房屋连环买卖中物权变动问题理论及实务研究——以事实占有人的权益保护为视角

房屋连环买卖作为商品房市场常见的交易模式,由于涉及复杂的法律关系导致纠纷频发,各地法院在对此类案件的处理上也未形成统一的裁判标准。房屋连环买卖中登记与占有相分离,且登记权利人与事实占有人在没有直接合同关系的情况下,在理论分析和价值判断的基础上,事实占有人的权益更应该得到法律的保护。在审判实务中,登记权利人与事实占有人的请求权分别为返还原物请求权、协助登记请求权。在买卖合同合法有效的前提之下,事实占有人构成有权占有并可对抗登记权利人的返还原物请求权。此外,事实占有人的协助登记请求权也可以通过在诉讼程序上追加登记权利人为第三人的方式得以实现。

不动产链条式交易中的中间省略登记——嘉德利公司诉秦龙公司、空后广州办等国有土地使用权转让合同纠纷案评释

在不动产链条式交易中,是否允许最初转让人直接向最终受让人办理不动产物权转移登记,也即进行中间省略登记,有关大陆法系国家的判例与学说见解不一。我国现行民事实体法和不动产登记法不承认中间省略登记。最高人民法院的有关判决创设最终受让人对最初转让人的中间省略登记请求权,在公法和私法方面会带来很多负面后果。对于最终受让人的登记请求权,可以通过债权人代位权制度加以保护。