商业房地产收益模式选择的探讨

在商业房地产评估中，收益法是一种必用的估价方法。收益法常用的收益模式有两种：“只租不售，永续经营”、“持有期末转售”。选取的收益模式不同，计算结果也大相径庭。本文提出“直观判定方法”、“量化判定方法”两种选取收益模式的方法，并通过实证分析对判定的有敛性进行了验证。