从房屋产权变更的角度对本土化的英国花园郊区住宅研究——以广州市华侨新村为例

华侨华人作为中西文化交流的主体,为广东带来了城乡景观的特异性、多元化和融合性。流行于西方国家的花园郊区住宅由于同样因素而出现在广州市华侨新村之内。本文以广州市华侨新村为例,试图探讨在西方理论和实跋影响下,中国本土化的花园郊区住宅为何出现,呈现出怎样的建筑风貌,而又向何处发展。

大城市郊区化与郊区住宅开发模式研究——以北京市为例

借鉴国外的郊区化发展理论,本文分析了北京市人口郊区化的特点、动力机制和居住空间分异特征,在此基础上,提出了“轴线跳跃式成组团”的郊区住宅开发模式,这对于合理确定郊区住宅的开发时机和开发方式具有直接的指导意义。

粗放增长下杭州闲林郊区住宅的可持续发展策略

以杭州闲林地区的郊区住宅为研究对象,从城市规划、住区结构、住区类型、交通方式、经济政策等方面提出可持续发展策略。

从郊区住宅开发看北京城市规划

北京郊区住宅正开发得如火如荼,本文通过对北京郊区住宅开发这一城市发展热点问题的分析,进而展开对北京城市规划尤其是郊区规划的布局、政策及其发展趋势的探讨。

郊区住宅开发模式探索

文章就郊区化定义及城市发展理论进行探讨与阐述,在此基础上结合中国城市发展规律、发展特点,提出郊区房地产开发模式、开发优势及运作方式。

城市发展与郊区大规模普通住宅开发

城市发展水平是郊区大规模住宅项目开发的先决制约因素,当城市发展出现郊区化为主导趋势时开发郊区大规模普通住宅具备了城市发展背景。为了规避项目开发风险,开发商必须认识开发此类项目所在城市的城市发展背景。通过量化城市化水平可以判断郊区化是否成为城市发展的主导趋势。

北京住宅郊区化与就业空间错位

北京从20世纪80年代末开始出现郊区化,其住宅郊区化特点尤为突出。北京市住宅郊区化的驱动力与西方城市的郊区化相比既有相似之处又有明显差异,相似之处是:都是城市化水平不断提高与社会进步的必然结果,以及土地有偿使用制度的实施和城市规划的引导;不同之处在于北京的住宅郊区化是一种被动的郊区化,居民本身并不想离开市区,但是旧城改造与市区内高昂的房价迫使居民不得不到郊区购房。随着住宅郊区化的大规模发展,北京也出现了居住与就业的空间错位问题,这种空间错位虽然与美国郊区化过程中空间错位有许多不同之处,但在本质上是一致的,都是出现居住与就业的空间分离,造成低收入阶层通勤的时间成本与经济成本增加,导致交通拥挤、社会隔离等社会问题。

住宅郊区化进程中居住福利及其差异测度——以武汉市为例

为了避免发达国家与地区在其住宅郊区化过程中出现的不良后果,构建良好的居住环境,文章运用定性与定量相结合的方法,从福利的视角,探讨武汉市住宅郊区化进程中居住福利的组成要素,测度住宅郊区化发展过程中居民的居住福利,明确居民福利的差异,为政府进行住宅区域发展规划提供理论借鉴。研究得出:(1)基础设施、自然环境、住宅品质与住宅价格是郊区化进程中居住福利的四大组成要素。其中商业配套的满意程度对基础设施贡献最大,空气质量的满意程度对自然环境的贡献最大,购房的首付款承受范围的满意程度对住宅价格的贡献最大,而居住的小区物业管理的满意程度对住宅品质影响最大;(2)基础设施、自然环境、住宅品质与住宅价格是郊区化进程中居住福利的四大主要组成。其中,自然环境的解释作用最强,其标准解释系数为0.377,其次是住宅品质(0.343)和基础设施(0.264);住宅价格(0.255)的解释作用最弱;(3)在居民福利变化方面,郊区和城市中心区居住的差异性主要体现在基础设施、住宅价格以及居住环境这三个方面;(4)郊区较低的住宅价格,减轻了一部分中低收入人群的购房压力,增加了他们选择住宅区位的可行能力,即有利于增加居民的居住福利。

基于住宅消费行为的住宅郊区化影响因素研究——以武汉市为例

研究住宅郊区化的影响因素,可为政府制定合理的城市住房发展政策、调控住宅郊区化发展提供理论借鉴。以武汉市为例,从住宅消费行为理论的角度出发,采取定性分析和定量分析相结合的方法对住宅郊区化的影响因素进行了研究。研究认为:(1)住宅价格、自然环境、交通状况、周边配套设施、升值潜力是影响武汉市住宅郊区化发展的五个主要因素;(2)在五大因素中,住宅价格对武汉市住宅郊区化的影响最大,其次是升值潜力、自然环境、交通状况,影响最小的是周边配套设施;(3)调控住宅郊区化,改革住宅用地出让制度是关键。

杭州市郊区住宅发展的动力机制探讨

杭州的住宅郊区化趋势始于20世纪80年代,从90年代中后期开始至今,郊区住宅发展非常迅速,要正确面对住宅郊区化过程中出现的各种现象和问题,就需要从源头上分析郊区住宅发展的动力机制。本文从各个角度探讨了郊区住宅迅速发展的主要原因,研究表明杭州市的社会经济背景、土地有偿使用制度、产业结构升级、城市规划和城市政策、交通基础设施的建设与完善、房价的引导作用和居民消费观念的转变等都在不同程度上促进了郊区住宅发展。

住宅郊区化与大城市边缘小城镇发展——以广州市边缘南海市黄岐区为例

人类进入后工业化社会以来,城镇化的发展步伐越来越快。随着交通技术的进步、大城市中心地价的迅速上涨、一些“城市病”现象的出现等,大城市在发展过程中出现了一种重要的离心现象,即人口和一些经济活动逐渐向郊区发展,“住宅郊区化”就是其中一种较典型的情况。

大城市住宅郊区化的空间对策研究

我国住宅郊区化进程中存在着空间布局无序、大型住区影响城市空间结构形态良性发展、空间联系不畅、土地资源浪费和生态环境破坏严重等问题。大城市住区必须与城市中心及绿色开敞空间有机组合,建立适应后工业化时代社会经济发展要求的多中心、多层次的城市住区“大结构”,主动引导城市居住功能的有机扩展,力求在住宅郊区化过程取得经济效益与社会效益、生态效益的统一。

中国郊区住宅实践研究

反思人类对宜居小群体居住形态的生理需求,并归纳出该形态的主要特点,进而落实到在中国郊区建设宜居小群体有待解决的四个问题:最佳居住密度、空间形态模板、交往推动体系、开发单元规模。

人口郊区化与住宅竣工量的关系研究——以西安市为例

郊区化是大城市发展必然经历的一个阶段,其表现为人口、住宅等经济因素从市区向郊区的转移。在郊区化的背景下,人口表现出越来越分散的趋势,导致郊区住宅建设的兴起。本文以西安市人口和住宅竣工量为基础数据,建立人口基尼系数和住宅竣工量之间的自回归分布滞后模型,并对二者的关系进行了分析,发现住宅建设是西安市人口郊区化的动力之一,反之则不然。

刍议我国城市化进程中的住宅郊区化现象

从西方发达国家经验来看,郊区化是城市化的一个阶段,其出现既有其必然性和合理性,同时也给城市现代化建设带来许多问题。在我国当前城市化高速发展时期,科学审视住宅郊区化现象,对于实现城市可持续发展具有重要意义。本文拟从城市现代化建设的宏观视角出发,综合考虑经济、政治、文化、社会等各种因素,审视我国当前城市化进程中住宅郊区化现象,分析出现的问题,并且提出相应的解决策略。

存在于郊区住宅中的“外环境”

这是位于东京的郊区的一个三口之家住宅。尽管历经几代的变迁，建筑仍保持着原始的状态。这里与一条河道相邻周围是密集的住宅区。因此该项目希望在这样的环境密度下讨论建筑与外部空间的关系。

说说北京的“郊区住宅”

随着北京房地产市场逐渐步八成熟与稳定的发展阶段郊区住宅越来越被人们所关注，显现出勃勃的生机具有广阔的发展前景。