创业投资法律尽职调查常见问题剖析（二）

一、公司历史沿革方面的问题 （一）股权转让存在的问题。风险投资家会发现，在创业企业中，发生过股权转让的十分普遍。股权转让可能存在的风险与股权转让的对象、性质和受让者身份有关。依照转让对象区分，股权转让可以分为有限公司股权转让和股份有限公司股权转让；依照性质分，股份转让可以分为国有股权转让和非国有股权转让；依照受让者身份来分，股权转让可以分为股东之间的股权转让和股东与股东之外的受让者的股权转让。由于不同的股权转让之间适用的规则有所不同，因此有分析的必要。

房地产开发企业商业地产转让的纳税筹划

商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，主要包括购物中心、专业市场、物流仓储中心、直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等。商业地产转让作为商业地产交易的主要形式，是指通过销售或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。商业地产转让与住宅地产转让的显著区别在于，住宅地产的转让对象一般是个人，而商业地产的转让对象一般是企业。随着城市建设的发展，商业地产开发己成为房地产开发的重要组成部分，研究商业地产转让的纳税筹划，对做好房地产开发企业商业地产经营管理，提高商业地产运营效果有着重要的意义。

金融租赁

背景：为进一步促进金融租赁公司健康发展，银监会修订了《金融租赁公司管理办法》，并向社会公开征求意见。新修订的《办法》扩大了金融租赁公司的业务范围，放宽了股东存款业务的条件，拓宽了融资租赁资产转让对象范围，增加了固定收益类证券投资业务。