城市土地估价中两类路线价法的比较研究

有效调控土地市场的核心是对土地价格的调控，而土地价格评估又是土地市场管理的基础。因此，借鉴国外经验，探讨适合中国国情的城市地产评估方法有重要的现实意义。本文对英美路线价法和日台路线价法的相同点、不同点、联系性。

GIS支持下的城市基准地价估算──路线价法及其实现过程

提出了一个用于城市基准地价估算的修正的路线价法，并介绍了在地理信息系统支持下以模型化的手段实现这一方法的过程，在与其他估价方法对比分析的基础上总结了这一估价方式的优点。

商业路线价深度修正系数表编制中平均深度百分率法的应用

商业路线价深度修正系数表的编制一直以来就存在很大的主观性和随意性,这使编制出的修正系数表与实际相差很大,在实际工作中也没有实用性.本文总结实际工作中的一点经验,提出在商业路线价深度修正系数表编制中运用平均深度百分率法,以期共同探讨.

商业用地路线价测算模型研究

商业用地地价受区位影响较大 ,在进行商业用地基准地价评估时 ,单纯采用级别基准地价不能完全反映不同区位土地的地价差异。为准确地反映临街商业用地的地价水平 ,应建立商业用地路线价。本文以博兴县为例 ,利用商业出租样点资料建立了路线价测算模型 。

路线价法在中小城镇基准地价评估中的应用初探

在界定了相关概念的基础上,分析了基准地价在中小城镇地价管理中的重要作用,以陕西省紫阳县并结合同类中小城镇为例,说明采用传统基准地价评估方法往往会使评估价偏高,脱离地产市场实际。提出在中小城镇基准地价评估中,应在基准地价评估的基础上,在道路两侧附设路线价,这样临街土地的价值就会真正得到体现,符合中小城镇地价的分布变化规律和地产市场实际,显化土地资产量,能有效促进地产市场发育,便于政府实施地价管理政策。

路线价评估方法探讨

对现行路线价评估方法进行了分析，针对其不足，提出了一种简单易行的方法──滑动平均曲线法，并以长沙市五一路为例阐述了应用该方法的详细步骤．

MapInfo在小城镇商业路线价评估中的应用——以广东省兴宁市路线价评估为例

利用MapInfo软件进行路线价评估,建立路线价系统,有利于更新数据、查询数据,提高估价结果的精度及效率。在介绍MapInfo的基础上,提出利用该软件进行路线价评估的步骤和方法,并用一实例作介绍。

路线价法深度修正模式

在对现行路线价深度修正方法进行分析的基础上，深入分析了深度修正的思想，确定了构筑深度修正模式的条件，提出了一系列可供选择的深度修正模型．以广西钦州市东风路为例，阐述了应用深度修正模型，编制深度修正百分率表的具体步骤．

路线价估价法及其在我国的应用

运用路线价估价法时,必须具备科学的城市规划、适当的路线价、合理的深度指数表以及规范的修正率等条件,应解决路线价区段的划分、路线价的确定、标准深度的设定以及有关修正率等问题。在我国,很多方面能应用这种评估方法。

商业路线价的测算方法

阐述了商业路线价测算方法。应用实例检验,其成果基本符合实际.

地价流＋路线价法用于商业拆迁评估的探讨

旅游区商业用地一般具有如下特点，如门脸的宽度过深相对平均，经营品种类似，营业额与游客流向直接相关，在季节性强的景点堪称寸土寸金。在单宗土地交易中，一般可用市场比较法、收益法进行评估，但在规模拆迁评估中，用比较法评估操作起来较为困难。笔者在实践中探索出“路线价＋地价流法”，即横向（地价的高低流）与纵向（宗地深度、宽度等路线价）相结合的快速评估方法。现以山海关古城开发拆迁评估为例予以说明。

城市土地估价中两类路线价法的比较研究

路线价估价法被认为是一种公平合理、节省人力、财力且能在短时间内对数量庞大的城市土地进行估价的方法。英美估价体系和日台估价体系在路线协、深度修正和基本计算公式方面各有特色，但两者估价原理相同，估价结果相同，工作量也大致相同。在我国倾向于采用日台路线价法。路线价估价法的操作步骤是：1、划分路线公区段；2设定标准深度；3、调查确定路线价；4、建立路线价的修正体系；5、计算路线价区段内各块宗地的价格。

应用路线价系数法于台湾地区市地重划地价查估之研究

将路线价系数法应用于台湾市地重划中地价查估。

路线价估价法在我国土地估价中的应用

1 路线价估价法路线价估价法是一种科学快速的土地估价方法,早已在欧美、日本及港台等国家和地区应用。路线价法是针对特定街道,设定标准深度,并在该深度上求取数块土地的平均单价,此单价称为路线价。然后据此路线价,再配合深度指数表和其他修正率表,用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价。这种估价方法即称为路线价估价法。路线价的价格水平是特定街道若干块土地的平均价格。

路线价法的评估理论分析

主要分析路线价法的评估理论,简要介绍路线价的确定,深度修正表和其它宗地条件的编制以及路线价法评估的具体程序。

城市路线基准地价测算方法研究

我国基准地价的特定含义是指城镇各级土地或域质地域及其商业、工业、住宅等土地利用类型评估土地使用权单位面积的平均价格,它反应了我国城镇土地在实际利用过程中所产生的基本经济效益,也是土地市场价格运动的基准线;客观、合理地评估地价,一是为政府依据土地经济价值制定吐地税、费提供量化标准;二是对地产市场的交易行为起指导作用。这一作用主要是就土地使用权流动而言,表现在:1、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供定价依据;2、当土地使用权在土地使用者之间横向转让时,为转让双方提供可供参考的标准和为政府征收增殖税提供依据。