重庆市房地产金融风险预警的实证研究

近两年重庆市房价持续上升,房地产市场异常活跃,为防范地产行业金融风险的发生,本文从与国民经济关系、行业发展水平、信贷资金安全三个层面出发,构建了重庆市房地产金融风险预警体系,并利用功效系数法测算出重庆市2000-2017年综合预警值,结果表明近十年来重庆市房地产业金融风险相对较小,但近期有风险扩大的趋势,需引起重视。

基于支持向量机回归模型的重庆市房地产金融风险预警研究

以房地产金融风险单项指标的评价标准为依据,利用基于支持向量机(SVM)的回归分析模型对重庆市房地产的金融风险状况进行预警分析研究。通过研究评价指标变量与模型输出数值之间的关系,分析房地产金融风险状况与各评价指标变量的非线性关系,预测出各年度的金融风险状况及金融风险的走势,从而为有针对性地降低金融风险水平制定相应的宏观调控政策提供理论参考。

基于供需理论的房地产金融风险预警及防范对策——以重庆市为例

随着房地产市场和资本市场的快速发展,房地产金融迅速崛起。部分居民在满足住房刚需后,转向对房产的投资,刺激了房地产市场,使房地产市场供求关系失衡,房地产金融风险也随之增长。基于供需理论视角构建房地产金融风险预警指标体系,并运用功效系数法,以重庆市为例测算2000—2020年的综合预警值,提供房地产金融风险的防范对策。结果表明,所构建的预警指标具有较好的预警能力,重庆市2013年的房地产金融风险处于警戒值以下,但近三年房地产金融风险有明显增大倾向,存在潜在风险的可能,需引起必要的重视。防范房地产金融风险、维护金融稳定,需要多方主体的共同努力:政府应加强房地产业监管、引导行业有效投资;房企要去杠杆降负债、探索投资发展新模式;居民家庭需制定长期购房规划、强化多元投资意识;金融机构需有序开展房地产开发贷款项目、加强房企资信评估与管理。

房地产企业杠杆率、房价与系统性金融风险

为厘清房地产杠杆率与系统性金融风险的关系,促进房地产市场的健康发展,防范化解金融风险。文章基于2005—2021年我国30个省(区、市)的面板数据,采用双向固定效应模型及空间杜宾模型实证检验了房地产企业杠杆率对系统性金融风险的影响,发现房地产企业杠杆率与系统性金融风险之间呈现先促进后抑制的“U”型关系,拐点在77.35%左右;房价水平对房地产企业杠杆率与系统性金融风险的“U”型关系具有显著的负向调节作用,房价的上涨能削弱房企杠杆率对系统性金融风险的影响程度;空间视角分析显示,其他省份房地产企业杠杆率上升能够发挥“警示作用”进而抑制本省的系统性金融风险。因此,监管部门应合理监管房企杠杆率水平,并结合房价调控政策灵活实施房企去杠杆率政策。

浅析当前房地产的金融风险及防范对策

房地产业作为国民经济的重要组成部分,其金融风险的管理与控制关系着整个金融体系的稳定性。近年来,我国房地产市场的表现持续异常,随之而来的系统性金融风险也日益加剧。但随着国家相关调控政策的一步步落实,房地产业正在走向理性和规范。为了保证房地产业的健康快速的发展,对房地产市场当前的风险进行研究显得尤为重要。而要降低房地产市场的风险,势必要建立由上到下对楼市的信心。从短期来看,可以适度放宽对房地产企业的金融支持,以弱化企业的资金流转影响;就长期而言,建立房地产业发展的长效机制,使得企业转向更稳健并可持续的新发展模式。

我国房地产业新发展对系统性金融风险贡献分析——以2023年8月为例

房地产行业作为国民经济的支柱产业之一,是一个关系国计民生和社会稳定的重要行业,对推动国民经济的快速发展、改善居民居住条件、加快城市化建设等均发挥了重要作用。房地产业作为我国经济发展的重要一极,在发展过程中形成了(1) 长产业链相关性、(2) 资金密集度高、(3) 与金融机构联系紧密、(4) 政策性强、(5) 流动性差、(6) 大众心理需求导向性强等特点,因此房地产业极易对金融环境造成冲击。通过对当下房地产相关产业现状进行分析,阐明研究时间段内房地产对我国系统性金融风险的影响能够产生系统性金融风险,最后提出建议:合理控制我国资本的流向、利用我国优势缓解市场非理性、不断更新银行金融业的管理措施和匹配购房供需。

基于投融资的房地产企业金融风险控制

通过实行科学合理的投融资管理政策,可有效地防范或降低房地产企业的金融风险,促进公司平稳发展.因此,基于投融资的视角,如何有效地控制金融风险,实现稳定和安全经营发展,是当前我国房地产企业迫切需要解决的问题.

京津冀地区房地产金融风险的研究分析——基于全局主成分分析

京津冀地区各方面联系密切,房地产市场同样如此。若想更好地防范三地的房地产金融风险,需要对京津冀地区的房地产金融风险进行分析研究,因而本文就地方政府、金融机构、房地产企业、购房者等四个市场主体选取指标,采用全局主成分分析法,对京津冀地区2005—2021年的房地产金融风险度进行分析。研究发现,北京的房地产金融风险度明显高于天津和河北,导致差异的原因可能与市场土地供给、人口因素和政策影响等多方面因素有关。本文结合相关研究成果,从多维度提出相应政策建议,以期为我国房地产金融市场的发展提供助益。

我国房地产金融风险形成机制的演化博弈研究

文章通过对房地产开发商与银行之间市场行为的演化博弈分析,得出两者在房地产市场市场化以来的不同发展阶段的不同演化稳定策略,同时分析在不同的市场状况下房地产金融风险的形成过程,结果分析证明可以通过改变初始条件突变群体的支付来改变演化策略的稳定性,从而为房地产宏观调控提供建议。

我国房地产金融风险分析及防范研究

本文主要从风险及房地产金融风险的含义入手 ,指出了房地产金融风险的类型及我国房地产金融风险的形成的内部和外部原因 ,分析了我国房地产金融风险存在的问题 ,最后提出我国房地产金融风险的防范方法。

我国房地产金融风险识别系统的构建思路探讨

房地产金融风险识别系统是预警系统的前提和基础。本文首先分析了指标体系设计的准则和依据,然后在此基础上,构建了房地产金融风险识别指标体系,最后用模糊数学方法对指标特征值进行了科学的识别。

房地产市场过热与金融风险——从美国次级贷款危机谈起

美国次级债危机成为近期全球投资者关注的焦点,虽然目前我国发生次级抵押贷款危机的条件不具备,但楼市火爆、房价攀升、房贷市场增长、通胀率较高、利率不断提高,这些都与美国发生次级房贷危机前的金融背景非常相似,我国同样存在危机的隐患。本文首先分析我国房地产价格持续走高的原因;其次通过设立模型,研究发现金融支持的增加将引起房地产价格上升;最后通过探讨当前我国商业银行房地产信贷的风险,提出预防住房抵押贷款危机,加强金融风险防范的可行性建议。

商业银行房地产金融风险防范研究——基于上海数据的实证分析

本文利用房地产价格指数和创设资产恶化指标对房地产价格与商业银行贷款质量变化情况进行了实证分析。研究发现,当房地产价格指数处于上升通道时,资产质量恶化指标是房地产价格指数的格兰杰原因;而房地产价格指数不是资产恶化指标的格兰杰原因。最后给出了政策启示。

居民债务对房地产金融风险的影响研究——基于非理性行为视角

使用2007-2020年我国31个省、市、自治区面板数据,运用空间计量模型考察居民债务对房地产金融风险的影响以及非理性行为的调节效应。研究发现:我国房地产金融风险存在明显的空间溢出效应;居民债务对房地产金融风险有显著正向影响,且该影响存在地区异质性,东部地区受到的影响小于中西部地区。进一步分析表明,非理性行为在居民债务影响房地产金融风险的过程中具有正向调节效应。

基于空间异质性的中国住房空置率与房地产金融风险研究

运用空间计量方法,利用2004-2015年30省市面板数据考量住房空置率对房地产金融风险的影响。结果表明:中国房地产金融风险在空间上存在显著的正向关联,地理距离和经济距离均会对区域房地产风险及其空间相关性产生显著影响,在考虑了空间影响后住房空置率对房地产金融风险的影响显著为正。

当前房地产开发投资中的金融风险及其防范

本文通过对近年来中国房地产金融服务状况的调查分析了房地产新一轮的发展态势,指出其中存在的问题,并对当前房地产金融市场风险状况进行了整体评估,进而提出了促进房地产行业和房地产金融协调发展的政策措施。

房地产业与经济增长和金融风险

房地产业发展已经成为拉动我国经济增长的强大引擎。而房地产业的发展又在很大程度上依赖于金融的支持。金融业在对房地产业发展提供支持的同时,会增大自身的风险。追求经济发展还是保证金融安全,成为房地产业发展的两个相悖的价值取向。

价格发现、卖空机制与房地产金融风险防范

国际经验表明,繁荣期的房价主要由看涨者决定,并以房地产泡沫破灭及其银行体系危机而结束。究其原因,在于房地产市场缺乏长期均衡价格发现机制和金融制度存在偏袒性问题,以致看涨者能够进行杠杆操作,从事短期性投机。据此提出,在房地产资本市场引入房地产支持证券、国房景气指数期货和卖空机制,为看跌者在繁荣期或看涨者在衰退期的套利操作搭建制度平台,从而既为房地产投资者提供长期均衡房价信号,降低房价波动性风险;又完善多层次资本市场,拓展房地产资金来源渠道,降低银行体系的风险。

地方债务、金融与房地产三大风险的关系、特征及对策

地方债务、金融与房地产三大风险紧密联系,相互影响、相互转化、相互强化,极易引发系统性风险。近年来,党中央、国务院高度重视防范化解重点领域风险。厘清三大风险之间的作用机制,梳理其各自的风险特征,对于促进房地产业健康发展和良性循环具有重要意义。本文在分析三大风险传导链条的基础上,认为地方债务风险是另两类风险的源头,金融系统是风险的指向和归宿,而房地产风险则是风险的“焦点”和媒介。在当前房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下,应妥善处理三大风险之间的关系,实现金融和房地产的良性循环。

当前我国房地产金融风险及其防范

近年来我国房地产业发展迅速,有力地推动了国民经济的增长和人民生活水平的提高。但是在发展过程中出现的一些问题以及由此产生的金融风险值得我们充分关注。文章指出和分析了当前房地产市场中存在的隐患和房地产金融风险,并对此提出相应的政策建议。