物权法车位归属条款之司法解释评析

物权法车位归属条款在立法方法上偏离了立法目的,规范其语言缺陷是车位归属条款司法解释出台的缘由。这一司法解释将判定车位空间归属依据回归了区分所有权的基本法理,但使物权法车位归属条款的功能有所弱化,需要协调两者之间的关系。车位归属司法解释本身也存在一些歧义,因而在适用中需要作出进一步解释。

浅谈小区车位归属问题

《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第74条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

小区车位归属及收益制度探讨

《物权法》第74条(现《民法典》第275条)承认了开发商的原始所有权。车位的归属应当由当事人约定,约定不明确的,仍应由开发商继续享有所有权。因为物权的转移必须通过适当的、合法的、明示的方式进行才为之有效;即使当事人之一有违诚信,但标的物未通过适当的、明示的方式转移的,最多只能基于债的原因而产生相应的违约责任,而不发生标的物所有权的转移。并且,开发商统一经营管理能够避免业主间各自追求其利益最大化而带来的管理混乱。立法要做的,就是根据实际情况合理平衡双方利益,不能一味强调保护业主利益而忽视诚信开发商的正当权益。法律应当通过适当的权利限制来实现利益平衡。

商品住宅配建车位归属之探讨(四)——车位归属之法条解读及业主们车库权属的实现路径

探讨我国目前的现行立法,将以《物权法》的实施为界限,将之前的立法作为背景与传统(可见《商品住宅配建车位归属之探讨(三)一一属于业主共有或业主有限专有而非开发商专有》第四部分)、将《物权法》及现在的《民法典》作为现行立法。同时着重探讨深圳市现仍有效的法律法条。并最后探讨区分所有物业专门立法的研究等。

试析《物权法》车位(库)归属规则

《物权法》关于车位(库)的权利归属界定不清晰,在法律实施中有诸多问题亟待研究。除了占用业主共有道路的地面车位归属业主共有外,未计入容积率亦未分摊土地使用权面积份额的车位(库)应归属业主共有,否则属于开发商所有,但未计入容积率,有独立土地使用权的地下车位(库)属于开发商所有。对于归属明确的车位(库),开发商、业主、非业主可以在首先满足业主需要限制下进行约定;在出售和出租的方式上,应赋予业主选择权。

小区车位的归属及相关物权立法初探

小区车位的归属是建筑物区分所有中的一项具体制度,它关系到居民的合法权益保护和小区的和谐、稳定。文章采用规范分析的方法,从界定小区车位归属之理由、评述界定小区车位归属之各种观点和建议规定小区车位归属之具体立法规则三个方面,对小区车位的归属进行分析论述,指出《物权法(草案)》的规定虽有一定合理性,但非最佳选择,认为小区车位应该归全体业主共有,由业主委员会统一行使管理权。

车位、车库归属及处分限制——以《物权法》第七十四条为中心

《物权法》对小区车位、车库的归属语焉不详,产生法律适用难题。本文从解释论的视角对《物权法》第七十四条进行梳理,由于《物权法》对车位、车库的归属采两分法,事实上区分能够成为独立所有权客体的车位、车库与不能够成为独立所有权客体的车位、车库分别决定归属。车位、车库具有一定程度的共益权特征,有必要对配置比例内的车位、车库的处分作出一定限制。

住宅小区停车位产权归属现状调研报告——以武汉市东西湖区为例

基于武汉市东西湖区的实地调查,围绕东西湖区住宅小区的停车位产权归属现状展开研究,在对东西湖区住宅小区停车位的产权归属进行类型化分析的基础上,讨论该区停车位在确定产权归属过程中存在的问题,分析问题产生的原因,并提出解决问题的建议。

对城市住宅小区停车位相关法律问题的探究

城市住宅小区停车位依据不同标准而分类不同,其归属有别。国外与我国台湾地区、澳门行政区相关立法不尽相同,我国内地大中城市规范不一,学者观点多样,全国缺乏统一立法。明确车位归属,利于停车费收取和公共车位的分配。

车位权属问题研究——以“帝景豪苑”车位纠纷案为例

车位权属在法学理论和司法实务中均无定论,生活中车位权属纠纷突出。《物权法》第74条确立了车位归属的"规划内"与"规划外"标准,这一标准又因须借助于车位能否办理产权登记作为前提,从而导致了相关主体间的利益失衡。从"发生学"角度观察,车位可被划分为"售前车位"和"售后车位"。"售前车位"因建设之事实行为而归属开发商,开发商对其违反规划的行为需承担相应的法律责任;"售后车位"因占用业主共有道路或其他场地则归属全体业主共有,业主可依约、依法对该部分车位进行处分。

权利冲突视域下小区车位的登记制度构建

车位权属问题法律规定模糊且分散、理论争议较大,全国各地的车位登记制度难以形成统一的适用标准。由于小区停车位类型众多,所产生的纠纷也不尽相同。本文从车位登记制度的适用对象、实践现状、问题根源出发,结合司法判例进而剖析极具争议的车位权属问题,从而构建出既符合理论又贴切现实的车位登记制度,为解决车位权属问题尽绵薄之力,促进和谐小区的建设。

小区停车位相关问题研究

在实践中,由于法律规定不够具体,缺乏对建筑物区分所有权的法律规定,尤其是对车位的法律规定不详尽,导致停车场相关问题的出现。文章认为,相关法律关于专有部分及共有部分的权属划分较为模糊,需要在理论上作进一步研究,并提出法理依据。