房地产泡沫下的迪拜发展模式探究

2009年11月25日,中东阿联酋迪拜宣布,延迟偿还590亿美元债务,陷入债务危机消息一出震惊全球。曾经辉煌并让众多中东国家为之向往的"迪拜模式"陷入困境。本文试图从资本市场中的房地产泡沫分析着手,分析迪拜发展模式的弊端,以期为我国及其他新兴市场国家和地区的经济发展提供经验和依据。

迪拜债务危机及其启示

本文探讨了迪拜债务危机形成原因及我国应汲取的经验教训。迪拜债务危机的形成原因主要在于经济对房地产过度依赖;投资过度依赖外部贷款;全球金融危机的冲击以及汇率制度缺乏弹性。我国应汲取的教训有应警惕房地产市场过度繁荣;加快经济增长方式的转变;提高风险意识,警惕国际热钱;加快产业结构调整;积极推进人民币汇率制度改革以及平衡实体经济和虚拟经济。

关于迪拜“生态建筑”的思考

通过迪拜的几个"生态建筑"案例,对迪拜模式的"生态建筑"提出了质疑,试图探求迪拜标榜的"生态"与"绿色"建筑的真伪以及那些"生态建筑"对于当今社会的意义。

迪拜旅游地产的探讨及对三亚发展旅游地产的思考

本文主要从民族文化角度,探讨了建筑在迪拜旅游地产中的关键作用,挖掘了迪拜旅游地产成功背后的因素。在此基础上,对海南三亚凤凰岛发展旅游地产进行了思考,并找出了可以借鉴的成功经验,如打造赋有民族特色的建筑创意文化、注重创新和全面统筹规划和提高服务质量和管理水平等。

沙漠里的温州炒房团

在迪拜的15万华人中,浙江商人就占了2万多,其中很大一部分是温州商人。他们曾在这里的沙漠中迷上了"击鼓传花"的地产游戏,在100%的暴利疯狂中将惊人的泡沫引向爆破。如今,神话破灭了,但他们当中很多人并无撤退之意。