二手房“带押过户”的法律问题研究

近年来,房地产市场低迷,“带押过户”政策的出台为二手房交易市场注入了活力,解决了二手房交易“筹集资金难”“转贷时间长”“资金流转不安全”等问题。本文以《民法典》第四百零六条作为“带押过户”的法律依据,通过梳理现存的三种“带押过户”模式的操作流程与特点,建议不仅要积极推行“带押过户”,建立相应的交易流程,还要进一步扩大“带押过户”的交易范围,并加强信息共享,健全资金监管制度,从而进一步防范风险,切实落实“带押过户”政策。

非交易过户的会计与税务处理研究

在资本市场进行股票转让中,非交易过户是一种创新方式,其主要是通过继承、捐赠等非交易方法,把证券所有权进行转让。在非交易过户中,由于其转让的特殊性,使其税务处理相对复杂,所以就要对其进行分析。文章主要总结了非交易过户存在的无偿转让、有偿转让、融资担保、非交易过户至并购基金等情况,并提出了对增值税、所得税以及印花税的处理方法,保证税务处理能够更完善,让税务合规合法。

三门县:首宗工业用地转让“带押过户”

“‘带押过户’省去了提前还贷的过桥资金,节约我们企业登记成本的同时又保障了登记财产的安全,真是太方便了!”3月14日,在沃必得机械(浙江)有限公司完成工业用地转让“带押过户”办理手续后,企业负责人张先生赞不绝口,“要诚心诚意给三门的不动产服务点赞!”据悉,为提高生产规模,沃必得机械(浙江)有限公司申请将原公司名下的3幢厂房合并到该公司,但目前厂房仍处于抵押期限内,一时无法还清。

百色:多举措推动不动产“带押过户”服务再升级

2023年1月31日,百色市自然资源局创新推出以“省成本、减时间、降风险、活经济”为主要特点的二手房“带押过户”登记新模式,有效缓解资金压力、提高交易效率、降低业务风险。2023年以来,全市二手房交易“带押过户”业务已累计办理166件,涉及资金9388.08万元。

银行防范“带押过户”风险对策

自然资源部、中国银行保险监督管理委员会近期联合发布的《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,对进一步提升便利化服务水平,降低制度性交易成本,促进二手房交易、活跃不动产二级市场均是利好消息。不过对于抵押权人而言,必须有效规避由此可能形成的债务风险,确保债权更好地实现。

关于二手房“带押过户”政策落地的调查研究报告——以深圳市为调研对象

《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)“带押过户”(《民法典》第四百零六条“抵押财产转让抵押权不受影响”)政策旨在降低交易成本,提升营商环境。笔者以深圳市为对象,通过数据收集、样本分析以及与相关主体座谈调研等方式,分析政策出台后,不动产交易市场是否取得预期效果。研究表明,目前“带押过户”在深圳市已有多单完成实例,且在运行模式上逐步向纵深推进,有效解决了市场主体因房贷未清而导致的房屋过户成本高的问题。

防范非交易过户的涉税风险

核心观点:在税法上,只要股票的所有权属发生变化,就须按交易进行税务处理。股票非交易过户存在隐匿税款的风险,须加强监管。近年来,因法人资格丧失而发生的非交易式过户在公司股权变更中十分常见。案例表明,股票非交易过户存在隐匿税款的风险,是“放管服”改革背景下税收监管的新课题。

存量房“带押过户”线上自助办理的模型构建与实证研究

《民法典》为存量房“带押过户”提供了法律依据,但并未明确房屋过户后原抵押权人权益保障的具体举措。在实务中,卖方贷款银行原抵押权益的保障、买方支付购房款的清分、买方与贷款银行抵押权的顺位等问题是存量房推行“带押过户”模式的难点。本文以南宁市为例,构建存量房“带押过户”线上自助办理模型,希望为解决此类问题提供借鉴参考。

舒缓交易“押”力 惠民利企有新招——解读《关于推进不动产“带押过户”有关工作的通知》

一、利好政策来了不动产“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。2023年4月28日,广西自然资源厅、中国银行保险监督管理委员会广西监管局联合印发了《关于推进不动产“带押过户”有关工作的通知》(以下简称《通知》),这标志着“带押过户”的利好政策已在广西落地实施,《通知》能有效促进不动产交易,更好满足人们的多元化需求,助力安居梦的实现。

双鸭山市加快探索“带押过户”业务持续深化不动产登记与金融系统全方位合作

为持续深化“政银合作”,充分保障抵押不动产依法转让,降低存量房买卖双方资金和时间成本,提升交易登记安全性,打造更加便民利企的一流不动产登记营商环境,3月3日,双鸭山市登记财产专班按照省市优化营商环境工作部署,组织召开了全市“带押过户”业务专题推进座谈会。

“带押过户”对不动产市场影响的研究与思考

“带押过户”是指依据《民法典》中“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产”“当事人另有约定的,按照其约定”的规定,在申请办理已抵押不动产转移登记时,无须提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。本文总结了现阶段带押过户的各种办理模式与利弊,分析了“带押过户”对不动产市场的影响,以期为相关人员提供参考。

不动产统一登记背景下的“带押过户”便民利企问题探讨

本文主要探讨了在不动产统一登记制度背景下,“带押过户”的便民利企问题。首先,本文概述了不动产统一登记制度的背景和目标,分析了它在实现透明度和效率上的作用,同时也探讨了制度推行过程中可能面临的挑战。其次,我们深入分析了“带押过户”的概念、操作流程以及其优缺点。然后,我们研究了在不动产统一登记背景下,“带押过户”的实施效果,结合案例研究了这一过程中可能遇到的问题,并提出了一些解决策略。本文的目的是为政策制定者、企业家和相关利益相关者提供参考,以便更好地理解和利用不动产统一登记制度,以及“带押过户”的潜力和挑战。

我国将全面推进房产“带押过户”

为进一步优化营商环境,满足人民群众迫切需求,我国将依民法典明确要求,全面推进房产“带押过户”。3月30日自然资源部、中国银保监会召开的新闻通气会发布,为落实党中央、国务院扎实稳住经济一揽子政策措施的有关要求,进一步优化营商环境,提升便利化服务水平,降低制度性交易成本,满足人民群众对财产权高质高效保护的需求,自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

民办学校“法人财产权”和举办者出资“过户”问题的法律研究

民办学校"法人财产权"的法律含义应当如何理解?要求民办学校举办者将投入到学校的资产"过户"到学校名下是否与"上位法"相一致?近两年来在民办教育实践者、研究者和管理者中颇多不同见解。以《民办教育促进法》、《民法通则》、《物权法》和《行政许可法》为依据,对这一民办教育产权的重要理论和现实问题加以探讨,有助于在理解和尊重法律文义与法律精神的基础上,区分出资办学与捐资办学的界限,把民办学校"法人财产权"的解释和资产管理要求回归到《民办教育促进法》的本意上来。

独立学院资产过户的制度设计与完善

独立学院资产过户是维护独立学院法人财产权,保护投资方合法权益,促进独立学院健康发展的迫切需要。但现有独立学院产权不明等多种因素导致资产过户还存在很多困难与问题,需要采取进一步的配套措施,才能促进资产过户工作的平稳进行,达到预期的目标。

论未过户机动车肇事的赔偿责任主体

对于转卖并交付但未办理过户手续的机动车,其所有权已经发生转移,买受人成为机动车的所有人。原登记车主不再是机动车的所有人,而且他既不是机动车的运行支配者,也不是运行利益的归属者,因此对车辆发生的交通事故不应该承担赔偿责任。未过户机动车肇事责任的具体承担,要根据机动车损害赔偿责任主体“二元说”确定的“运行支配者”和“运行利益归属者”两个标准,具体情况具体分析。

独立学院资产过户存在的问题与对策

随着我国高等教育的又一轮快速发展,独立学院应运而生并迅速发展,教育部分别于2003年和2008年下发文件、颁布法令,规范独立学院办学,促进科学发展,要求将相关资产过户到独立学院名下。但时至今日,独立学院资产过户工作进展缓慢。因此,从独立学院资产过户的现状和存在的主要问题出发,对如何加快独立学院资产过户作一探讨。

浅析城镇私房买卖“过户登记”的法律性质

在审判实践中，城镇私房买卖纠纷的起因和争议的焦点往往表现为：当事人订立了买卖合同，但未办理过户登记，该房屋买卖合同是否有效。关于城镇私房买卖“过记登记”的法律性质，理论界有要式合同说，广义要式合同说，物上债契约说等。笔者认为城镇私房买卖过户登记是履行买卖合同的方式，是一种物权行为。

集团公司与子公司之间房屋资产过户财务处理方法选择与纳税分析

集团公司与子公司之间的房屋资产过户,利用公司分立和吸收合并的方法可以有效控制税负成本,本文通过两则案例对税负成本和账务处理方法进行分析。

从“物权行为”理论看过户登记在房屋买卖中的意义

从﹃物权行为﹄理论看过户登记在房屋买卖中的意义季立刚随着我国房地产市场的不断发育，房屋买卖日益成为较为普遍的民事法律行为。但我国目前尚未编纂系统的民法典，对于民法物权理论的研究还较簿弱。因此对于房屋买卖等不动产物权变动中的一些主要法律问题还有待于进一...