青岛啤酒股份有限公司生态水专有技术转让评估

青岛啤酒集团作为国家大型企业集团,拥有强大的新技术和新产品开发能力,为促进新技术向生产力的转化,公司决定将公司拥有的生态水专有技术转让给青岛市崂山崂峰矿泉水公司,该专有技术具有开拓性、启动性,先导性和高风险性的特点。对该次转让的必要性、可行性、经济合理性和风险性进行科学、客观、公正的评估,这是关系到青岛啤酒股份有限公司的战略实施和成败的关键环节之一。通过收益额、分成比例、折现率、收益年限参数的确定和计算,测算出该项专有技术转让的评估值,供公司领导决策参考。

收益法在房地产转让价值评估中的应用探究

房地产评估为房地产的交易提供公平公正的价格参考。在中国经济发展不断进步的背景下,我国房地产评估这个行业伴着中国的经济运行机制而迅速发展壮大。因此就收益法在房地产转让评估业务中的实际问题,提出了对于评估过程中收益法的房地产转让存在的问题以及对策分析,并做出相应结论。

论无形资产的评估

分析了无形资产的特点：无实体性、垄断性、不确定性、无可比性、依托性，从资产性质、资产的价值特点、资产评估的途径和方法、帐务处理、评估工作的复杂性、评估人员的专业性等方面探讨了无形资产的评估与有形资产评估的异同，并从理论上探讨了无形资产评估的四个方面：评估方法，评估程序，重置成本的评估，转让的评估。探讨了无形资产评估的基本方法与评估程序。

基础设施REITs递延纳税处理问题探析

2022年1月,财政部、国家税务总局发布《关于基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点税收政策的公告》,对原始权益人按照战略配售要求自持的基础设施REITs份额对应的资产转让评估增值实施递延纳税政策。但由于实务案例的复杂性,部分情况下简单地按自持的基础设施REITs份额计算收到股权转让款时可递延纳税的资产转让评估增值存在一定疑问。文章结合单个和多个原始权益人的案例,分析相关企业所得税处理及争议点,根据不同计算方式下的递延纳税情况,探讨更适当的计算可递延纳税的资产转让评估增值的方法。

公路收费权转让价格评估研究——基于净现金流量的估算

采用收益法评估高速公路收费权转让价格时,净现金流量是影响评估结果精确度的核心指标。本文采用二次指数平滑法对2008-2017年的净现金流量平滑改进,运用二次指数平滑改进的灰色预测模型对净现金流量进行预测,并与传统灰色预测模型比较其预测的准确性,在此基础上,对未来五年某高速公路上市公司的净现金流量进行预测。结果表明,基于二次指数平滑改进的灰色预测模型的预测结果具有较高的精确度和可信度。

国有企业改制的重大问题分析

国有企业改制存在很多复杂的理论和实践问题。首先 ,国企改制不同于以往其他的改革措施 ,它必须从根本上解决投资主体多元化和企业产权出资人到位的问题 ,提高国有资本质量 ,同时要实现全体员工的身份置换。其次 ,尽管改制对国企的原有体制进行了根本性的变革 ,但规范的改制不会造成私有化和两极分化。同时也必须明确 ,改制不可能解决企业的所有问题 ,改制后员工的职业稳定性的下降不等于其安全性的削弱。再次 ,由于国企改制事关我国改革发展稳定大局 ,实施过程中必须十分慎重。其中突出地是要认真处理好国有资产的价值评估、转让价格的确定及付款方式。