轨道交通地下商业空间租金评估思路与方法

轨道交通地下商业空间的运营模式为轨道交通公司将物业整租给轨道运营公司,再由轨道运营公司将地下商业空间分割为若干小商铺出租运营(在本文中,前者租金称为整租租金,后者租金称为散租租金)。轨道交通地下商业空间整租租金评估作为新型的评估类型,因估价对象规模大、类型特殊、交付条件多样等原因.难以采用常规的估价技术思路。本文从轨道交通地下商业空间整租租金的评估方法选择、技术路线和估算科目等方面,对轨道交通地下商业空间整租租金的评估思路与方法进行分析探讨。

关于下沉广场在轨道交通商业开发中防火设计问题的探究

地下建筑由于建筑完全沉在土里、空间封闭、火灾荷载大,着火后烟气大、能见度差、疏散和扑救困难等特点,容易造成重大人员伤亡和财产损失。下沉广场能够提供有效的室外疏散场地,尤其在地下商业建筑中,开放式下沉广场能有效防止人流在商业区出、入口处的堵塞,减轻火灾时烟气对人们的危害,保护人们的生命安全。