个人转让住房涉及营业税政策解读

当前我国各地房价居高不下,国家对个人买卖住房税收政策也不断调整,依据现行税收政策规定,个人转让住房应缴纳营业税,其中主要涉及的法规有:《中华人民共和国营业税暂行条例》、《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)等。本文对销售自建住房、销售普通住宅、销售非普通住房、无偿赠与住房、将受赠住房对外销售五种情形进行解析。

关于家庭住房转让征收个人所得税的思考

2013年两会期间,国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》国办发〔2013〕17号文,"对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征"。此《通知》一出,在社会上引起了巨大反响,国民争先卖房买房,甚至出现了离婚潮等现象,本文针对新出台的"国五条"和《通知》文件做了更进一步的解读,并对其产生的社会问题——以离婚潮为例进行初略的分析。

宅基地改革背景下农民住房转让纠纷政策适用的司法控制

宅基地改革背景下,农民住房转让纠纷的司法调整体现了对国家宅基地政策的实质援引。但因政策论据欠缺作为效力性强制规范的适格性、“规则型”政策难以对焦公共利益、“原则型”政策尚待强化论证性约束等因素,导致直接援引政策论据的裁判正当性不足。基于此,宅基地政策的司法适用应在比例原则的指引下,防止对农民住房财产权造成过度侵害甚至剥夺的效果,并与诚实信用、财产权自由处分、稳定占有秩序等他项法律原则实现体系性的贯通。而买卖关系向长期租赁关系的转换可成为化解司法裁判中宅基地政策与制定法间紧张关系的阶段性解决方案。

关于按揭期内住房转让的探讨

随着我国住房制度改革的深化 ,住宅商品化已成必然 ,从而也带动了住房货款业务的发展。住房贷款业务不仅要满足个人的居住需求 ,还应兼顾个人潜在的流动需求。基于银行是住房贷款业务的债权人 ,以维护银行既得利益为原则 ,探讨了合理的“按揭期内的住房转让机制”

个人住房转让营业税改革研究

近年来,中国的房地产市场经历了"抛物线"模式,中国经济在转型,而且在城市化的过程中,房地产市场是无法承受的冷却成本。因此,为了保持房地产行业的健康发展和稳定,已成为目前一个首要的目标。当前,国家对房地产市场的税收进行相关调控,特别对个人住房转让营业税的政策进行修订。为适应中国"新常态",国家应加强税制改革,减少泡沫化经济;建立健全有关标准以及管理制度等更好地促进房地产行业的平衡发展。

住房转让的个人所得税筹划

近些年来，房地产业取得了飞跃式的发展与进步，二手房市场也随着迅速兴起，受到了人们飞广泛关注。但是，在住房转让过程中，势必会缴纳一些个人所得税，因此，很多人都在寻找一切节税的办法，对个人所得税部分进行了认真详细的筹划，以此来保证自身最大化的经济收益。其实，只要仔细阅读我国相关部门颁布的关于住房转让个人所得税的通知文件，还是可以从中找到很多有效的筹划办法，为自己节省一定的税款。下面，本文针对住房转让的个人所得税筹划问题进行了研究讨论，具体介绍了筹划的主要内容，得出以下相关结论，以供参考。

浅议住房转让个人所得税的计税办法

本文就二手房转让过程中涉及到的个人所得税问题进行分析，使大家可以对不同转让方式或不同类型房产的转让所需的税收成本有全面认识，从而做出符合自己意向的买卖决策。

论直管公有住房承租权能否继承

结合典型案例,运用法学、经济学与社会保障学等多学科原理,重点对直管公有住房承租权的法律属性进行了探析,奠定了直管公有住房承租权能否继承的理论基础,再分析制度背景、历史作用及制度悖论,最后展望了制度改革路径。

个人住房转让享受营业税优惠应注意的五事项

财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号),为规范房地产市场提供了政策指引。本文对财税[2015]39号文中调整政策应注意的事项进行了归纳整理,并提出相关的建议。

我国住宅抵押贷款证券化实施步骤的构想

目前我国住房抵押贷款一级市场已有较大的发展,但在发放贷款的过程中却面临着金融机构“短存长贷”的流动性风险。根据国外经验,解决这一难题的出路在于建立抵押贷款二级市场。根据我国资本市场、住宅市场仍欠发达的情况,建立住宅抵押二级市场即住宅抵押贷款证券化应该分步骤分阶段实施。

多地再出楼市调控新政

据悉,成都出台的《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出了15条举措。其中,在土地市场调控方面,住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性住房用地;在完善住房调控政策方面,严格执行住房限购政策,严打弄虚作假行为;发挥税收调节作用,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。