美国近200年来房地产业发展规律研究——从房地产量和价格的互动角度

基于美国房地产业近200年来的发展历史和发展趋势的数据分析,其房地产量与房价的互动关系在短期内呈现符合传统经济学的负相关、而长期内则由于其价格决定的多因素性呈现出总体同时上升的趋势。这种趋势与美国整体运行良好的宏观经济对房地产业一贯的支持激励政策密不可分。通过立法、创设相关机构、税收优惠等多种措施,美国为房地产业的发展提供了优良的政策、金融、服务环境,并有效利用了国际移民、外来投资、城市化等客观条件进一步推动房地产业的稳定增长。

房地产限购政策的效果及其可持续性——基于北京商品住宅市场量价波动关系的实证研究

本文以北京市为例,分析限购政策对城市商品住宅市场的交易价格所产生的影响,并进行格兰杰因果检验,以确定限购背景下商品住宅交易价格和数量之间所存在的因果关系,最后通过VAR模型和脉冲响应分析限购政策的持续性效果。结果显示,限购政策对城市商品住宅的交易量和交易价格均产生了影响,使得两者出现下降趋势,但变化的时间并不同步。交易量是价格的格兰杰原因,对价格产生同向的影响,但影响过程具有滞后性。面对一个单位交易量的冲击,价格会做出同方向较大幅度的变化,尔后趋于平稳,但交易量本身在后期有反方向变化的趋势,可能带动价格回升。这意味着随着限购政策的深入,其效果可能逐渐衰减:商品住宅成交量有可能回升,并带动价格恢复上涨态势。