城市住宅小区共有部分收益侵占与保护的逻辑——一个基于巴泽尔产权理论的扩展模型

基于巴泽尔产权理论,分析了城市住宅小区因交易成本而带来的产权界定不清使共有部分收益被侵占的事实,并通过理论扩展模型重点考察了不同规模的住宅小区共有部分收益保护所耗费的成本。结果显示:当产权主体由个体延伸至全体业主时,组织成本会显著增大交易成本,且随着住宅小区规模扩大,组织成本的上升会进一步增大交易成本;小区业委会提供保护的努力程度远低于单个主体的水平,因此共有部分的收益更容易被物业服务企业所侵占。据此提出,解决小区共有部分收益侵占难题的可能途径应是由政府主导的协同治理,即在政府提供有效保护的前提下,小区全体业主及业委会一致努力的治理模式。

《民法典》物权编建筑物区分所有权制度的修改与评析

随着我国房地产市场的发展,各大城市聚居密度逐渐增大,居民需求的无限性与土地资源的稀缺性之间的矛盾愈发突出。因此,《民法典》物权编对有关建筑物区分所有权制度的内容作了较多修改,旨在强化业主权利。《民法典》规定居委会有指导业主团体成立的义务,从而推动业主大会、业主委员会成立;《民法典》降低了业主共同决定事项的决议标准,在符合业主大会法定召开标准的情况下,专有面积与人数占比三分之一的业主同意可通过其他事项,这有利于维修资金的使用;《民法典》明确了扣除合理成本后的共有部分收益归业主所有,这有效地解决了电梯广告收益问题;《民法典》规定物业服务企业有及时答复业主询问的义务,这消弭了合同约束力软化而导致的业主主体地位缺失的困境。

我国土地物权的法律限制

我国目前的土地使用权正在不断的物权化，其内容大大超越了土地所有权四项权能中“使用”权能的内涵，而是涉及对土地的占有、使用、部分收益和部分处分的多项权利。当前的土地使用权发挥的作用已经类似于传统意义上的土地所有权。土地所有权特别是国有土地所有权几乎成为一个“虚化”的所有权。

维文迪传媒收入占近半江山,体育、教育类将重头发展

据维文迪环球公司的财务评估报告显示,其2001年总收入共计582亿欧元,比2000年530亿欧元的评估结果有9.7％的增幅。其中环境服务业务部分收益为293亿美元,来自于媒体集团的收入为289亿欧元。

策划人:法律地位何处寻

据报载,预计今年4月份才能与读者见面的《纳米世纪》一书,已成功地转让了国内和海外版权,两项版权合计高达1300多万。创下了中国图书输出美国及海外获得收益的天价。该书策划人崔广宇“毫不隐讳地告诉记者,大部分收益将归自己所有。”该书先后有10多位学者具体负责写作,他们获得的仅仅是数量有限的稿费。保守估计,靠这本书,崔广宇将获得近1000万元的收益! 撇开此消息的具体问题,单就崔获得如此高的收益而论,笔者以为,

浅谈国有企业新产权制度的特征及经济功能

一、新产权制度的特征 产权制度,说到底是财产组织形式和产权实现机制的有机结合。我国国有企业传统产权制度具有产权单一、产权集中、产权主体模糊之弊端。国有企业新产权制度作为现代企业制度的重要组成部分,它的突出表现应是实行国家所有权与企业经营权两权分离,即终极所有权和经济上的收益权为国家掌握,而支配使用权、部分收益权、处置权归企业拥有。

缩量下跌

本周是2004年第一个完整交易周,现券市场在上周盘整基础上本周缩量下跌,从盘中看全周五个交易日仅有周四收小阳线。与上周五收盘相比。上交所21个券中4涨16跌1只平盘报收,其中浮息债在全周来看比较抗跌,涨幅前三位的分别为20国债(4)、02国债(13)、21国债(15),涨幅分别0.72％、0.47％、0.1％;中、长期债跌幅较大,跌幅最大的三只是21国债(7)。