运用资本边际收益率法测度房地产泡沫:以厦门为例

近年来,房地产市场一直呈现的价升量增的繁荣局面不禁令人思索中国房地产市场是否存在泡沫。本文以厦门房地产市场为研究对象,采用资本边际收益率法来检测房地产泡沫的情况。同时,笔者寄希望于这种测度方法的成功应用能为中国房地产泡沫评测及预警提供新的思路和方法。

中国制造业资本边际收益率的行业差异分析

以全要素生产率是平滑增长为前提,选择C-D生产函数和超越对数生产函数,采用似不相关回归方法,从要素配置效率的边际收益均一化角度计算了我国制造业18个行业的资本边际收益率。得出我国各行业的边际资本收益率在90年代中后期有一个下降的过程,在21世纪初有一个比较明显的提升;同时也出现了行业之间差异的发散和资本的过早深化,使得资本更加集中于钢铁、建材、化工等资本密集型行业,经济向效率缺失的方向发展。

基于资本边际收益的不同假定——经济增长理论分析框架评述

新古典增长理论以资本边际收益无限递减为基本分析框架,在解释经济增长事实方面遇到了困难。新增长理论认为其根源在于假定资本边际收益无限递减,并开始修改这种假定,形成了自身的分析框架,一是假定资本边际收益为一常数而非无限递减;二是将技术因子内生于经济系统,隐含假定资本边际递减地趋于一正数。资本边际收益的不同假定,使经济增长理论的逻辑性达到了内在统一,有利于人们更好地理解和掌握经济增长理论。

银行业竞争有利于降低资本误置吗?——基于连续型倍差法的实证检验

使用连续型倍差法对中国250个地级以上城市数据进行分析,研究银行业竞争对资本误置的影响。发现银行业竞争对资本误置具有显著的削弱效应,该效应受制于行业的外部融资依赖度,并存在明显的行业异质性,且在民营企业、中小规模企业、年轻企业占比较大的行业其作用尤为突出。比较发现,股份制商业银行在降低资本误置的作用中发挥了最大的效应,国有大型商业银行的贡献最小。进一步机制检验表明,促进资本向高生产率和高资本边际收益产品的企业重置是银行业竞争降低资本误置的主要渠道,这是银行的"筛选机制"和市场的"动态演化机制"发挥作用的结果。

中国制造业行业边际资本收益率及其影响因素分析

在全要素生产率平滑增长的假设条件下,选择超越对数生产函数和似不相关回归方法,从要素配置效率的边际收益均一化角度对我国制造业18个行业的资本边际收益率进行了实证研究,并对行业资本边际配置的影响因素进行了分析.结果显示,显著影响我国制造业行业边际资本收益率的因素有,外商直接投资(FDIS)、产业集中度(CR4)、行业要素密集度(D1)、高技术、资本密集行业外资的垄断程度(D3)。其中,外商直接投资、行业劳动要素密集度、高技术、资本密集行业外资的垄断程度与边际资本收益率正相关,产业集中度与边际资本收益率负相关。

中国房地产泡沫到底有多大

利用Ramsey模型,采取资本边际收益率法,实证测试了2000～2004年我国房地产的泡沫度,得出了期间我国房地产经历了从负泡沫、无泡沫到正泡沫演变的结论.

关于房地产泡沫量的测度研究

房地产基础（内在）价值理论是评估房地产资产泡沫的依据。而只有准确评估房地产资产的基础价值，投资者和决策者才能正确认识房地产泡沫问题。文章首先对Ramsey模型做了改进，使之更具有实用价值；接着利用改进后的Ramsey模型，测算了我国1991-2006年房地产泡沫。研究结果表明，我国房地产经历了一个由正泡沫到无泡沫负泡沫、反复循环的过程。

我国商品住房价格泡沫的测定

文章通过资本边际收益法对2002～2010年的全国商品房价格泡沫进行测算,我们发现就全国而言,2002～2010年间,我国商品住房市场价格运行主要经历了两个阶段。第一阶段是2002～2003年,此期间我国商品住房价格无泡沫运行。第二阶段是2004～2010年,从2004年开始,我国开始出现商品住房价格泡沫,除2006年商品住房价格泡沫不明显外,其余每年我国商品住房市场均出现泡沫。鉴于这种情况,我们分别选择时间序列模型和面板数据模型对全国以及主要城市的商品住房价格泡沫形成因素进行实证分析。

中国房地产市场泡沫的测度研究

如何测度资产价格泡沫是资产泡沫理论和实证的难点。本文认为资产价格是以实体经济为基础的,测度其泡沫度必须以其基础价值为基准。作者利用Ramsey Model,采取资本边际收益率法对2000-2004年我国房地产的泡沫度进行实证测度,得出了这一期间我国房地产经历了从负泡沫、无泡沫到正泡沫的演变,为政府对房地产业调控提供了依据。

从宏观数据看中国经济的当下格局与长期增长前景

针对学界和政府部门存在的对中国经济现状和未来走势的不同判断,笔者认为,判断中国经济潜在增长速度和制定合宜的政府宏观政策的一个基本点是各行各业的平均利润率和资本回报率。根据日本和"亚洲四小龙"经济增长的经验,中国经济增长速度整体下行是一个改变不了的自然趋势。由于过去为保增长而不计成本地扩大投资,直接导致高负债率和高杠杆率,现在宏观经济政策的基本目标应该定在不是保增长而是保就业、去杠杆和防止中国经济出现大的金融危机和长期萧条上。目前中国政府合宜的宏观经济政策应该是:财政政策上应考虑总量减税,而不是结构性减税;实行稳健和相对宽松的货币政策;央行应采取不主动干预人民币汇率的灵活汇率政策。中国未来经济增长的关键还是在于我们的政治体制和经济体制改革。

固定资产投资、FDI、劳动力流动与经济结构变动——一个部门间要素流动模型及其实证检验

源自固定资产投资具有显著正外部性的事实,一个基于部门间要素自由流动的模型分析结果显示,即使政府采取非均衡发展战略,让固定资产投资项目集中在某一部门,其正外部性不但会提高该部门私人投资的边际收益率,而且还会通过外溢效应释放其正外部性,使得其他部门的资本边际收益率得到提高,这在长期内自然会促进经济结构优化。同时,基于中国1985-2013年的省级面板数据的实证检验结果显示,固定资产投资可以显著优化经济结构,而FDI、劳动力流动和进出口贸易则恰好相反。这就意味着,政府不仅应该利用固定资产投资来优化经济结构,而且还应充分发挥固定资产投资对私人投资的挤入效应,优化资源配置,让各种因素协同促进经济结构优化。

我国商品住房价格泡沫研究

通过资本边际收益法对2002—2010年的全国商品房价格泡沫进行测算,我们发现,就全国而言,2002—2010年间,我国商品住房市场价格运行主要经历了两个阶段。第一阶段是2002—2003年,此期间我国商品住房价格无泡沫运行。第二阶段是2004—2010年,从2004年开始,我国开始出现商品住房价格泡沫,除2006年商品住房价格泡沫不明显外,其余每年我国商品住房市场均出现泡沫。鉴于这种情况,我们分别选择时间序列模型和面板数据模型对全国以及主要城市的商品住房价格泡沫形成因素进行实证分析。

房地产市场泡沫测度理论述评

房地产泡沫是长期困扰现代经济的顽症之一,而房地产泡沫测度更是房地产市场研究的核心问题。本文首先比较了房地产泡沫测度的几类常见方法,并回顾了房地产泡沫测度的四个大类的理论价格法,即资本边际收益率法、房地产收益贴现法、经济基本因素回归法和房地产市场局部均衡模型法。同时,指出了这四种理论价格法各自的优缺点。最后,在对这四类方法进行简要评述的基础上,本文指出了该领域未来可能的研究方向。

从魏克塞尔到凯恩斯利率理论的研究

魏克塞尔把货币问题与经济发展密切联系起来,通过对利率的分析,明确了经济发展与货币供给的关系。凯恩斯在继承魏克塞尔的基础上进一步阐明了货币供给对经济发展的重要作用,在批判古典主义货币理论的基础上开创了宏观调控的理论,从而使调控经济增长有了理论基础,而这个理论很重要的部分就是利率理论。因此,要合理运用凯恩斯理论调控经济,就必须更清楚地把握其利率理论。

私有企业的发展是改革和发展的关键:来自主要转轨经济的企业层面证据

本文以主要转轨国家的企业数据为依据,对比分析中国企业的绩效。我们发现尽管中东欧与中国的企业在其面临的外部环境上存在显著的差别,但这些外部差异对企业绩效只有有限的影响;最终决定生产率差异的是所有制。概而言之,我们发现中国的现象与其他转轨国家的普遍规律完全一致,即私有企业的绩效超越国有企业。中国的私有企业的绩效是转轨国家各类企业中绩效最高的;但是同时,中国国企的绩效则是转轨国家各类企业中最低的。即,中国过去发展成功的方面与世界其他国家发展的规律一致,既不是奇迹,也不存在超越市场经济规律的特殊模式。

完善投资企业财务资金内控制度的重要性及举措

由于现实资本市场并不存在真正意义上的公平,投资企业无法有效按照“高资本回报率增加投资,低资本回报率减少投资”的原则进行投资企业财务资金的合理配置。所以,我国部分投资企业普遍存在投资效率不高的问题。投资企业要想实现资本边际收益相等,就要及时采用科学的方法抑制非投资效率现象的发生。

中国城乡资本流动存在“卢卡斯之谜”吗

已有研究认为我国存在着城乡资本流向与资本边际收益率相悖的"卢卡斯之谜"。本文基于资本边际收益率的测算逻辑,重新估算了1981—2013年中国城乡的资本存量、劳动投入、经济产出和城乡资本边际收益率,结果发现:城乡资本产出弹性分别为0.6440和0.3446,城镇资本边际收益率始终高于农村。以1996年为拐点,城乡资本边际收益率差额呈现"倒U型"趋势,现阶段城乡资本边际收益率落差主要取决于资本平均收益率比值,而不是资本产出弹性比值。农村资本流向城镇是城镇资本边际收益率高于农村的产物,我国城乡间不存在"卢卡斯之谜"。

资本项目开放的中国逻辑

从文献上看，开放资本项目的收益集中体现在两个方面：首先，为企业和居民提供了全球范围内进行资源配置的渠道，有助于降低投资风险、提高收益，进而提高该国的福利水平；第二，对于欠发达国家来说，由于资本相对短缺，资本边际收益率较高，开放资本项目后会吸引资本流入，帮助欠发达国家实现更快的经济增长。

推进人民币资本项目可兑换的有关思考

从理论上说,本币资本项目可兑换的目的是获得资本要素的最佳配置。但理论与实践的统一是在动态中实现的,只有当国内外资本边际收益率相等时才是资本项目可兑换的＂均衡点＂,否则就会出现＂Carry Trade＂。而资本流在境内外频繁套利套汇,则会阻碍实体经济的发展。这就需要在协调利率市场化、汇率形成机制的进程中去发现均衡点,

经济政策不确定性如何影响企业投资行为

上升的经济政策不确定性抑制企业投资行为是现有研究的共识,但其作用机理却不得而知。本文在一个代表性企业多期最优投资决策的框架下,对经济政策不确定性影响企业投资行为的作用机制进行理论建模和数据验证。研究结论表明,经济政策不确定性对企业投资行为的抑制作用通过资金成本渠道和资本边际收益率渠道传导,且上述作用机制表现出逆周期性和行业非对称性。因此,政府在通过经济政策刺激企业投资的过程中,应该一方面尽量保持经济政策的一致性和连贯性,另一方面密切关注企业资金成本和资产增值效率的动态变化,并在此基础上灵活运用产业经济政策刺激企业投资。