加拿大与中国住房抵押贷款之比较——生存年金式反转抵押贷款的借鉴

在加拿大,生存年金式反转抵押贷款是抵押贷款与寿险相结合的产物。发放的对象主要是拥有房产产权的老人。银行根据老人的年龄和性别确定贷款占被抵押房产价值的比例,从而确定贷款额度,一次性发放贷款。该贷款仅限于购买保险公司的生存年金。年金持续至借款人身故。借款人身故后,银行变卖抵押物,变卖所得首先用于偿还贷款,多余部分交还借款人的继承人,不足部分为银行的亏损。

主债权的转让与不动产抵押权转移登记——“湖南绿兴源糖业有限公司、丁兴耀等借款合同纠纷申请再审案”评释

在附不动产抵押权担保的债权转让时,实践中有两个问题需要厘清:其一,是否需要办理抵押权转移登记;其二,该抵押权转移登记的效力如何。最高人民法院在"湖南绿兴源糖业有限公司、丁兴耀等借款合同纠纷申请再审案"裁定中认为无须办理抵押权移转登记的观点,并不正确。事实上,因主债权转让而导致抵押权转让时,抵押权的从属性意味着抵押权应随同债权一并转移,但并非无须登记即当然转移。抵押权随同债权的转让而转移时,应办理抵押权转移登记,该登记是抵押权转移的生效要件,不登记的,抵押权不随同转移,据此向外界展示不动产物权的变动,从而保证登记簿的记载与真实的物权状况相一致,贯彻落实物权公示与公信原则,维护不动产交易安全。

法制规制下预抵押转本登记自动办理可行性探讨与实证分析

抵押权预告登记不等同于抵押权登记,并不能保证债权人的优先受偿权。因此,在实务中,债权人希望在房屋可办理预抵押转本登记时,能第一时间办理预抵押转本登记,以保障自身对抵押物的优先受偿权,因而提出预抵押转本登记自动办理的设想。当前实现预抵押转本登记自动办理,仍然存在与依申请而登记原则不符、自动缴纳登记费困难等问题。文章基于改革创新的理念,认为预抵押双方在办理预抵押登记时,可通过约定在房屋可办理预抵押转本登记时委托登记机构自动办理,并从金融机构提供的账户中自动划扣登记费,进而实现预抵押转本登记的自动办理。本文还对预抵押转本登记自动办理模式及效益进行实证分析,以期为各地同行提供参考。

抵押权的独立不适合中国国情——兼与陈本寒教授商榷

随着德国由保全抵押向流通抵押的发展,许多学者纷纷撰文呼吁中国抵押权未来的发展应当顺应现代抵押权这一独立化、价值化、证券化的潮流。大多数国家虽建立了证券抵押的立法例,但实质仍然坚守着抵押权的附随性。流通抵押较保全抵押来说,运动形式及所涉及的权利义务关系更趋复杂,而中国不具备德国的物权无因性基础和担保物权次序固定的原则,没有与之相适应的制度土壤。因此不赞成将抵押权单独转让写进物权法。

谈土地使用权的抵押

近年来,上海、广州、深圳、海口、福建、厦门、天津等省、市地方人大和政府相继颁行了关于土地使用权出让和转让的法规,这些地方法规都明确规定土地使用权可以抵押。这是对我国抵押法律制度的一个重大发展和突破。

美国住房抵押贷款证券化的工具分析

住房抵押型证券工具自２０世纪７０年代产生以来，经８０、９０年代的发展，已成为一类成熟的金 融工具。现在美国证券市场的这类工具主要有：抵押转递证券、担保 抵押证券（ＣＭＯ）、剥离抵押担保证券等多种类型，它们都具有鲜明的特色。我国在建立住 房融资体系时，在工具选择上，可借鉴美国的情况。

质押合一的成因与质押分离的必要性

质押合一的成因与质押分离的必要性张秀全根据我国《民法通则》、最高人民法院《关于贯彻执行（民法通则）若干问题的意见》及房地产法律、法规中有关抵押的法律规定，我国现行抵押制度一方面十分简陋、庞杂和混乱，另一方面包含了传统质权的内容，采取了质押全一的立法体...

银行信贷资产证券化必要性及其在我国的运用

论述了信贷资产证券化对商业银行的现实意义 ,通过介绍美国资产证券化的几种主要形式 。

联合贴放委员会办法

第一条 中、中、交、农四总行遵照财政部命令,为谋内地金融、农、矿、工、商各业资金之流通起见,就各该分支行所在地设立联合贴放委员会,依照本办法之规定办理当地贴放事宜.