“营改增”后个人转让二手普通住房的税收政策探研

本文主要根据"营改增"后的最新政策来分析个人转让二手普通住房的税收适用政策,并根据这些政策进行税收处理分析,最终归纳出各种转让方式的税负及其规律。经分析可知,个人转让二手普通住房主要涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加(含地方教育附加)、个人所得税、契税、土地增值税及印花税,且在不同交易方式下税负差异甚大。其中个人转让二手普通住房都免征土地增值税,转让方转让购买5年以上的二手普通住房,税负最小的转让方式是出售,转让其他购买年限的住房,税负最小的转让方式都是继承。而将购买未满2年的住房转让,转让方税负最重的转让方式是出售,其他任何情况下转让方式税负最重的都是其他赠送。

二手房交易个人所得税征收缘何一波三折?

二手房交易征收个税的消息从沸沸扬扬到悄无声息,让人开始关注这一政策的曲折命运。该政策是通过歧视性税收,降低预期价格收益,达到挤出投机者稳定房价的目的。但是,由于该税种本身的局限性,利益集团的抵制,地方政府行为的自利性,没有得以在大范围内顺利实施。本文作者认为应从税制改革,税收征管,和地方政府的配合等方面进行完善和改良。

二手房转让强征个税

7月26日，《国家税务总局关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）突然现身，明令8月1日起对二手房买卖强制征收个人所得税。