处理“额外收取工抵房转让费”投诉的思考

一、案件简介江苏省江阴市市场监督管理局日前接到消费者投诉举报,反映在购买江阴市某房地产开发公司商品房时,该公司以向工程方支付转让费可以低价购买工抵房为由多收了消费者8.13万元现金,至今未开具发票、收据,且该笔费用未记录在购房合同总价内,消费者认为其行为违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国价格法》的有关规定,要求对该公司进行查处并退还多收价款。江阴市市场监督管理局随即派出执法人员对该房地产开发公司销售处进行了现场检查。

商铺转让费的实质及其计量模型的实证研究

在对转租活动大量调查和借助租金理论深入分析的基础上,指出:商铺转让费的经济学实质及其与租金之间的异同点;影响转让费大小的主要因素;确定了商铺转让费的计量模型。

生产性服务业集群中的技术创新扩散转让费博弈

对生产性服务业概念进行了界定,分析了生产性服务业集群化的原因,研究了生产性服务业集群技术创新扩散转让费问题。利用动态博弈理论搭建模型,并针对结果进行分析。结果显示:在不对称的行动情况下,后行动的一方在先行动一方行动确定的情况下,取得效用最大化,行动结果必利于后一方;两方对称的第一种情况下,两方的均衡增加收入处于中间状态。

特许经营权转让费适用税目探讨

特许经营权转让费按哪种税目进行征收一直以来未有定论,主要是由于对实务中的特许经营权转让行为的界定模糊以及在营业税法相关税目中未对特许经营权转让行为做明确定义造成的。面对越来越多的特许经营权转让行为,有必要对该适用税目做一清晰的认定:统一会计准则和营业税法中关于"无形资产"的解释;在实际征管中,应明确使用"实质重于形式"的原则,区分真正意义上的"特许经营权"的转让。

商铺门面转让费在司法适用中的问题及对策——以案例整理与分析为基础

商铺门面转让属当前市场经济发展之常态现象,有利于活跃市场经济和资源的优化配置。然法律规范缺失,使该现象长期游离于法律之外,致使相关方利益失衡,纠纷频发。其主要争议点为商铺转让是否受法律调整和规制,以及其性质之界定上学理和司法实务观点颇为混乱,极难统一,难以为法官处理此类纠纷提供明确的司法规则。商铺转让是否受法律规范和调整,以及性质的定性不应模糊化看待,而应有所区别,进行类型化分析,以实现利益平衡和个案正义。针对非空房门面转让费用的合理性问题,通过意思自治原则或者不当得利制度即可得以解决;实践中普遍存在的空房门面转让费,宜认定为是对承租人提前退出租赁关系的所得补偿,并辅之以公平、等价有偿等原则对当事人的利益关系进行调和。

论商铺转让费的性质与实践问题——以《合同法》为视角

随着市场经济的发展，转让费越来越成为商铺转让中的普遍现象。实践中转让费的性质较为复杂且在法律中没有明确规定。发生有关转让费的纠纷后，也没有明确的法律依据，存在较大风险。本文从合同法的角度，结合市场经济发展状况，对转让费的性质作一分析，并对实践中应注意的问题作出提示。

土地转让费现状及经济收入情况调研

该文分析了宜秀区土地转让费水平和政策性补贴对农民增收的影响,提出了进一步搞好规模种植的几点建议。主要包括:成立合作社,加大政策扶持,解决规模种植实际问题。

我国首次明确水权转让费必须由受让方承担

水利部近日印发的《关于水权转让的若干意见》中明确规定，水权转让费最低限额不得低于对占用的等量水源和相关工程设施进行等效替代的费用，水权转让费必须由受让方承担。

房屋租赁合同解除后合同中约定的门面转让费应如何处理

本案是一起房屋租赁合同纠纷,在合同履行一定期限后,甲、乙双方合意解除合同,但就是否应该退还合同中约定的门面转让费产生了纠纷。经过法院判决,当事人甲不服,申诉至检察机关,经过审查,形成两种意见：（1）赞同法院的审理意见,即甲应当返还乙一半的门面转让费;（2）赞同申诉人甲的意见,认为甲无须将门面转让费返还给乙。

“瑞香红”苹果新品种转让费刷新全国最高纪录

2020年10月22日,第27届杨凌农高会开幕第一天,西北农林科技大学与木美土里生态农业有限公司签署协议,将自主选育的苹果新品种"瑞香红"苗木生产经营权以1 100万元许可该公司实施,这一转让费刷新了2019年由山东"鲁丽"苹果新品种所创造的1 000万元的全国最高纪录。

商法视野中商铺转让费问题探讨

全国范围内关于商铺转让费纠纷的处理"同案不同判"现象较为明显,其主要原因是法律对商铺转让费的性质未有明确界定。商人通过租赁他人的商铺从事商事经营活动,在商铺的所有权人和使用人之间形成了不动产的商事租赁法律关系,由此而生之商事租赁权及商誉价值等属于商事营业资产之无形财产。商铺转让费属于对转让人的一种综合性补偿费,其中应当包含的因素有:转让人对于该商铺的商誉提升的补偿,转让人对于预期经营利益放弃的补偿,转让人对于商事营业场所租赁权让渡的补偿。承租人主张商铺转让费具有合法性基础,但需受主体、数额、租赁期限等限制。

一定期限条件下商铺最优转让费的确定

如何确定商铺的最优转让费是转租人和后续承租人经常感到困难的决策。在作者建立的数学模型中,为使商铺期望收益最大,转租人和后续承租人均应当综合考虑转让费、经营期利润和成交概率的影响。

商铺转让费法律性质辨析

承租人转让其承租的商铺时向受让人收取转让费已形成行业惯例。无论把商铺转让费认定为优先续租权购买的对价、合同权利义务概括转让的对价、机遇加垄断产生的利润、品牌价值的体现抑或承租人的中介费,还是把商铺转让费定性为承租人向受让人收取的级差租金Ⅱ,这些均不是对商铺转让费法律性质的准确把握。从商法角度看,商铺转让是商事营业资产的买卖。商铺转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、商铺招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和。其中,顾客群体是商事营业资产的重要组成部分,因为其具有无形性和不确定性、价值属性和价值的难以评估性、附属性和难以迁移性的特征,实践中易被人们所忽略。商铺转让费客体明确,法律对其数额高低不易过多干预,最好的策略是通过市场的杠杆作用予以调节。

专利权转让费的构成与分配原则

专利权转让费是一种垄断价格。依据马克思经济学的理论,这种价格的高低取决于需求者的收益预期与支付能力,专利权转让费由成本、正常利润和超额利润三部分构成,专利权转让费在生产资料(资金)提供者和发明创造人员之间应按照一定原则进行合理分配。

国家工作人员利用职务便利虚构事实骗取转让费如何处理

案情简介 犯罪嫌疑人王某系某机场（集团）有限公司下属部门的计划经营部部长，负责该机场公司经营资源管理、候机楼场地租赁、基建工程审核、招投标事务管理等工作。王某在上述期间的管理活动中发现，先达餐饮有限公司（以下简称先达公司）承租的20号场地一直没有装修经营，且该场地不宜从事餐饮经营，遂同先达公司协商调整。

试析连锁经营企业店铺转让费、租金、装修费的财务管控——具体绩效评价指标及审计方法

改革开放以来，我国涌现了一大批优秀的大型连锁经营企业，这些企业集团在全国各地都开设分公司、子公司或专卖店等营业场所，营业网点延伸到全国各地，形成了庞大的连锁营业网络，并引进了职业经理人来负责分、子公司的经营管理。如何对职业经理人进行有效的业绩评价，摆在了集团公司的决策层面前。集团公司在不断完善财务管控和对分、子公司、营业部经营管理当局考核的同时，还加强了对下属分、子公司营业部的内部审计。而在连锁经营管理模式中，

提防以店面转让形式骗取转让费的诈骗

2011年6月23日，张某报案称：3月1日，她看到一处店面转让．见转让人陈某面貌老实并怀孕待产．在经“店主吴某”同意后．她向陈某交了6．1万元转让费租下店面。不久，真正店主吴某来收租金，发现店面被转让．

再转租后房东不肯出租 我应退回转让费吗

法官： 2008年5月曾某将一间店面转租给我，我在经营期间的房租由我交曾某再由其付给房东。2008年12月底，在经营不善的情况下，我又将店面转让给朱某，为此，双方还签订书面转让合同一份，朱某依合同付给我转让费1．5万元（含店面桌完等设施，不舍房租）。签合同时，我已言明我不是房东，并将房东的手机号码告诉了朱某。今年1月下旬，房东外出回来讲店面不再出租，要收回自用。为此，朱某一直未将店面投入使用，但他多次找到我要我退回转让费，否则要到法院告我。请问：房东要收房自用，我应退回转让费吗？