上海市重大工程配套商品房项目建设管理实践

上海市重大工程配套商品房项目建设模式具有自身的特殊性,它不同于普通商品房项目;其区别主要表现在发包模式,建设管理模式和销售模式等方面。结合案例和配套商品房项目建设管理的特点,通过对近期建设完成的两个重大工程配套商品房项目的分析,总结了前期管理、施工管理和后期管理过程中的经验和教训,找出配套商品房项目建设管理过程中存在的共性问题,并提出相应的对策和措施。深入分析了这类特殊项目开发建设过程中设计管理、质量管理、工期控制、成本控制、分包队伍选择、市政配套建设、项目管理创新等方面的问题;探讨了促进政府主管部门、项目总承包、设计、监理、施工等参与建设各方相互协调和提高建设管理水平的方法。对建设管理模式创新、项目质量隐性管理和动迁居民满意度等问题进行了新的思考与探索。

城市居住区规划与交通规划互动——以上海市配套商品房基地为例

通过分析上海市现有已建成配套房基地大型居住区周边城市交通现状与规划滞后产生的矛盾,提出居住区选址应与周边交通规划互动的原则,以及通过建立城市副中心来缓解城市交通压力的设想。

关注整体配套——市人大代表视察重大工程配套商品房建设

在刚刚过去的2004年里,上海的房地产市场与低迷不振的股票市场、危机日甚的汽车市场相比,堪称"风景这边独好"。有关专业机构预计,总体上看本市房地产市场将继续保持健康发展的势头——市场繁荣,供需两旺,供略大于求的走向已经明朗,未来三年上海房地产市场发展继续看好。在这样的情况下,市政府在2004年确定的"建成300万平方米中低价商品房"的实事完成情况如何?

配套商品房在项目建设管理方面一些问题的思考

配套商品房项目建设模式不同于普通商品房项目。从配套商品房项目建设管理实践的特点出发,找出了管理过程中存在的主要问题,提出相应的对策和措施。较深入分析了项目开发建设过程中质量管理、成本控制等配套建设等方面的问题。

配套商品房的设计与实践

配套商品房作为住房保障的一种商品房模式,有其特殊的购买人群。文章就配套商品房选址、总体规划、房型设计阐述配套商品房的特点。

1.5万户动迁家庭将受益上海市重大工程配套商品房建设项目正式启动

10月7日是“世界人居日”。上海百万平方米重大工程配套商品房建设项目正式启动，“杉林新月”等5个首批项目同时开工，基地面积786.2亩，可建住宅面积72万平方米，约15000户动迁家庭将受益。市委副书记、副市长韩正，市府副秘书长吴念祖、市计委主任蒋应时、市建委副主任皋玉凤等出席了浦东“杉林新月”首批建设项目的启动仪式（见左图）。

重大工程配套商品房价格未作调整

目前，上海很多中低价房已造到了外环线附近，有传言说由于土地价格上涨等原因，原先的3500元／平方米的价格会被打破。针对这一说法，市政府新闻发言人表示，目前有关部门尚未研究过配套商品房价格调整的问题。

一月要闻(2004年12月21日至2005年1月22日)

12月21日至22日 19个区县和驻沪部队的市人大代表进行会前组团活动，为开好市十二届人大三次会议作准备。