基于重复销售法的房地产指数构造研究

近年来,房地产价格指数已经成为人们分析房地产市场现状,预测未来发展趋势的重要指标。然而目前中国各个机构的房地产指数经常互相矛盾,且很难准确反映房地产市场价格的走向。重复销售法解决了房地产指数编制的关键问题——保证样本同质性问题,是国际上流行的指数编制方法。重复销售房地产价格指数的构造过程包括建立计量经济模型、考虑时间间隔因素、模型的详细资料描述、指数的构造等四步。

主成分分析重复销售房地产指数构造研究

随着我国房地产市场的不断扩大,房地产价格对社会生产和生活的影响越来越明显。准确的房地产价格指数对于提高政府经济决策质量,合理引导社会预期和公众需求,减少房地产开发投资的盲目性都具有重要的意义。重复销售法解决了房地产指数编制过程中保证样本同质性的问题,是国际上流行的指数编制方法。主成分分析(PCA)指数是根据经济变量和金融变量计算的重复销售指数。指数的构造过程包括房屋利润率的确定、经济和金融变量利润率的确定、因素的建立、指数的构造等四步。

基于重复销售法的土地与房地产价格的互动研究

文章首先利用重复销售法对我国1999～2012年35个大中型城市的土地价格指数和房地产价格指数进行测算，进而基于面板联立方程模型对房地产价格指数和土地价格指数之间的相互关联进行了实证检验。结论发现，房地产价格和土地价格确实存在相互推动作用，但土地价格对房地产价格的推动作用更明显。

国内外房地产价格指数及其研究现状探析

房地产价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数,通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。文章对房地产价格指数编制及其国内外房地产价格指数现状进行探析,分别阐述了国外主要的房地产价格指数及其编制方法,介绍了国内主要的房地产价格指数,并从不同角度对比分析了国内外房地产价格指数,最后,指出了编制我国房地产价格指数的趋势,以寻求适合我国国情的房地产价格指数编制的基本技术路线。

城市房地产价格空间结构研究前沿动态——基于城市经济学的视角

本文从城市经济学的视角出发,梳理了城市房地产价格空间结构的理论演进脉络和实证研究,为国内开展房地产价格空间结构研究提供借鉴。研究指出城市房地产价格空间结构通常是通过估算价格梯度(竞租曲线斜率)来衡量的。国外城市经济学者在三类假设(单中心假设、多中心假设、对城市空间结构不事先假设)三大方法(早期的负指数函数模型、特征价格模型和改进的重复销售模型)下展开价格梯度估算研究。最后对国内的研究进行了评论和展望。

一房两卖应如何处理

根据最高法院2003年6月1日颁布施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,对于商品房的重复销售问题进行了规定,但是其对于商品房的一房两卖问题仍然没有起到有效的解决作用。文章将对一房两卖的问题进行分析,对其如何处理进行探讨。

电脑售楼流行天津

目前天津市已有立法、世标、信河、东达、天和等20多家房地产公司告别传统的售楼方式,采用电脑售楼系统为消费者提供购房服务。有关人士认为,电脑售楼方式将在最近几年内彻底取代现行种种落后的楼房销售手段。 近年来,天津市的房地产市场有了长足的发展,但不少房地产公司的销售手段还较为落后。

如何防范商品房“短斤缺两”

一分钱一分货,在商品房的交易中,除了质量以外,商品房的面积是买房者最关心的项目。据国家有关部门对商品房面积的检测、商品房面积的短缺现象相当严重。买房子不像在农贸市场上买小菜,商品房“短斤缺两”的损失,少则上千,多则上万,对一个家庭来讲,这种损失够得上刻骨铭心,甚至影响终生。那么,如何防范商品房的“短斤缺两”呢? 首先,要了解商品房缩水的骗技。商品房面积短缺的行业术语称为缩水。

美国可再生能源证书交易市场

可再生能源发电产业正由早期靠政府扶持逐步进入商业化阶段,其中以可再生能源配额制(RPS)和可再生能源证书(RECs)交易市场为典型。RECs分为捆绑式和非捆绑式两种形式,其主要商业应用模式包括:用来满足可再生能源RPS要求;批发捆绑式RECs;作为独立产品销售非捆绑式RECs;远期销售RECs;聚集小系统的RECs参与强制和自愿市场。RECs的价格是通过市场竞争来决定的,体现了可再生能源所具有的环境价值,在理想情况下,RECs的价格等于可再生能源和常规电力的边际成本之差。此外,RECs价格还受到很多其他因素的影响。RECs市场由自愿市场和强制市场组成,交易方式主要有3种:单一短期合同购买非捆绑式RECs;短期和长期合同混合购买非捆绑式和捆绑式RECs;在零售市场没有开发的情况下,美国公用事业主要依靠长期合同购买捆绑式电力。为了保证RECs交易的方便和非重复性销售,购买RECs需通过审计机构独立认证和核实。美国的许多思路和做法值得我国借鉴。

一个亿万富婆的自白

闻名沪上的“女强人”蔡林芬,因开发“天天花园”出现严重亏损,无力偿还巨额借款,遂将“天天花园”中绝大部分商品房重复抵押借款、重复销售给几十家企业和业主,共骗得重复房款6000万余元。