房地产项目增值税的处理

营改增后增值税的计税方式、适用税率或征收率相对比较复杂,本文论述了房地产项目成本费用的构成、增值税的计税规定、营改增的相关政策规定及房地产项目增值税的征收管理等,在此基础上,对房地产项目增值税的处理进行了梳理,提出了房地产投资分析、项目评估中房地产项目增值税处理的若干要点。

成本法中销售费用等问题的探讨

成本法作为房地产估价的三种基本方法之一,其理论基础及方法应用都被广大房地产估价师所熟知。关于成本法测算过程中是否计算配套设施费、销售费用、销售税费中土地增值税等问题仍然存在一定争议,部分估价师认为评估非销售用房地产时不用计算销售费用,评估销售用房地产时计算销售费用;部分估价师认为无论是否用于销售,评估时都应计算销售费用。本文从成本法的理论依据及替代原则等入手,对评估过程中销售费用、配套设施费、销售税费、开发利润等相关问题进行了探讨。