传统农区宅基地退出潜力评价及分区类型研究

以传统农区明光市石坝镇和涧溪镇为例,基于理论潜力、意愿潜力和现实潜力三个方面刻画宅基地退出空间分异特征;运用逐步回归方法分析宅基地退出意愿潜力影响因素;运用空间组合和耦合对研究区进行分区。结果表明:(1)宅基地退出理论潜力在空间上呈现中心集聚特征;意愿潜力和现实潜力的高潜力值呈现点状分布特征;现状宅基地面积是影响宅基地退出意愿潜力的最主要因素。(2)通过三类潜力的组合分析约一半行政村具有分级一致性,而分级组合特征非一致的研究区三类潜力以高水平耦合为主。(3)该研究区农村宅基地退出可划分为五种类型,分别为一般退出区、优先退出区、弹性退出区、意愿限制区和重点退出区,并明确村庄发展目标和方向。

基于“结构-行动”分析框架的宅基地退出机制研究——以宁波市为例

基于"结构-行动"分析框架和面板数据模型,以宁波市为例,对宅基地退出机制进行了实证分析。结果显示:(1)2000—2015年,宁波市宅基地规模和退出潜力持续增长;(2)人口和劳动力转移、耕地保护是驱动宅基地退出的主要机制。虽然农户个人建房受到一定限制,但是农户收入的增长推动了宅基地规模持续扩张;(3)宅基地退出机制缺失主要表现为正式制度的不完善和治理制度的低效。研究表明:符合土地市场机制的土地产权制度设计、多主体行动协同的退出模式构建和空间规划引导是宅基地退出机制完善的努力方向。