浅谈效率违约理论在我国的实践与发展趋势

发源于现代英美法系的效率违约理论对传统契约精神带来巨大的冲击,文章从分析效率违约类型入手,说明我国现行法律对效率违约的态度,并就中国不适合承认效率违约阐述个人的观点。

科技人才流动体制改革若干问题探究

我国新颁布的劳动合同法在实施方面还缺少对恶意解雇人才的处罚和限制,使用人单位可捆绑人才;其次,对人才流动不区分有无过错,硬定高处罚,也可能阻碍人才流动。建议今后规定,科技人才受到显失公平待遇或用人单位违法或违约的,人才流动限制自行终止;用人单位恶意解除合同的,可免除人才流动赔偿责任,以贯彻同时履行、对价限制以及比例性原则,从预防违约入手,综合考虑人才流动各方利益,改革、完善人才流动体制。

对购房者不利的商品房预售裁判规则的反思

现行商品房买卖纠纷司法解释对购房者多有不利。首先,抵押已售房屋的土地而迟延办证,司法认定只赔购房者已付房款利息,远低于担保公司为开发商担保收益。其次,司法无视开发商事先许诺"转正",概判市民买"小产权房"完全无效,明显不公。再者,商品房面积大于合同3%部分由购房者按原价付款,诱使开发商故意超约建房。交钥匙未过户即转移意外风险,也在坑害灾民。目前购房者需事先用合同预防法规漏洞。未来立法应以违约成本收益实情平衡双方利益,预防和制裁违约。

房地产抵押贷款风险分析

近年来房地产抵押贷款业务发展迅速，成为商业银行重要的信用风险缓冲技术，但抵押的不确定性对于抵押权人来说，仍然存在很大风险。在市场波动很大的情况下，理性违约给债权人带来更大的风险。本文从抵押物价格波动、违约收益及违约概率等方面对抵押贷款风险进行量化研究。