府院联动视角下化解处置问题楼盘的规范进路

目前化解处置问题楼盘面临诸多困境,现有解决方式乏力,问题楼盘的现实症结在于“再融资”和“再运营”难题,集中表现为融资方式单一和破产房企信用殆尽。以行政权和司法权的良性互动化解处置问题楼盘是缓解并消除社会矛盾的全新视阈,将府院联动机制嵌入问题楼盘化解具有价值统一性和需求一致性,亦可弥补行政失位并促进司法能动。依托府院协作构筑破产信用修复制度可缓解“再运营”障碍,为非法律事务的现实羁绊松绑;应用府院协同搭建新样态融资渠道可解决“再融资”难题,推动烂尾工程融资续建。借助政府和法院的双重力量有益于问题楼盘化解处置,促进房地产开发企业重整再生,进而实现资产盘活和资源流动。

涉问题楼盘诉讼案件裁判的实践创新及其逻辑展开

因问题楼盘引发的纠纷具有涉众的普遍性和错综复杂性,在对问题楼盘诉讼案件进行司法裁判时,需要围绕“保交楼、促民生”的目标,针对不同类型的问题楼盘及其引发的不同类型的诉讼案件,创新裁判理念,综合考虑个案裁判法律效果和社会效果的有机统一。助推“楼盘重启”保民生、矫正“失衡关系”保弱者、调整“交易风险”促平衡共同构成了法院化解涉问题楼盘案件的创新裁判思路的基本逻辑。基于问题楼盘的复杂性,法院单靠自身力量无法彻底化解问题楼盘纠纷,尚需坚持在党的领导下构建诉源治理新格局,健全和完善府院联动协同的综合治理机制。

“问题楼盘”社会矛盾的基本特点、症结与治理思路

当前治国理政中各类系统性风险增多,防范化解重大风险处在三大攻坚战首位,而近年来急剧增加的“问题楼盘”矛盾纠纷已成为影响社会稳定、诱发重大社会风险的突出因素。充分把握“问题楼盘”引发社会矛盾的类型表征,了解其治理困境,有助于从源头防范、理念创新、政府监管、制度建设、多元共治等层面,厘清“问题楼盘”社会矛盾治理思路,进而从矛盾依附体的“止”与矛盾纠纷的“治”来寻求问题的解决之道。

“问题楼盘”重启问题及其法律化解机制初探

“问题楼盘”成因主要来源于建设施工、预售销售、交付使用各个阶段,呈现出涉及人数多、牵扯利益大、社会影响大等特点。化解“问题楼盘”面临着资金问题、政府监管问题、法律不完善问题、政策问题等多重困境。“问题楼盘”的化解,不仅需要加强市场监管,规范市场秩序,还须完善法律制度。可通过活用市场机制,一案一策,建立联调机制,重建双方信任来盘活烂尾楼盘。

问题楼盘中业主自救相关法律问题研究——以Z市Z置业公司问题楼盘真实案例为视角研究

楼盘问题一旦发生就意味着相关业主合法权益难以实现有效保护,针对这一问题以现实具体案例为出发点,论证分析该问题楼盘业主维权、起诉存在的诸多不便以及相关法律风险,并逐步对比公司破产、项目打包出售、业主集资等解决路径的现实困境与法律困境,最终基于抵押筹资方案的多方优点,明确该方案为解决问题楼盘业主自救的有效方案。

问题楼盘的缘起与社会风险分析

当前,随着我国经济社会的快速发展,房地产行业实现了井喷式发展,在取得辉煌成就的同时,问题和矛盾也不断累积,问题楼盘逐渐成为影响社会稳定的重大社会风险。因此,全面、系统开展“问题楼盘”研究,已经成为一件非常必要也是亟须推进的工作。但目前学界关于“问题楼盘”的概念界定、产生与风险等问题的研究还基本上处于空白阶段,并没有相关系统、深入的研究。鉴于此,尝试对问题楼盘的概念界定、产生缘起和社会风险等方面进行系统的分析,以期为问题楼盘的进一步研究奠定初步的基础,为构建化解问题楼盘及其引发的社会矛盾的体制机制提供一定的启示。