我是否享有房屋的遗赠权

律师： 我经常照顾孤寡老人张某。2004年1月张某到公证处立下遗嘱一份，将他居住的50平方米房屋赠给了我。2004年3月，张某患病住进医院，护士刘某对他精心护理，张某遂又自书遗嘱一份，将此房改赠给护士刘某，后张某病逝，我与刘某因50平方米房屋遗赠问题发生纠纷。请问，谁享有张某房屋遗赠权？

情与法的较量——我国首例“第三者”遗赠案判决评析

据2001年11月5日《法制日报》载:现年60岁的蒋伦芳(女)与黄永彬(男)于1963年结婚,因未能生育,便收养一子(黄勇,现年31岁,已成家另过)。1990年7月,蒋伦芳因继承父母遗产取得一座房产。1995年,该房被拆迁,由拆迁单位补偿安置另一套住房给蒋伦芳,并以蒋的名义办理了产权登记手续。2000年9月,蒋伦芳与黄永彬将补偿安置的房产以8万元的价格出售,夫妇将售房款中的3万元赠给养子黄勇。从1996年起,年近六旬的黄永彬与比他小30岁的爱姑相识后,便一直在外租房公开非法同居生活,居住地的群众都认为两人是老夫少妻关系。2001年初,黄永彬患肝癌住院,爱姑去医院照顾黄,遭到蒋及其亲友的怒骂,并互相发生抓扯。黄永彬于2001年4月18日立下遗嘱,将其所得的住房补贴金、公积金。

中世纪英格兰城镇房产市场的产权分析

诺曼征服之后,英格兰城镇的房产市场较之农村的土地市场,不仅先行发展,而且水平更高。这与市民享有的城市特许状特权尤其是财产保有权,以及城市习俗和惯例密切相关。伴随市民对其城市不动产的确权,市民获得了城市不动产的买卖权、租赁权与遗赠权等核心财产转让权。这些财产权利的不断践行与拓展,使市民不动产的保有权、占有权、使用权与处置权等逐步趋于合一,形成近似所有权的高水平财产权。在此过程中,市民不动产逐步实现了有法律保障的私有化,这是城镇房产市场兴起与发展的产权基础。

论胎儿的民事法律地位

随着新生物技术和现代医学技术的发展以及社会政策的变化 ,胎儿利益的保护问题变得更加复杂 ,有必要重新确认胎儿的民事法律地位。本文认为 ,法律上的胎儿不能以医学和生物学标准判断 ,应当以民法的精神界定 ,冷冻的胚胎不能作为法律保护的胎儿 ;我国民法规定胎儿没有权利能力既不合法律逻辑 ,也不利于对胎儿的全面保护 ,应当明确胎儿具有特殊的民事权利能力 ,同时要对胎儿的具体权利内容加以肯定并落实具体的保护方法。

警官信箱

劝架人被打致伤，无法判明加害人，责任谁负？编辑同志：今年６月１２日晚１０时许，张某打开自家大门站在屋内向门外倒水，此时恰好邻居陈某从门外经过，水淋湿了陈的衣服，陈责备张几句，张非但不赔礼，反而恶语相加，二人发生争吵，继而厮打。张妻也前来参与厮打。邻居...

遗赠扶养协议中的利益失衡及其矫治

遗赠扶养协议的生养死葬条款自协议成立时生效,遗赠条款自遗赠人死亡时生效。遗赠人生前对扶养人享有扶养请求权,扶养人在遗赠人死后对继承人享有遗赠请求权。这种权利产生的异时性和义务主体的错位性,导致扶养人可能无法在遗赠人死后取得遗赠财产。由于扶养与遗赠之间并无牵连性,遗赠扶养协议并非双务合同,因此扶养人不享有不安抗辩权。虽然遗赠人对遗赠财产的死因处分受到限制,但现行法并没有限制遗赠人的生前处分权限。为了保护扶养人,应当规定无偿取得遗赠财产的第三人负有补充性的返还义务。此外,遗赠扶养协议是以遗赠人和扶养人的信任关系为基础的合同。在信任关系遭到破坏时,双方享有任意解除权,但依约履行的扶养人可请求返还扶养费用。当然,关于协议条款的设计,如引入禁止处分条款、违约金条款、约定解除权,也有助于平衡双方当事人的利益。

立遗嘱时形式要件也要合法

编辑同志: 我家邻居王老汉的两个儿子都在外地工作,从不过问王老汉的生活。我们全家人经常帮王老汉做事,关心照料他的生活。尤其是在他病重期间,我们日夜守候,请医买药。王老汉很受感动,在临死前,他让我搬来录音机录下遗嘱,去世后所有遗产归我所有。但是王老汉去世后,他的两个儿子都不承认这份遗嘱,请问这是为什么?

解惑答疑

租赁房屋未到房产局登记租赁合同是否有效编辑同志:我去年11月与张某签订了房屋租赁合同,将我家的五间店面房出租给张某开门市,租期两年。今年1月,房产管理局的工作人员找到我,称我出租房屋没有在房产管理局登记,因此我与张某签订的房屋租赁合同没有法律效力。请问,我和张某签订的租赁合同有效吗?