收益法持有加转售模式中转售成本扣除的探讨

《房地产估价规范》实施后,收益法的持有加转售模式在估价实践中被广泛采用,但在确定期末转售价格的转售成本时,往往存在未区分不同估价目的下对应的估价结果价格内涵情况,扣除的转售成本组成干篇一律且不合理,甚至与采用的其他估价方法的价格口径不对应等问题。本文从持有加转售模式收益法的理论、房地产价格的组成、不同估价方法估价结果的价格内涵口径的对应性等角度,分析探讨期末转售价格的转售成本是否应该扣除以及如何扣除,为合理确定评估结果提供参考,也以此抛砖引玉,引起大家的共同探讨。

销售模式对电商平台区块链技术采纳策略的影响

考虑品牌制造商、仿冒品制造商和电商平台组成的供应链系统。在转售和代销模式中,构建电商平台不采纳与采纳区块链技术情形下的博弈模型,分析销售模式对电商平台区块链技术采纳决策的影响。研究发现:电商平台采纳区块链技术对品牌制造商和供应链系统有利,但对仿冒品制造商不利,表明区块链技术可有效打击仿冒产品;仅当仿冒品质量较高时,区块链技术采纳会提高消费者剩余;转售模式下,采纳区块链技术是电商平台的占优策略,而代销模式下取决于佣金水平;当佣金较高时,品牌制造商选择转售模式更有利,否则偏向于选择代销模式。

供应商风险规避下平台商的销售模式选择研究

基于1个供应商和1个平台商组成的供应链,通过考虑供应商的风险规避特性,建立了混合模式、转售模式以及代理模式下的均值-方差模型,研究了供应商风险规避下平台商的最优销售模式选择问题。研究发现:当佣金率较低时,无论供应商的风险规避程度大小,平台商应始终选择转售模式;当佣金率较高时,若供应商的风险规避程度较小,平台商应选择混合模式,若供应商的风险规避程度较大,平台商应选择转售模式。供应商的风险规避程度越大对自身越不利,但在转售模式下和混合模式的某些情形下对平台商越有利。当佣金率和供应商的风险规避程度在一定区间内时,平台商选择混合模式可以实现供应链成员的共赢。

收益法持有加转售模式中转售成本扣除的探讨

自新的《房地产估价规范》实施后,收益法的持有加转售模式在估价实践中被广泛采用,但在确定期末转售价格的转售成本时,往往存在不区分不同估价目的对应的估价结果价格内涵情况,扣除的转售成本组成千篇一律且不合理,甚至与采用的另外一种估价方法的价格口径不对应。本文从持有加转售模式收益法的理论、房地产价格的组成、不同估价方法估价结果价格内涵口径的对应性等角度,分析探讨期末转售价格的转售成本是否应该扣除以及如何扣除,为合理确定评估结果提供参考,也以此抛砖引玉,引起大家的共同探讨。

品牌商线上销售渠道的防伪模式选择研究

以电商防伪体系建立为研究对象,研究供应链中品牌厂商及平台销售商的防伪投资决策机制。分别针对平台转售模式与代理模式,建立产品品牌商与平台销售商的防伪技术投资决策,得出不同渠道模式下的均衡防伪可信度、均衡防伪投资阈值以及均衡利润,并进行比较分析。研究发现,建立防伪体系时,代理模式下始终存在一个代理费用比例的取值区间,使品牌商和平台利润高于转售模式下的利润;建立防伪溯源机制后品牌商在两种模式下的利润始终要优于未建立防伪体系时的利润,而平台的利润在假货渗透率、质量差异的双重限制下才能高于防伪体系建立之前的利润。研究还表明,在一定条件下选择建立防伪溯源机制可以使供应链总利润提高。

海外仓模式下考虑交付时间和平台信息共享的跨境电商运营模式选择

海外仓作为跨境电商企业独有的供应链运作模式,如何运作是跨境电商面临的重要问题。本文构建了由一个线上、线下分销的海外仓和一个拥有市场需求信息的跨境电商平台组成的供应链博奔模型,基于交付时间和信息共享策略研究海外仓运营模式的选择。研究结果表明:渠道竞争强度越小,交付时间敏感度越低,平台信息共享的意愿越强;信息共享策略会影响海外仓的交付时间和分销数量决策,但不会影响海外仓的运营模式选择。海外仓运营模式的选择受平台佣金率和渠道竞争强度的影响较明显,当佣金率和渠道竞争强度较小时,海外仓选择市场模式运作,当佣金率和渠道竞争强度较大时,则选择转售模式。

基于消费者效用模型的可穿戴产品网络零售模式比较

将消费者信息安全敏感度、BDA效率和网络价值融入可穿戴产品价值体系,构建消费者感知效用模型,以此为基础探讨了消费者信息安全敏感程度、BDA效率差异和网络外部性强度对制造商和网络零售商均衡决策的影响,并将网络零售商的最优零售模式作为分析的落脚点。通过模型拓展,使模型更贴近现实背景,进一步验证了基本结论的普适性,给出了在不同的消费者特点和BDA竞争优势情形下,针对制造商和网络零售商提高利润水平的管理建议。

考虑webrooms效应的电商供应链销售模式选择

构建了制造商和电商平台组成的电商供应链模型,研究了webrooms效应的影响和销售模式的选择问题。结果表明:线上展厅服务和webrooms效应会提高产品的零售价格、线上展厅服务水平和需求量;线上展厅服务和web⁃rooms效应增加了制造商和电商平台的利润,大多数条件下制造商会选择代理模式,而电商平台会选择转售模式;当we⁃brooms效应系数和佣金比例满足一定条件时,代理模式下电商平台提供线上展厅服务能够增加供应链成员和系统利润,提高供应链运作效率。

平台服务水平及绿色技术下制造商的运营决策及模式选择

以一个制造商和一个在线平台组成的供应链为研究对象.研究两种平台模式:转售和市场模式并对这两种模式下的制造商利润进行比较.考虑到平台服务水平等因素,平台力量,减排水平,分析了供应链成员在两种平台模式下的最优决策,发现:(1)平台力量对最优决策的影响总是正向的;平台服务水平成本系数和制造商使用绿色技术的成本系数对最优决策的影响总是负向的;(2)当平台服务成本系数小(大)时,销售价格随佣金率的增加而增加(减小);(3)当平台服务成本系数小时,如果佣金率小(大),制造商更偏爱转售模式(市场模式).

考虑供应商保鲜努力的生鲜电商销售模式选择

基于一个生鲜供应商和一个生鲜电商组成的供应链,考虑生鲜供应商的保鲜努力对产品新鲜度的影响,建立转售模式、代理模式和混合模式下的博弈模型,研究生鲜供应商提供保鲜努力下生鲜电商的最优销售模式选择,分析销售模式差异对保鲜努力水平和销售价格的影响.研究结果显示:当佣金率较高且消费者对产品新鲜度比较敏感时,生鲜电商的最优销售模式是混合模式;否则,生鲜电商的最优销售模式是转售模式,而生鲜供应商的利润和供应链总绩效始终在混合模式下最大.生鲜供应商在代理模式和混合模式下的保鲜努力水平始终相等,佣金率较低时,代理模式和混合模式下的保鲜努力水平高于转售模式下的保鲜努力水平.此外,代理模式和混合模式下的销售价格随佣金率的降低而提高,佣金率低于一定水平时,混合模式下转售渠道的销售价格最高.

考虑退货的电商平台销售策略

本文研究当存在无缺陷退货时,电商平台如何选择合适的销售模式。根据销售价格和退货价格对市场需求以及退货的影响,电商平台可以策略性地选择转售模式和代理模式。我们构建了一个斯塔克伯格博弈模型,电商平台作为领导者选择销售模式,制造商在既定销售模式下进行决策。研究发现,当需求对价格的敏感程度较低、需求对退货价的敏感程度较高及退货量对退货价的敏感程度较低时,平台应提供代理模式,反之应提供转售模式,并探究平台的最优销售策略对制造商利润的影响,从而对平台和制造商的销售策略选择起到一定的指导意义。

配送时间影响下的双渠道供应链运营决策及协调机制研究

以单一制造商和在线平台组成的双渠道供应链为研究对象,考虑平台力量、配送时间和平台服务,分析了转售模式和市场模式下供应链成员的最优决策,并将这两种模式下的最优决策进行比较,分析了供应链协调问题。结果表明:1)市场模式下的最优零售价格随佣金率的增加先增后减;2)在跨渠道效应较小(大)的时候,转售模式下的制造商的最优利润大于(小于)市场模式下的制造商的最优利润;3)在转售模式下,制造商和平台可以实现协调,获得更多的利润,而市场模式下的制造商和平台则无法实现协调。

基于品牌商誉的绿色供应链经营模式选择与营销策略

考虑时间因素对产品绿色度和品牌商誉的影响,引入微分博弈方法在动态框架下研究绿色供应链上下游企业的经营模式选择与营销策略问题.分别建立转售模式和平台模式下企业采取独立营销和联合营销两种营销策略的微分博弈模型,求解并分析相应的均衡结果.研究表明:不管采用转售模式还是平台模式,联合营销均是制造商和零售商的最优营销策略;当制造商和零售商对联合营销达成一致时,平台模式是零售商的最优策略,而对制造商而言,经营模式的选择与平台模式的佣金比例有关.具体而言,当佣金比例较低时,制造商倾向于选择平台模式,当佣金比例较高时,制造商倾向于选择转售模式.综合来看,制造商和零售商的博弈结果为低佣金比例的平台模式且联合营销.

收益法应用于成套住宅估价探讨

收益法作为房地产估价四大主要估价方法之一，在估价实务中很少被用于成套住宅房地产估价，主要是因为估价师认为收益法测算结果偏低，与市场价值差距较大。实际上，测算结果偏差较大主要是因为选择了不适合的估价模型。收益法中的持有加转售模式更符合市场上投资者投资成套住宅的心理，更加贴近市场实际，较适用于成套住宅房地产估价，其测算结果是否准确取决于持有期内收益、价格增长率、报酬率等重要参数的选取是否合理。