遏制房价持续上涨的法律思考

近年来,国务院出台了一系列的政策与措施,特别是颁布了"新国十条"对于遏制房价过快上涨起到了一定的作用,但调控形势仍不容乐观。文章从法律的视角重点分析了房价持续居高不下的宏观和微观原因,提出了调控房价的具体的法律对策,旨在为政府从法律层面调控房地产价格提供参考。

关于遏制房价的两个税种探讨

文章探讨了几项与房地产行业有关的税收理论:政策上,畅通二手房交易,减少空置住房;及时一手房交易,缩减存量住房;加快廉价房建设,降低住房压力。观念上,打破房地产行业的高利润思维模式,砸碎成家必须买房不能租房的习俗。政府对房价只调不控,市场对房价变堵为疏。探求房产税和房地产企业营业税改征增值税的纳税人、税率、实施时间等要素,寻求遏制房价的有效途径,具有深远的现实意义。

尽快推出房产税有效遏制房价过快上涨

当前,居高不下的房价,不仅给老百姓带来经济上的巨大压力,房地产的连锁反应也给中国经济发展造成了极大的困扰。面临不断攀升的房价,政府部门应该尽快推出房产税。房产税的实施要坚持稳健原则:一套房不征,二套房减征,三套房倍增;要采取全国统一步骤;房产税征收要由国家统筹制定。通过实行房产税,逼出存量部分,加大投机成本,从而有效遏制房价过快上涨的走势。

省内：湖南与住建部共同签下责任书遏制房价

近日，国家住房和城乡建设部副部长陈大卫与湖南省副省长韩永文共同签下责任书，“锁定”湖南省今年住房保障工作目标。湖南的工作目标包括：新增廉租住房9．9万套，新增发放租赁住房补贴2．5万户等。

浅谈两会后高房价是否依言得到遏制?

两会期间,温家宝总理与网民在线交谈中国房地产市场:"我有决心,在本届政府,能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。"房价在全国两会期间再度成为两会代表委员和全国人民关注的焦点,先是在两会前夕,国家统计局发布公报称,2009年全国70个大中城市房屋销售价格又上涨了1.5%,引起举国哗然;接着从媒体中透漏出数字,政协开幕前,340多项提案中,有近一半和房地产有关,而在本次全国人大会议开幕当天,住房和城乡建设部部长姜伟新在接受记者采访时表示"房价能稳定,总理都说了,不稳定怎么行,肯定行,不行也得行"。两会期间,代表委员提出大堆的提案议案,以试图拉紧疯涨的房价的缰绳。

遏制高房价须釜底抽薪

土地批租、高额税费、银行贷款是我国住宅价格腾飞的三大动力。要使住宅价格恢复正常,必须采取釜底抽薪的对策。一是摒弃居者有其屋的小资产阶级幻想,选择以租为主的住宅消费模式,因为工资只包括房租,而不可能包括房价。二是房地产分体流通,租、价、税分流,用年租制代替批租制,用年税制代替批税制。三是政府做军、公、教人员的房东,有利于稳定我国的房价和房租。

基于住房市场模型的房价波动和住房供给研究

2017年10月19日,党的十九大报告明确指出将在"住有所居"上不断取得新进展;2018年7月31日,中共中央政治局召开会议,要求"坚决遏制房价上涨"。在此背景下,本文基于一个住房市场模型,在理论上对住房存量、投资、房价、房租等因素进行动态分析,探索不同情形下住房模型的鞍点路径,并结合模型对我国住房供给和房价波动进行了经验分析。研究发现,单靠市场机制无法实现遏制房价和增加住房有效供给的目标,建议政府发挥"有形的手"职能,弥补市场机制不足,进而实现房地产调控目标。

上市公司盈余管理动机的研究分析

近年来,上市公司管理层通过盈余管理粉饰公司业绩,误导投资者决策的行为受到社会广泛的关注。通过对盈余管理动机的深层研究,对于上市公司盈余管理行为的监管与控制应该双管齐下。既要通过完善相关会计法规减少上市公司盈余管理可以选择的手段,又要完善中国上市公司的公司治理结构,增强对少数股东的利益保护机制,从根本上抑制上市公司盈余管理的动机,使得公司的财务报告反映公司的真实业绩,促进中国资本市场的繁荣发展。

“90／70”重现江湖

2015年3月，实施了8年的“90／70”政策解除，一年后，“90／70”卷土重来，业内认为其是为遏制房价过快上涨而推出的调控措施。

僵局中的房地产市场应如何破局

在中央房住不炒的政策调控下,尽管楼市早已进入调控期,但想要稳定这么多年一直持续上涨的房价,并不容易。现在中国的楼市已经陷入了“买不起和卖不掉的”僵局,由此带来的是房产空置率不断上升和房产库存的上升。虽然当前的楼市还未见升温,疫情后房屋的成交量也一直处于持续低迷的状态,但目前国家对房地产的态度十分坚决,显示出遏制房价、稳定房地产市场的政策长期不会动摇。在此宏观背景下,房价不可能再出现以前那种动辄就全线暴涨的局面了。

“联合体”拿地“香”在哪?

“两集中”政策从土地层面着手进行调控,有利于从源头上遏制房价上涨的趋势,贯彻“房住不炒”。但是目前政策实际的执行效果不及预期,“两集中”政策实行之后,不少热门城市楼市急速升温,这种土地市场环境极度考验着房地产企业的内功,行业的分化也将更加剧烈。规模房企与国企、央企成为了最近土拍市场的最大赢家,中小房企只能拼尽全力虎口夺食,或是以联合体的形式参与竞争,中小民营房企的合作能力,已迎来最强考验,否则必将面临“无米下锅”的境地。

房地产调控夯实城市主体责任

当前房地产市场出现了与调控目标一致的积极变化,遏制房价上涨的压力总体有所缓解。下一步房地产市场调控政策会如何变化?个别城市的政策微调是调控放松的信号吗?正在成为市场关注的热点话题。从房地产市场的政策部署以及调控成效看,调控部门正在逐步搭建以“落实城市主体责任”为核心的长效调控机制。

我们的日子为什么是这样过的

为何年轻人都爱往大城市里挤。在经历了年初以来的又一轮房价大涨之后,政策当局再次宣示了遏制房价的态度,最近的中央经济工作会议也明确了推动城镇和中小城市发展的战略方向该战略旨在扭转过度向大城市集中的人口分布结构,以缓解一线城市所面临的日益沉重的住宅需求压力。