探讨公司股权转让形式下的房地产转让

作者在文章中提出当前的土地供应政策和现有的房地产转让政策背景下,直接的土地使用权转让、在建工程转让或房地产项目转让具有交易成本高、交易限制条件多等缺点。而通过收购房地产公司股权来间接实现房地产转让,凭借其合同条件的灵活性和手续简单,成为投资者实现房地产转让的一种较好手段。为此,作者就公司股权转让形式下的房地产转让的内容、特点、风险管理进行了讨论。

关于农村土地使用权转让形式的调查

最近,我们通过对枣庄市农村土地使用权转让情况的调查,了解到全市土地使用权转让面积已达34万亩,并存在着多种转让形式,值得研究和总结,也需在试行过程中加以正确引导。 1.委托代耕。这是出现较早的一种形式。它是由土地承包户委托代耕农户负责农业生产的全过程,承包户向代耕户提供各种生产资料,并支付一定的劳动报酬,土地收入归承包户。这是土地使用权的部分转让和暂时转让,是一种不规范的土地转让形式。目前,这种委托代耕的土地在枣庄市约有6万亩。 2.转手承包。这是在双方同意的情况下由原承包户将土地转手承包给另一农户。根据责权利的不同,又有这样几种形式:一是有偿转包,即原承包户转让土地使用权、产品处置权;新承包户承担农业税和土地承包使用费、统筹费等集体提留,并向原承包户支付部分报酬,报酬多少,由双方协商决定;

关于对企业转让形式及收购涉税问题的分析

企业产权转让在《国家税务总局关于转让企业全部产权不征收增值税问题的批复》(国税函[2002]420号)中规定,"转让企业全部产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为"。本文以公司对一民营企业的收购为例,对不同收购方式下的涉税问题进行了分析,供大家参考。

国有企业产权转让形式评析

我国中小型国有企业的产权转让 ,不仅面临着与西方国家截然不同的政治经济背景 ,而且不同地区、不同行业的企业之间的差别也很大 ,因而必然采取多种不同的形式。总的来讲 ,总资产的转让优于净资产的转让 ,整体转让优于分块转让 ,转让给私人的效果优于转让给职工集体 ,一次性收款优于分期收款 ,“人资分离”优于“人资合一”。

国有股转让形式比较

上市公司股权性质变更主要是指上市公司国有股权性质变更。国有股权变更有两种形式。一是国有股直接转让。国有股直接转让往往与上市公司控股股东的变更同时发生；二是国有控股股东改制。国有控股股东改制通常使上市公司最终控股人发生变更。2003年经国资委和财政部批准的在内，共有137家国有控股股东转让国有股份。

提防以店面转让形式骗取转让费的诈骗

2011年6月23日，张某报案称：3月1日，她看到一处店面转让．见转让人陈某面貌老实并怀孕待产．在经“店主吴某”同意后．她向陈某交了6．1万元转让费租下店面。不久，真正店主吴某来收租金，发现店面被转让．

有限责任公司股权转让制度之重构

有限责任公司股权转让制度在我国现行《公司法》中作了基本的规定,但该规定无论在转让实质要件上、规制对象上,还是在转让形式要件上均存在不足之处,应予重构。

产权转让：部分国有企业的非国有化

产权转让：部分国有企业的非国有化高明华产权转让是市场经济运行的内在机制，是优化资源配置，促进结构转换，提高资源利用效率，加速经济增长的重要手段。本文针对长期以来存在且至今尚未解决的国有存量资产的“偏置性”问题，探讨利用产权转让方式使部分国有产权向非国...

修改我国著作权法的重要命题──建立著作财产权转让制度

在借鉴国外有关著作权转让立法的基础上 ,应结合我国实际情况 ,建立具有中国特色的著作财产权转让制度 ,这是实现个人精神财富有效动态使用和社会精神财富流动增值的一个重要手段。同时 。

对地产项目公司股权转让的税收筹划

在股权转让中,税收筹划很重要。采用不同的转让形式税收应会有很大差异,对于房地产行业中的项目公司转让更是如此。

论人寿保险合同转让的几个法律问题

关于财产保险合同的转让问题,在我国《经济合同法》、《海商法》及新颁布的《保险法》中都有相应条款规定,而关于人寿保险合同能否转让、应如何转让、有无条件限制以及当事人在转让过程中的权利、义务关系如何,《保险法》没有明确作出规定。

土地承包经营权转让会计处理

一、农村土地承包经营权转让交易的会计处理 土地作为资产，产生收益的时间往往很长。受自然条件和生物生长周期的限制，一般对土地的使用时间至少超过一年。在我国，农村土地属于集体所有，农民对土地拥有收益权。因此，农民通过土地转让形式直接转让自己拥有的使用权，不能像转让其他资产那样形成买卖关系，

加强股权转让税收管理的几点思考

随着社会经济的发展,投资主体日渐多元化,投资者之间转让企业股权的现象日趋普遍,转让形式也日益复杂。由于股权转让比较隐蔽,纳税人利用现行税收政策间隙来逃避缴纳税收的问题较为突出。

试论股权方式转让土地使用权

以股权转让和资产收购等手段来行使房地产转让．对盘活开发商的资金，加快项目的运转，特别是启动烂尾楼的续建等方面具有积极意义。但不可否认的是，这些新的转让形式的出现给房地产市场的发展带来了一些新的问题。因此，本文对如何规范以股权方式转让土地使用权提些建议．

加大对国有股权转让上市公司的研究推动国有企业战略性改组

上市公司国有股权发生转让后爆发的独特行情 ,引发对国有企业战略性改组问题的思考和研究。分析国有股权转让的宏观政策背景和经济背景 ,并通过案例形式研究国有股权转让的主要方式以及给企业发展带来的深刻影响 ,为政府或企业提供股权转让的做法和经验 ,从而推动国企改革 ,实现国企三年改革的奋斗目标。

怎样确定技术转让费

怎样确定技术转让费魏国先在技术转让谈判中，技术转让费的评估确定，难度最大，所花时间精力甚多，很多即将成功的技术转让合同，最后因在技术转让费的确定上不能达成一致而告吹，极大地影响了技术转让的成功率。要做到技术转让费的合理适中，让供需双方都能接受，自然要...

矿业权转让风险分析

矿产资源是宝贵的自然资源,它属于国家所有,具有不可再生性且分布不均衡。持有矿业权才可以对矿产资源进行勘查开发。矿业权转让不仅有丰富的利润而且也面临风险,就矿业权转让的形式及双方当事人面临的风险进行了描述和分析。