改造型长租公寓特色空间设计探讨——以工业建筑改造为例

随着城市发展,一、二线城市房价上涨、流动人口增加,以及文化观念进步,人们的租住需求扩大并向多元化发展。同时,城市中心扩张和产业升级导致城市内大量工业建筑被闲置。基于此,文章探讨了各类工业建筑向长租公寓转型的可能性,结合多层工业建筑的空间特色,论证了其变性改造的可能性,并结合实际案例总结了由闲置工业建筑改造的长租公寓的特色空间营造设计策略,为后续工业建筑租赁化改造类设计提供参考。

集中式长租公寓室内公共空间设计分析——以合肥佳源广场公寓为例

当代青年人具有群体性、网络化、随机性的心理和行为特征,影响着长租公寓室内公共空间的面积规模和分布形态。梳理长租公寓交通联系空间、功能服务空间、公共活动空间的设计原则,以合肥佳源广场公寓为例阐述具体设计手段。引入使用后评价方法,归纳整理青年租户关注的因素,建立评价指标体系,开展问卷调查并汇总结果进行数据分析,进而从建设和运营角度对长租公寓提出改进和优化建议。

长租公寓服务质量管理问题与对策研究

随着教育水平、经济水平的提高,租客的群体结构及住房消费理念发生变化,对租赁住房的品质、服务、体验提出了更高的要求。为贯彻中央大力发展租赁住房的政策要求,住房租赁企业应强化精细化运营,让长租公寓真正遵循“居住”本质,推动市场进入高质量发展阶段。当前在长租公寓服务质量管理上还存在服务响应速度慢、服务承诺未得到完善履行、员工业务水平参差不齐、服务设施设备待更新、服务缺少特色等问题。分析当前问题产生的原因,主要在于服务流程与标准不够细化、服务信息传递不一致、服务认知与技能有差异、硬件设施需要升级优化以及需要培养个性化服务等。可通过提升服务响应速度、优化沟通方式、完善培训机制、改善产品品质、打造特色服务等措施不断提升长租公寓服务质量。

不同运营模式长租公寓的税务处理及风险控制

在“房住不炒”的政策导向下,许多房地产企业谋求转型,部分房企尝试依靠出租运营来获取经济收益,但由于原有税收政策的限制,一些经营长租公寓的企业很难盈利。“降税增利”是国家利好企业的重要举措,降低长租公寓企业的增值税、房产税会减轻企业的税负成本,可以有效缓解长租公寓企业的经营压力,调动更多企业参与的积极性,从而为市场提供更加多元化、品质化的租赁住房服务。文章结合案例分析阐述了不同运营模式下长租公寓出租活动中房产税、增值税、所得税等税种的处理路径、存在的风险,进而提出控制风险的具体策略。

城市更新背景下长租公寓的选址策略研究——以南京市为例

长租公寓是住房租赁市场的新业态,也是对城市存量空间的整合再利用,值得从城市更新视角深入探究。文章基于项目公示信息及相关兴趣点(Point of Interest,POI)数据,综合运用空间分析、定量统计等方法分析南京市长租公寓改建项目分布特征。研究发现:南京市长租公寓改建项目以老旧商办楼宇为主,空间布局总体呈现“一核一带多点”的空间格局。区位选址主要受生活配套设施和就业机会的影响,对商圈和产业园具有依赖性。最后在对既有项目进行分析的基础上得出对存量资源的识别,并提出优化发展建议。

浅谈商用VRV空调系统在长租公寓领域的应用

伴随我国租赁市场需求的不断扩大,在国家政策指导下,各大房企纷纷涉足长租公寓市场,国内长租公寓的建设瞬间引爆。其中,各地闲置商用办公楼大量被改造为长租公寓。因商用办公大楼原有的空调设计属性与长租公寓经营的特殊需求属性存在一定冲突,此类大楼的空调设计改造成为该类长租公寓建设改造的重点难点。本文通过龙湖地产旗下的冠寓水天城长租公寓暖通系统改造案例介绍,对如何解决该类项目改造空调系统的节能性、稳定性、主机分户计费管理等问题提供了一些参考建议,供大家参考。

长租公寓良性发展的司法认定难题和规范路径

《上海市住房发展“十四五”规划》提出,要完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。长租公寓是拓宽住房供应渠道、深化住房制度改革、落实房地产市场健康发展长效机制的有效路径。本文聚焦上海市长租公寓市场运行现状,归纳行业发展样态,以对比视角分析典型运营机制的特征,并依托近年来审判实践数据样本,提炼司法实务中的有益经验,从政策支持、健全法规、强化监管、多元解纷等层面建言献策,以期为长租公寓的持续健康发展提供充实保障。

长租公寓“租金贷”模式法律问题探析

近年来,我国长租公寓市场不断爆出丑闻,这让民众对长租公寓租赁市场产生担忧,特别是“蛋壳公寓”事件,更加使长租公寓租金贷法律问题成为社会舆论的焦点。为此,厘清长租公寓租赁市场中租赁企业、原房东、租户以及网贷机构之间的法律关系至关重要。虽然一些地方政府已相继出台相关政策,但面对资金流动风险大、出租人和承租人权益受损等问题,加强监管和防控风险已然成为现实问题。

高密度建设背景下青年长租公寓交通及其附属空间的高效利用设计研究

随着一线城市房价和建筑开发强度的不断增高,购入房产对于大部分青年群体越发艰难,因而面向青年群体的长租公寓(下文简称:“公寓”)应运而生,相应的空间设计研究也发展到了由量到质的阶段。但是公寓内部的交通及其附属空间,在目前高密度建设背景下建成的大量案例中普遍存在空间利用率低、功能单一、视觉效果不佳等诸多问题。文章通过工程项目设计结合实地调研,对长租公寓交通及其附属空间进行相应的研究,归纳总结其空间类型及高效利用策略,在设计实践中加以运用,希望为后续同类设计提供参考。

基于共享理念的青年长租公寓社区化设计研究

青年长租公寓近几年在国内出台的租赁红利推动下发展迅猛,为了使其空间设计更加适应当代青年群体居住需求。文章通过对共享理念的解读,分析其与长租公寓社区化结合的合理性与价值,并从长租公寓发展历程入手结合当代青年心理行为特征,以上海现存规模较大的品牌公寓发展现状为基础。以共享理念为指导提出引导渗透的空间共享、融合集群的功能共享、共建共商的管理共享三个设计策略。以期为长租公寓社区化相关设计提供新思路。

应变型抗争:风险社会下都市青年维权新样态——对长租公寓爆雷事件中一起协商案例的分析

作为青年群体在大城市中主要的租房形式,长租公寓颠覆了传统的房屋租赁模式,其爆雷导致的无责任主体维权事件是风险社会特有的产物。随着抗争场域中外界风险要素的复杂多变,都市青年在维权过程中产生了新的抗争样态,现有解释框架对新样态的解释力稍显式微“。应变型抗争”指的是抗争主体以明确的抗争目标为导向,不依附于特定的抗争工具,根据抗争对象和场域变化适时做出的理性选择,本质上是将抗争的时间性、过程性和多元性共同纳入抗争整个考察过程中,填补了现有抗争框架的解释缝隙。其中,在无责任主体风险中,都市青年群体“应变型抗争”的表现涵盖抗争目标的转变和抗争策略的应变两个部分;风险社会中不确定性的增加、多元主体的参与及其多变的互动策略则共同构成了都市青年“应变型抗争”的外部动力因素。

节能理念下长租公寓建筑保温结构一体化设计

针对长租公寓建筑工程施工中,建筑能源损耗较大,且存在环境破坏,对社会环境与经济的发展形成了较大负担的问题,提出了基于节能理念下长租公寓建筑保温结构一体化设计。首先,根据长租公寓建筑的实际结构参数与施工状况,计算保温材料的性能参数,选择节能效果较好的环保无机保温材料;设计长租公寓建筑保温结构一体化构造,结合建筑保温的方式,提高长租公寓建筑保温效果;综合考虑建筑的位置环境与气候条件,计算建筑保温结构导热系数,判断长租公寓建筑保温结构的保温隔热效果是否达到相关标准规范。实验证明,此种建筑保温结构一体化设计的导热系数较低,在实现节能的同时,保温隔热的效果得到了显著提高。

后疫情时代长租公寓行业盈利模式研究——以自如为例

长租公寓行业自2020年以来受新冠肺炎疫情及其盈利模式等因素的影响,发展速度放缓,同时,长租公寓暴雷事件也频频发生,行业内部破产倒闭的企业也不足为奇。在多项政策并举的后疫情时代,长租公寓是否能抓住机会实现翻盘也值得我们关注。本文以自如为例,通过对其现有的盈利模式进行探究,对后疫情时代长租公寓盈利模式的优化提出建议。

上海长租公寓模式可持续发展的困境与出路——基于《上海市住房租赁条例》的分析

租赁住房需求一直是上海市乃至全国流动人口的刚需,但近几年新冠疫情的冲击对上海房地产市场产生一定影响,在政策红利下迅速发展起来的长租公寓更是不断爆雷,发展面临着诸多问题。为把握住“房子是用来住的,不是用来炒的”重要定位,在国务院“租购并举”政策方针下,上海市人大常委会制定了《上海市住房租赁条例》。该条例可有效应对上海市长租公寓的困境。本文聚焦上海长租公寓模式可持续发展的问题,结合该条例的最新规定,针对问题提出破局路径,为上海市以及其他地区长租公寓模式可持续发展提供参考。

基于在线评论的集中式长租公寓租客需求研究:以魔方公寓为例

基于在线评论精准识别、分析租客需求,是企业提升运营质效的重要突破口,对于推动长租公寓行业高质量发展具有积极的现实意义。选取魔方公寓作为研究对象,通过网络爬虫技术获取集中式长租公寓租客在线评论数据,使用基于TF-IDF、Word2Vec与K-means的词语聚类方法构建租客需求维度评价体系。采用情感分析方法对各维度满意度进行量化分析,并通过对评论数据的统计分析计算各需求维度的关注度。通过引入IPA分析模型,综合考虑租客需求关注度和满意度的相对关系。结果表明:企业要维持其在管家服务态度、硬装环境和公寓区位方面的优势。

长租公寓财务问题探究

本文从长租公寓入手,首先分析其内涵,以及租金收益、服务收益、成本控制等多角度的盈利路径,然后分析长租公寓市场在发展过程中面临的诸多财务问题,如高资金压力、资产获取困难、高融资成本、资产流动性差及税收负担等,最后提出一系列的财务问题应对策略,如优化资金布局、战略合作、运用房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)等金融工具提升资产流动性,以及争取合理税收优惠,旨在为长租公寓行业健康持续发展提供参考和建议。

青年长租公寓的空间色彩优化研究——以上海市城开莘社区为例

长租公寓在解决新时代青年流动群体的住房问题上起到了重要的作用。为进一步发挥其功能,在满足居民基本居住需求的同时提供给青年群体一个充满活力的空间,还需要构建社区文化,形成社区认同。本文以上海市城开莘社区为例,通过对社区公共空间的色彩运用分析,说明色彩在社区空间建设和文化建构中的重要作用,为后续青年长租公寓在空间上的色彩优化提供参考。

长租公寓为何又火了?——营收稳定,退出清晰

2018年的长租公寓企业频频“爆雷”,租赁市场的租金上涨、环保问题也多次曝光,2018一2020年期间,长租公寓行业经历洗牌经历2018年爆雷洗牌后,借助"租售并举"的激励政策和房地产转型调整的契机,长租公寓行业逐渐步人正轨。2023年,在当前房地产行业形势下,长租公寓业态再次得到各开发商的关注并非偶然,究其原因主要有以下几个方面:首先,长租公寓经营业绩表现佳。

长租公寓承租人之法律风险及化解

为推动我国住房租赁市场的发展,必须保证长租公寓行业实现长效规范发展,实现对承租人权益的充分保障,逐步推进“租购同权”。有效防范和化解长租公寓企业在经营中存在因资金链断裂等原因构成违约的风险,保障承租人的居住利益,应从明确长租公寓企业与房屋业主间的法律关系和加强对长租公寓企业资金池的监管两方面着手。

长租公寓资产证券化的融资风险与规制进路——以类REITs为切入

伴随着我国新型城镇化的高质量发展,涌入大城市的就业人群对于租房的需求渐趋旺盛,在国家政策的支持下,长租公寓行业呈现出良好的发展态势。但传统的融资方式制约了长租公寓行业的发展,资产证券化资本运作模式的引入可以有效解决融资难题,但该种在资本市场中进行融资的方式存在诸如基础资产、市场利率、信息披露等风险。为了把控风险,将房产企业融资风险控制在合理区间,需要采取严控基础资产选定、优化企业融资管理、完善信息披露制度等手段。