农地转让权不完全与农村劳动力非永久迁移

通过建立劳动力迁移决策模型,从理论和数值模拟两方面探讨农地转让权不完全对农村劳动力非永久迁移的影响及作用机制。理论分析结果表明,不完全的农地转让权限制了农民的信贷融资能力,抑制了土地租赁市场的发育。这不仅导致农村劳动力在向城市迁移过程中无法将土地财产转移到城市,还增加了迁移的机会成本,从而导致迁移劳动力因缺乏资金支持而难以在城市永久定居,只能以付出简单劳动力的方式进行非永久迁移。数值模拟结果表明,在不完全的农地转让权作用下,农村劳动力倾向于非永久迁移,而改善土地转让权则有助于推动劳动力永久迁移。

合法转让权的发育路径——成都集体建设用地自主流转案例分析

中国的土地制度规定了工商业发展必须使用国有土地,农村集体土地要进入市场必须经过国家征用。在工业化和城市化加速发展的背景下,地方政府严重依赖于土地收入及其抵押融资功能。与此同时,农户与村集体却不能合法地将他们的土地转为工商业用途。这一土地制度带来严重的经济社会后果。成都市在完成农村土地、房屋及各类资源的确权颁证基础上,积极推动生产要素自由流动,包括集体建设用地流转等。论文通过对成都市集体建设用地自主流转的三个案例的比较分析,探究其与政府主导的土地整理模式之间的区别,进而辨析政府经营土地做法与集体建设用地自主流转之间的制度约束的变迁。在此基础上,试图概括集体建设用地合法转让权的发育路径,讨论这些做法的实践意义和理论意义。

农村土地转让权的渐进改革

本文分析了我国农村土地转让权界定的制度缺陷,以及农村土地承担的就业和社会保障功能,认为在效率和公平之间的权衡,我国农村土地转让权改革可以依据我国国情分地区、分阶段进行。

建立以人力资本为条件的有效转让权是产权制度改革的关键

转让权不仅仅是交易的必要条件 ,也是市场和制度设计的基础。有效的转让权来自于与专门知识的匹配。政府对高层管理人员的行政委派 ,使得转让权很难被具有专门知识的人才掌握 ,这样就造成了专门知识的浪费和控制无力 ,从而使转让权失去效率。建立以社会利益最大化为核心。

论股份转让权的平等性

论股份转让权的平等性黄速建股份制的推行，给企业注入了新的活力和生气。但由于股份制在我国发展的历史并不长，仍处于试行、探索的阶段，尤其对国有企业如何改组为股份制企业还缺乏经验，所以在我国股份制企业的发展中还存在着不少需要解决的问题。其中，股份有限公司中...

户籍改革、农地转让权与城镇化率——基于新经济地理学的研究

文章将异质劳动力引入到新经济地理学模型中,探讨了户籍改革和农地转让权对农村劳动力和城市高、低技能劳动力流动及城镇化率的影响。数值模拟结果发现:户籍歧视程度的降低,有利于农村劳动力进城落户,能提高大中城市高技能劳动力福利,同时大中城市可以吸纳更多的低技能劳动力,提高户籍人口城镇化率;农地可转让程度的提高,有助于农村劳动力进城,尤其是对大中城市周围的农村劳动力进城落户更有利,但会推高大中城市房价,降低高技能劳动力福利;同时发现如果城市层级相差过大,也不利于户籍人口城镇化率的提高。文章最后针对户籍改革和农地产权改革提出政策建议。

论抵押人对抵押物的转让权

抵押人对抵押物的转让问题,无论抵押物的价值与其所担保的债权比例如何悬殊,抵押人的转让行为都应受到限制。对于法律强制登记而未登记的抵押物的转让,抵押人仅构成违约行为而非缔约过失行为。对于自由登记而未登记的抵押物的转让,只要受让人不是背信的恶意第三人,抵押权人就不应阻碍和限制受让人取得对抵押物的所有权。换言之,转让行为有效,受让人取得无负担的抵押物所有权。反之,若受让人被视为背信的恶意第三人,则未登记抵押权如同已登记抵押权亦得对抗之。完善担保法抵押物转让制度,宜以德国、瑞士民法为借鉴,取消转让价款上的物上代位权而赋予抵押权追及效力。

小产权大机会——农村建设用地转让权的制度变迁

问题敏感，观察就困难，甚至连搜集到的资料也不便完全公开。本文讨论的内容来自几个方面。首先是《南方周末》王小乔、肖华两位记者的报道，涉及北京小产权房调查，以及广东农民宅基地能否人市的讨论（见王小乔，《“小产权房”：生命中不能承受之便宜》，《南方周末》2007年7月11日；肖华，《农宅入市，谁为松闸？》，《南方周末》2007年3月28日）。其次，我自己看过北京的三个小产权房楼盘，并与两位房屋中介做了交谈。然后是前一段到成都考察时的一些相关思考。

农地转让权权能与城乡居民收入差距——基于劳动力转移中介机制的经验研究

完整的农地转让权是农民获得财产性收入、缩小城乡居民收入差距的基础。该文通过构建带有农地转让权的城乡二元经济模型,利用1999-2012年的省级面板数据,探讨了农地转让权权能不足、劳动力转移与城乡居民收入差距之间的关系和作用机制。研究结果表明,在控制了其他潜在的影响城乡居民收入差距的多种因素以及有效解决内生性问题之后,发现农地转让权权能不足显著扩大了我国城乡居民的收入差距,而劳动力流动则具有缩小城乡居民收入差距的作用。该文认为,劳动力转移是联系农地转让权权能不足与城乡居民收入差距扩大的中介机制,农地转让权权能不足通过抑制劳动力转移这一中介机制进一步扩大了城乡居民的收入差距。因此,要缩小城乡居民收入差距,一个重要的方法是赋予农民完整的土地转让权,促进农村劳动力顺利向城市转移定居。

农地转让权、劳动力迁移与城乡收入差距

本文通过建立反映农地转让权作用机制的城乡二元结构转变模型,分析了农地转让权不完全对农村劳动力迁移和城乡收入差距的影响。模型的分析表明,不完全的农地转让权抑制了土地的资产属性和流动性,导致迁移劳动力无法将其在农村的土地财产转移到城市以用于承担城市的生活成本,因而使得他们难以在城市永久定居,只能选择出卖简单的劳动力在城市进行非永久迁移。这一定程度上又导致了迁移劳动力在城市的贫困,加剧城乡收入差距。通过参数校准和数值模拟,我们发现在其他条件不变的情况下,不完全的农地转让权对劳动力迁移和城乡收入差距具有显著影响,改善农地转让权有利于推动劳动力永久迁移并能显著缩小城乡收入差距。

人力资本在转让权中的作用及其制度保证

我国产权制度的改革，由于政企不分，使得具有专门知识的人与决策权相分离，造成转让权效率低下，其制度原因是公有制基础上的计划经济体制、没有明确的财产制度和财产关系、不合理的干部选拔制度、激励不足和激励错位、资本市场上的制度缺陷等，对此，提出了相应的制度创新。

可回售贷款转让权力的定价研究

本文以浮动利率贷款和固定利率贷款为例研究了国内第一个贷款转让权力的定价问题；给出了考虑到回售条款的贷款转让权力的一般性定价方法；利用上海证券交易所交易的４ 周国债回购利率对Ｖａｓｉｃｅｋ 方程进行显著性实证检验，并计算得到了方程中的有关参数ｋ，ｒ和σｒ 的估计值；以剩余期限为４年期的贷款为例，对各种转让方案下的转让价格进行了定价分析。

农地转让权的经济分析

为了理解现行产权制度下的农地转用行为，我们也许需要清楚相关学术传统，厘定关键概念，并建立能够解释复杂经济现象、可被验证的理论。在这件工作完成之前，我们不妨引用旧作，整理线索，做一些必要的准备。

农村土地转让权的渐进改革

我国农村土地制度改革从1979年开始，从土地集体所有、集体经营到土地集体所有、家庭承包经营的转变，很大程度上解决了农业生产激励不足问题，在短期内产生了巨大的制度绩效。自20世纪80年代中期以来，随着社会经济的发展，土地的集体所有制约了土地产权制度激励功能和资源配置功能的发挥。

合法转让权是农民财产性收入的基础--成都市农村集体土地流转的调查研究

建立在完整财产权基础上的土地流转是提高农民收入、统筹城乡发展的关键之一,而合法转让权则是财产权的核心。通过对近年来成都市农村土地在确权后进行合法流转的大量案例进行调查研究发现,建立在合法转让权基础上的土地流转,可以为农民带来可观的收入,而农民收益的高低与其获得的财产权利强弱紧密相关。政府应该在界定和保护产权的同时,打破城乡要素流动壁垒,逐渐从直接参与土地交易中抽身而出,完成向"公共服务提供者"角色的转变。在农地确权的基础上进行的集体土地流转,可以提高农民财产性收入,为统筹城乡发展奠定基础。

农地转让权与征地制度

随着城市化进程加快,城市征用周边地区的农村土地成为一个不可避免的趋势。围绕"征地"出现的相关问题,折射出转轨时代的中国在政治经济上最深刻的一些"症候"与矛盾。政府、发展商、集体、被征地者之间花样百出的博弈显示了其中的复杂性。为此,本刊专门组织了"征地博弈的变奏"这一专题。下面两篇文章,从不同的角度和切入点,对相应问题进行了剖析。

城郊农户土地流转意愿分析——基于北京郊区6村的实证研究

本文分析并验证社会保障、法律约束、城市劳动力市场对农户土地流转意愿的影响。回归结果表明:人均收入、社会保障以及外出找工作难易程度对农户土地流转意愿影响显著。通过引入极值分析与拐点分析,我们量化了社会保障与农户土地流转意愿的关系,并得出目前建立农村社会保障对农户土地流转意愿的影响已接近最优水平的结论。

农地产权制度的演变与耕地绩效——对转型期中国的实证分析

改革开放以来,以家庭承包经营为特征的农地产权制度在总体上正经历着一个从残缺到不断完善的过程:土地的使用权日渐稳定可靠,转让权从无到有,收益权的独享性得到增强。相应地,这种产权制度的变迁也影响到了我国的耕地绩效。本文首先从理论上分析了农地产权制度的演变对耕地产出水平的影响,然后进行了实证检验;并在此基础上对今后的改革提出了政策建议。

农村土地承包经营立法若干理论问题探讨

本文对“土地承包经营权”名称的存废及土地承包经营权的客体 ,权属的法律性质 ,法定内容进行了探讨。