浅谈住宅小区内车位、车库所有权的归属问题——兼评《物权法》第74条

本文首先对住宅小区内车位、车库所有权从时间和类型进行区分,找到其归属的争议所在——房屋售完后地下车库的归属问题;随后从三个角度对地下车库的性质进行分析,论证采用“约定”确定所有权归属的合理性;然后对第74条进行评析;最后对几种特殊类型的车位、车库所有权的归属问题提出建议。

论住宅小区车库(位)所有权

随着城市化迅猛发展,住宅小区越来越多,城市私家车拥有量不断增长,使得车库日益成为居民的稀缺资源。车库所有权在实践中颇具争议,《物权法》对车库所有权的归属界定存有立法缺陷,在司法实践中不具有操作性,为此特提出了相关的立法建议,这对理顺产权关系,使法律不仅能够客观地反映社会生活,而且可以正确地规范人们的财产关系,起到定纷止争的作用。

浅析小区车库的物权归属——从车库的分类谈起

《物权法》对小区车库的归属做了相关规定,但是并未注意到我国小区车库的权属现状,无法有效解决所有权争端。本文首先对住宅小区内车库的类型进行区分,找到其归属的争议所在;随后着重分析了其中两类车库的争议问题,论证合理的解决方式;最后结合我国立法现状和各国立法例对车库所有权的归属问题提出建议。

我国住宅小区车位、车库的权利归属问题探讨

小区车位、车库的权利归属,一直是生活乃至司法实践中的难点问题,究其原因,《物权法》虽从法律层面,对车位、车库的权利归属做了一些规定,但对于车库的类型及其归属却没有做出详细的区分,从而致使纠纷不断。对此唯从法律上明确不同类型的车位、车库之归属,规范开发商的行为,才能有效减少纠纷,保护小区业主的合法权益。