统一借款利息资本化计算方法刍议

《企业会计准则第17号——借款费用》（简称“借款费用准则”）规定了专门借款和一般借款的利息费用资本化金额的计算方法，这两种借款的利息资本化金额的计算方法不同。企业的专门借款在没有用于资本化资产时，如用于生产周转、偿还到期债务或者其他方面，没有必要也不可能将专门借款和一般借款进行严格的区分。本文将在分析两种借款利息资本化金额计算方法的基础上提出统一的利息资本化计算方法。

一般借款利息资本化计量浅探

本文根据会计原则和经济现状,对新会计准则中关于一般借款利息资本化计量的基本思路、文字表述以及计算公式进行分析,揭示存在的问题,分析问题产生的原因并提出新的计量思路。

新旧准则借款利息资本化核算方法比较

《企业会计准则第17号——借款费用》利息资本化的核算方法与原企业会计准则相比有很大改变,主要表现在:将专门借款和一般借款的借款费用分别纳入会计准则;对专门借款的借款费用资本化问题扩大到“相关资产”;对“相关资产”发生的专门借款和一般借款利息资本化金额的确定方法与原会计准则不同。本文列举实例进行分析。

专门借款利息资本化会计处理

专门借款是指企业为购建固定资产而专门借人的款项。《企业会计准则》规定，因专门借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和汇兑差额，在符合规定的资本化条件的情况下，应予以资本化，计入所购建固定资产的成本；

浅析长期借款利息费用资本化的处理

在学习长期借款的核算时,长期借款产生的利息费用的归属及相应账务处理问题是该部分内容的重点和难点。对于符合资本化条件的借款费用,予以资本化,计入相关资产的成本;对于其他借款费用则应当区分情况进行会计处理。

一般借款利息费用资本化探讨

《企业会计准则第17号——借款费用》规定:为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的,企业应当根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率,计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率应当根据一般借款加权平均利率计算确定。资本化期间,是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间,借款费用暂停资本化的期间不包括在内。一般借款利息费用资本化的计算不仅影响企业损益的实现情况,也影响到企业资产的准确性,本文就一般借款利息费用资本化的计算思路和过程进行了总结和初步探讨。

固定资产购建发生非正常中断时如何确定利息费用资本化金额

《企业会计准则——借款费用》规定,当固定资产购建发生非正常中断连续超过3个月(含3个月)时,应暂停资本化,即中断期间所产生的借款费用不计入固定资产的成本。但运用准则中的公式具体计算某期间(如年度)的资本化金额时,究竟是在“每笔资产支出实际占用天数”中扣除中断期间,还是在“专门借款当期实际发生的利息之和”中扣除中断期间的利息,或者是两者均应扣除等问题,在制度。

利息资本化的所得税影响分析

对于资本化利息，无论是会计准则还是税法均规定计人相关资产成本。但由于在资本化条件、资本化资产的范围和资本化利息计算方法等方面会计与税法规定不一致，笔者认为，其纳税调整应分别以下情况进行。

借款费用(利息)资本化的会计处理

新《企业会计准则17号——借款费用》与旧准则相比，在会计处理上有了较大的变化，包括一般借款利息和专门借款的（含折价或溢价摊销，以下相同）资本化金额的确认和计量、资本化的资产范围和借款范围等，这给借款利息资本化的会计处理带来了新的问题。目前，关于借款利息资本化会计处理的实务资料和典型综合案例较少，满足不了借款利息资本化会计处理的实际需要。为了使广大企业会计工作者对借款利息资本化的正确理解和运用，笔者根据现行借款费用准则的规定，结合专门借款和一般借款利息交易或事项的实际发生情况，阐述借款利息资本化会计处理的具体操作方法。

一般借款利息资本化方法之比较

《企业会计准则第17号——借款费用》扩大了可予资本化的借款范围,规定一般借款也可资本化处理,但没有明确规定计算一般借款利息的资本化方法。本文通过对统一核算法和单独核算法进行比较,认为统一核算法比较适宜。

工程项目分别建造完工的利息资本化

依据新《企业会计制度》对利息资本化的规定,分析了新旧财务制度对资本化利息计算的不同要求,论述了在建设项目经济评价中,分别建造、陆续完工投产项目的借款利息,开始资本化和停止资本化的时点确定以及利息费用计算问题。

试论新会计准则中的利息资本化

借款产生的费用,并非全部作为冲减当期利润的损益反映在利润表上,对借款购建固定资产时发生的费用,可以因资本化而计入资产。长期以来,由于确认依据不明确,利息资本化成为个别股份公司投机取巧、弄虚作假的重要手段,也是困扰财务人员的一大难题。《企业会计准则—借款利息》的首次颁布,对利息费用资本化的规范采取层层推进的方式,确保了该准则总体思路的严密性。