关于物业企业酬金制财务问题的思考

随着我国市场经济的繁荣和发展,包干制管理的弊端慢慢显露出来,随着酬金制物业服务小区的不断增多,酬金制这一物业服务模式得到越来越多的业主及物业服务企业的认可和青睐,酬金制物业服务方式终将成为物业服务市场的主流方式。但是,在酬金制会计核算方面,一直以来都没有专门的政策或文件加以规范,在酬金制管理的小区物业服务企业实际核算当中,会计核算的方法多样,不能很好地体现出酬金制管理企业的规模和效益。本文逐项分析了酬金制管理物业服务企业目前在实际中对于企业收入和成本确认计量方法的不足和原因,以及在2016年5月"营改增"后,增值税下酬金制物业服务企业的税费承担及入账困惑,并针对以上问题做了初步的探讨,进一步提出了改进建议,并且形成了一整套酬金制服务企业的财务核算体系。