住宅小区车库权属分析及法律完善

随着我国社会经济的发展和城市化进程的加快,新式住宅小区已经成为城市居民的主要住宅形式。由于家庭汽车数量不断增加,住宅小区的车库显现出了稀缺性特点,因车库权属问题而引发的纠纷时有发生。而我国目前既有的法律、法规对这一问题的规定却存在不足,无法有效解决车库权属问题。因此,对住宅小区车库权属问题进行分析,有助于找到完善相关法律的思路和对策。

小区车库权属问题及政府部门监管的强化

本文认为《物权法》第74条按当事人约定来确定小区车库权属是目前较好的解决方案,但第74条仍显不明确、不完善,操作性不强,在实践中纠纷不断,建议还需制定《物权法》实施细则及其它配套法律法规等加以补充完善,同时强化政府主管部门对小区车库权属方面的监管至关重要。

浅议新《物权法》对物业车库权属的立法规定

新《物权法》的诞生,对于中国广大的业主或者物业管理公司来说具有重要意义,在涉及私有财产的保护上,关于小区公共物业的归属成为立法中最大的争议。其中争议最大的就是新《物权法》中对于小区车库权属的规定。本文对车库权属以及新《物权法》中关于小区车库权属的规定进行分析和评论,对小区车库的问题给与高度的关注。

浅析住宅小区车位车库权属问题

近年来, “停车难”成为现代都市住宅小区的普遍性问题,导致业主之间、业主与开发商之间的纠纷不断,小区车位车库的归属成了社会各界关注的焦点问题.本文阐述了住宅小区车位车库的定义与类型,分析了现阶段的立法不足,提出了完善我国住宅小区车位车库权属的立法建议.

建筑物区分所有权形态下小区车位、车库的权属

住宅小区车位、车库可以成为建筑物区分所有权的客体,是建筑物区分所有权中的独立物,为建筑物区分所有权的专有部分。而理论界有关车位、车库的归属问题亦存有诸多争议,其权利归属应由强行法进行规范。车位、车库应由业主法定共有。

常州市居民小区停车难现状调查与对策

我国发达城市的居民小区普遍存在停车难问题。私家车增长过快,房地产开发商对车库建设落后和销售不规范,停车库(位)的权属不明晰,以及物业公司乱收停车费等是造成小区停车难问题的主要原因。要解决这一问题,政府应加大公共停车场的建设,房地产开发商要做好停车库(位)的规划设计,明确停车库(位)的权属,物业管理公司要提高服务质量等。