城市圈层结构的“郊区化”与“回归都心”研究--以东京为例

日本的城市发展过程带有较强的东亚特色,在短短的40年里即经历了极其快速的"城市化-郊区化-再城市化"的过程,呈现出人的"流入-流出-回流"特征。这种过程的发生都是在短短不到四分之一世纪的时间内完成的,其"快速"转变使得传统城市理论难以解释。这其中东方社会的国家主导发展后的国家"离场"以及经济发展型"富裕"的个体化效应都对"回归都心"起到了极大的作用,即城市的空间圈层结构变化实际上受到社会生活方式及社会阶层变迁的直接影响。

1990年代以来日本大都市圈的结构变化

基于既有研究综述了1990年代以来日本大都市圈的发展动态。1990年代初期,东京都市圈郊区扩张的势头停止,取而代之的是中心区的人口增加,即人口的都心回流趋向。究其原因,泡沫经济中持续上升的地价于1986～1991年间开始回落,由此引发了城市中心区的住宅建设,带动了诸多价格适中的商品住房供给。此外,伴随少子化,人们为追求住宅面积而迁往郊区的势头也已减弱;日益增多的老年人反而为了追求便利性从郊区的独立住宅迁往市中心居住,郊区一些公共交通不便的居住区人口开始减少。在地方都市圈,类似的现象也已出现,甚至还存在总人口减少的可能。在此状况下,抑制郊区开发、建设紧凑城市的规划政策开始受到重视。