商业银行个人住房转按揭贷款法律问题研究

近年来,商业银行个人住房转按揭贷款在中国迅速发展。作为一种新型的融资方式,个人住房转按揭贷款涉及的当事人较多,法律关系较为复杂。本文根据转按揭涉及的主体不同将其划分为三类,并分别介绍了它们各自产生的动因和相关的法律依据。在此基础上,作者详细阐述了个人住房转按揭贷款中涉及的保险法律问题,以及银行在其中所处的法律地位。针对转按揭贷款业务的流程特点,笔者指出由于转按揭贷款在发放后的一段时间内没有抵押担保,银行由此面临风险,而加强银行之间的合作以及选择专业的担保公司作为保证人是防范上述风险的有效途径。

住房“转按揭”贷款业务若干问题探讨

“转按揭”贷款是个人住房按揭贷款业务的一个衍生品种 ,最近 ,这一新型业务品种被引入国内住房信贷市场。本文对“转按揭”业务中若干问题进行分析和探讨 ,并提出相应措施。

住房“转按揭”贷款业务若干问题探讨

简要介绍按揭贷款中的新型业务品种“转按揭 ,就其概念 ,产生、意义、性质、法律依据、保险问题、风险控制及若干重要事项等进行分析和探讨 ,意在推动这一新业务的开展。

浅谈存量房屋买卖中的转按揭制度

按揭制度在居民置业中的普及使得二手房的买卖一般要经历卖方先还清银行按揭余款,买房人办理按揭贷款购买二手房两个阶段,于是银行转按揭便顺理成章地存在于存量房屋买卖之中。转按揭制度对于二手房市场的发展和繁荣具有重大的意义,但同时,其又具有一定的风险和不完善之处。基于现存转按揭制度存在的缺陷,提出了一些建议,试图完善转按揭制度在理论和实践上的不足之处。

个人住房转按揭贷款业务

转按揭贷款是个人住房按揭贷款业务的一个衍生品种,也是国外发达国家和我国港澳台地区普遍发展的一种购房贷款业务。最近,我国个别银行如交通银行上海分行以及农行广东分行、上海分行也开始进行转按揭贷款业务试点。本文拟对此进行粗浅探讨。

第一次亲密接触之“跨行转按揭”

在经历了起起浮浮的房贷利率调整,风风火火的提前还贷热潮之后,一种新型的按揭方式“跨行转按揭”,又浮出了水面,给本已热闹非凡的房贷市场又注入了一剂兴奋剂,为购房者提供了另一种选择。此业务在今年房交会期间空降山城,就让我们先来一次亲密接触,一睹为快。

银行“转按揭”好梦难圆

作为一名贷款买房户,若在贷款尚未还清之前就想卖掉它,你可以把尚未付清的银行贷款转给买你房子的人,由他继续支付——当这种名为转按揭的业务在国内部分城市推出后,引起了购房者的普遍关注。那么河南省银行开展转按揭的情况如何?笔者对此进行了调查。

转按揭浅谈

一、转按揭的概念 近几年,备受大众关注的转按揭在内地发展迅速。至今,上海、北京、广东、山东等省、直辖市都已成功地实施了转按揭,已开展转按揭业务的银行有中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中信银行、中国交通银行等,并且转按揭业务量还在逐年增加。

转按揭:何时“转”起来

好友小吴这些天愁眉不展，四处张罗着向亲朋好友借钱，原来他想把手中的一套二手房出售，但由于该房产在银行仍有30万元贷款尚未还清，中介公司建议他先自筹30万将贷款还清然后就能过户了。30万元不是个小数目，正当小吴一筹莫展时，一位银行工作的朋友告诉他：“你可以试试转按揭嘛!”“转按揭?”小吴一脸茫然：“什么是转按揭?

新业主的“转按”差额如何办理

房产新政后，转按揭的二手房交易越来越频繁，办理转按揭贷款是个相对复杂的“工程”，面对于那些由于银行间的壁垒将就出现的差额问题，新业主该如何处理呢？

切不可盲目按揭买房

日前,有关部门警示居民:按揭买房虚假“收入证明”开不得,否则会给购房者自己后期按揭贷款带来巨大风险,当购房者最后无力支付每月的按揭贷款时,此时的风险将全部由购房者自己承担。

2007年的中国房地产金融

2007年对于中国房地产业是有特殊意义的一年。因为国务院24号文、《廉租房管理办法》、《经济适用房管理办法》紧锣密鼓的出台,因为年末温

把握市场变化,积极拓展住房信贷业务

本文通过对当前房地产市场形势的分析 ,提出把握市场变化 ,积极拓展住房贷款业务的建议。

房地产金融领域存在的问题

中国人民银行副行长刘士余表示，当前我国房地产金融领域存在着信贷增长过快、过度竞争、擅自开办转按揭贷款、“假按揭”贷款风险显现等四大问题。

个人房屋贷款

基本概念 个人房屋贷款是指云南省农村信用社向借款人发放的用于购置房屋（包括住房、车库、商用房及商住两用房等）的人民币贷款业务。个人房屋贷款包括个人住房贷款、个人商用房贷款、个人二手房贷款、个人住房转按揭贷款等。